La croissance seule ne suffit plus dans la logistique des colis
21/04/2026 à 17 h 36
Le groupe Fiege étend son site logistique à Worms
21/04/2026 à 18 h 02
La société Logivest GmbH a identifié dans une analyse récente les secteurs moteurs pour le volume de nouvelles constructions sur le marché immobilier logistique allemand pour l’année 2025. Un volume total de 3,4 millions de mètres carrés est attendu, ce qui représente une légère baisse par rapport à l’année précédente.
Le commerce reste leader dans la nouvelle construction
Le secteur du commerce se classe en tête avec un volume de nouvelles constructions d’environ 640 000 mètres carrés. En particulier, le secteur du commerce de détail et de gros se révèle être un demandeur d’espace significatif. Deux des trois plus grands projets de nouvelles constructions proviennent de ce secteur : d’une part, le site logistique du groupe Winkler à Langenau, d’environ 63 000 mètres carrés, réalisé par Dietz AG. D’autre part, le projet sur mesure de Logad GmbH pour le détaillant en ligne suisse Galaxus, qui comprend environ 65 000 mètres carrés à Neuenburg.
Le secteur industriel enregistre environ 460 000 mètres carrés, soit une augmentation de plus de 60 % par rapport à l’année précédente, se classant ainsi au deuxième rang. En revanche, le volume de nouvelles constructions chez les prestataires logistiques et dans le secteur automobile a diminué. Les prestataires logistiques atteignent environ 430 000 mètres carrés, tandis que le secteur automobile enregistre près de 215 000 mètres carrés de nouvelles constructions. Le secteur Aéro/Défense, quant à lui, se concentre de plus en plus sur les biens immobiliers industriels légers et les surfaces d’usine, qui ne sont pas incluses dans les chiffres de nouvelles constructions.
Perspectives sur les développements futurs
Malgré la baisse générale du volume de nouvelles constructions pour 2025, l’avenir semble prometteur. Le secteur du commerce a déjà projeté environ 1,3 million de mètres carrés pour les années à venir. Les principaux moteurs devraient à nouveau être le commerce de détail et de gros ainsi que le commerce électronique, notamment en lien avec le secteur commercial asiatique. Ainsi, le détaillant en ligne Amazon prévoit plusieurs projets, dont un nouveau centre logistique à Könnern d’environ 52 000 mètres carrés, dont les travaux devraient commencer en avril 2026. Le détaillant de droguerie Rossmann a également annoncé la construction d’un centre logistique d’environ 82 000 mètres carrés à Lünen pour l’automne de cette année.
De plus, le secteur industriel a annoncé environ 525 000 mètres carrés de surfaces de nouvelles constructions projetées pour 2026/2027. Pour mener à bien ces projets, des impulsions économiques sont nécessaires pour soutenir le développement du marché immobilier logistique dans les années à venir. L’analyse de Logivest concerne les projets de nouvelles constructions sur le marché immobilier logistique allemand, le moment de la mesure étant toujours le début des travaux.