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La Logivest GmbH ha identificato, in un’analisi recente, i settori trainanti per il volume di nuove costruzioni nel mercato immobiliare logistico tedesco per l’anno 2025. Si prevede un volume totale di 3,4 milioni di metri quadrati, che rappresenta una leggera diminuzione rispetto all’anno precedente.
Il commercio rimane leader nelle nuove costruzioni
Il settore commerciale guida la lista dei settori trainanti con un volume di nuove costruzioni di circa 640.000 metri quadrati. In particolare, il settore del commercio al dettaglio e all’ingrosso si dimostra un importante richiedente di spazi. Due dei tre più grandi progetti di nuove costruzioni provengono da questo settore: da un lato, il sito logistico del gruppo Winkler a Langenau con circa 63.000 metri quadrati, realizzato dalla Dietz AG. Dall’altro, il progetto su misura della Logad GmbH per il rivenditore online svizzero Galaxus, che comprende circa 65.000 metri quadrati a Neuenburg.
Il settore industriale registra un aumento di oltre il 60% rispetto all’anno precedente, con circa 460.000 metri quadrati, occupando così il secondo posto nella classifica. Al contrario, il volume di nuove costruzioni per i fornitori di servizi logistici e nel settore automotive è diminuito. I fornitori di servizi logistici raggiungono circa 430.000 metri quadrati, mentre il settore automotive registra poco meno di 215.000 metri quadrati di nuove costruzioni. Il settore Aero/Defence, invece, si concentra sempre più su immobili Light Industrial e spazi produttivi, che non rientrano nei numeri delle nuove costruzioni.
Prospettive per sviluppi futuri
Nonostante la diminuzione generale del volume di nuove costruzioni per il 2025, uno sguardo al futuro mostra potenziale. Il settore commerciale ha già progettato circa 1,3 milioni di metri quadrati per i prossimi anni. I principali motori saranno probabilmente ancora il commercio al dettaglio e all’ingrosso, nonché l’e-commerce, in particolare in relazione al settore commerciale asiatico. Ad esempio, il rivenditore online Amazon prevede diversi progetti, tra cui un nuovo centro logistico a Könnern di circa 52.000 metri quadrati, i cui lavori di costruzione dovrebbero iniziare ad aprile 2026. Anche il rivenditore di prodotti per la salute Rossmann ha annunciato la costruzione di un centro logistico di circa 82.000 metri quadrati a Lünen per l’autunno di quest’anno.
In aggiunta, il settore industriale ha annunciato circa 525.000 metri quadrati di spazi di nuove costruzioni progettati per il 2026/2027. Per realizzare con successo questi progetti, sono necessari impulsi economici che possano supportare lo sviluppo del mercato immobiliare logistico nei prossimi anni. L’analisi di Logivest si riferisce a progetti di nuove costruzioni nel mercato immobiliare logistico tedesco, con il momento della misurazione che corrisponde sempre all’inizio dei lavori.