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La MLP Group prévoit la construction d’un nouveau parc multi-utilisateurs à Neufahrn près de Freising, qui sera connu sous le nom de MLP Business Park München. Avec une superficie totale d’environ 42 800 m², il s’agira du premier projet de l’entreprise dans le sud de l’Allemagne. Le début des travaux est prévu pour la fin de 2026.
Détails sur le concept d’utilisation
Le MLP Business Park München sera construit sur un terrain d’environ 44 500 m² et comprendra une structure à deux étages. Les surfaces des halls au rez-de-chaussée sont conçues pour des entreprises dans les domaines des services à valeur ajoutée, de l’entreposage et de la production. Au premier étage, les surfaces sont prévues pour un mélange d’utilisateurs varié, y compris des entreprises technologiques et pharmaceutiques ainsi que des petites et moyennes entreprises (PME). L’approvisionnement au rez-de-chaussée se fera par camions, tandis que les halls au premier étage pourront être accessibles à la fois par des voitures particulières et des camions jusqu’à 7,5 t.
L’emplacement du nouveau parc est stratégiquement avantageux, car il se trouve à proximité immédiate de l’autoroute A92, qui permet un accès rapide à la région économique de Munich. L’aéroport de Munich est à seulement 5 km et accessible en moins de 10 minutes en voiture. De plus, une connexion S-Bahn est en projet, ce qui devrait améliorer encore la qualité de l’emplacement.
Approche de durabilité et certification
La MLP Group vise une certification selon la norme DGNB Gold pour le nouveau parc d’affaires. Parmi les mesures de durabilité prévues figurent l’installation d’un système photovoltaïque pour l’autoconsommation, la végétalisation des toits et des façades, ainsi qu’un chauffage sans combustibles fossiles par des pompes à chaleur. Les surfaces de stockage au rez-de-chaussée seront conçues conformément aux exigences de l’AwSV (règlement sur les installations manipulant des substances dangereuses pour l’eau) et sont adaptées au stockage de marchandises de la classe de danger pour l’eau WGK 3. Un parking public avec végétalisation des façades et des stations de recharge pour véhicules électriques fait également partie du projet.
Dipl. Ing. Michael Schöfer, directeur du bureau de construction de la commune de Neufahrn près de Freising, souligne la collaboration partenariale de toutes les parties prenantes : « Le projet MLP Business Park München est le résultat d’une bonne coordination et d’une collaboration partenariale entre toutes les parties impliquées. Malgré des conditions-cadres exigeantes, des solutions viables ont pu être élaborées. »
Radosław T. Krochta, président du conseil d’administration de MLP Group S.A., souligne les défis liés à la disponibilité des terrains à Munich et la nécessité de repenser la planification des surfaces logistiques et commerciales. « Les concepts à plusieurs étages constituent une excellente solution », déclare Krochta.
Martin Birkert, directeur pays Allemagne chez MLP Group, s’exprime sur la forte demande pour les surfaces locatives : « Le bâtiment à deux étages prévu souligne notre ambition de fournir des solutions économes en espace dans des emplacements urbains. »
La décision finale du conseil municipal pour le MLP Business Park München a été prise fin février 2026, ouvrant la voie à la construction du projet. Le terrain a été négocié par l’agent immobilier Manfred Jenschke en collaboration avec Immolox.