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La empresa Logivest GmbH ha identificado en un análisis reciente las industrias impulsoras del volumen de nuevas construcciones en el mercado alemán de inmuebles logísticos para el año 2025. Se espera un volumen total de 3,4 millones de metros cuadrados, lo que representa una ligera disminución en comparación con el año anterior.
El comercio sigue liderando en nuevas construcciones
El sector comercial encabeza la lista de industrias impulsoras con un volumen de nuevas construcciones de aproximadamente 640.000 metros cuadrados. En particular, el sector del comercio minorista y mayorista se muestra como un demandante significativo de espacio. Dos de los tres mayores proyectos de nuevas construcciones provienen de este ámbito: por un lado, la ubicación logística del grupo empresarial Winkler en Langenau, con aproximadamente 63.000 metros cuadrados, que está siendo realizada por Dietz AG. Por otro lado, el proyecto a medida de Logad GmbH para el minorista en línea suizo Galaxus, que abarca alrededor de 65.000 metros cuadrados en Neuenburg.
El sector industrial registra un aumento de más del 60 por ciento en comparación con el año anterior, alcanzando aproximadamente 460.000 metros cuadrados, ocupando así el segundo lugar en el ranking. En contraste, el volumen de nuevas construcciones en los proveedores de logística y en la industria automotriz ha disminuido. Los proveedores de logística alcanzan alrededor de 430.000 metros cuadrados, mientras que la industria automotriz reporta cerca de 215.000 metros cuadrados de nuevas construcciones. El sector Aero/Defensa, por su parte, se centra cada vez más en inmuebles industriales ligeros y espacios de fábrica, que no se incluyen en las cifras de nuevas construcciones.
Perspectivas sobre desarrollos futuros
A pesar de la disminución general en el volumen de nuevas construcciones para 2025, la mirada hacia el futuro muestra potencial. El sector comercial ya ha proyectado aproximadamente 1,3 millones de metros cuadrados para los próximos años. Se espera que los principales impulsores sean nuevamente el comercio minorista y mayorista, así como el comercio electrónico, especialmente en conexión con el sector comercial asiático. Así, el minorista en línea Amazon planea varios proyectos, incluido un nuevo centro logístico en Könnern con aproximadamente 52.000 metros cuadrados, cuyas obras comenzarán en abril de 2026. También el minorista de droguería Rossmann ha anunciado la construcción de un centro logístico de alrededor de 82.000 metros cuadrados en Lünen para el otoño de este año.
Además, el sector industrial ha anunciado aproximadamente 525.000 metros cuadrados de nuevas construcciones proyectadas para 2026/2027. Para llevar a cabo estos proyectos con éxito, se requieren impulsos económicos que puedan apoyar el desarrollo del mercado de inmuebles logísticos en los próximos años. El análisis de Logivest se refiere a proyectos de nuevas construcciones en el mercado alemán de inmuebles logísticos, siendo el momento de la medición siempre el inicio de la construcción.