Garbe Industrial vermietet Logistikimmobilie in Leipheim

Garbe Industrial hat in Leipheim, im Landkreis Günzburg, eine multifunktionale Gewerbeimmobilie vollständig vermietet, kurz vor deren Fertigstellung. Ein namhafter Technologiekonzern wird in den Neubau mit einer Gesamtfläche von etwa 11.900 m² einziehen. Die Immobilie ist Teil eines Joint Ventures zwischen Garbe Industrial und Logicenters, einem Unternehmen, das sich auf moderne Logistiklösungen spezialisiert hat und zur Urban Partners-Gruppe gehört.

Schneller Vermietungserfolg in herausfordernden Zeiten

Mehmed Muhić, Regionalleiter Süd/Development bei Garbe Industrial, hebt hervor, dass der schnelle Vermietungserfolg ein starkes Signal sende: „Auch in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten lohnt es sich, an attraktiven Standorten in hochwertige Immobilien zu investieren.“ Er betont zudem die Bedeutung der Zusammenarbeit aller Beteiligten vor Ort, einschließlich Stadt, Landratsamt, Entwickler und Bauunternehmen, um das Projekt erfolgreich abzuschließen. Die Erteilung der Baugenehmigung dauerte weniger als drei Monate, was Muhić als entscheidend für die Planungssicherheit und den Realisierungsprozess bezeichnet.

Logicenters sieht Leipheim als Beispiel für die Art von hochmodernen Logistikimmobilien, die das Unternehmen anstrebt. Wolfgang Ködel, Geschäftsführer und Leiter des Bereichs Immobilien Deutschland bei Urban Partners, erklärt: „Im Mittelpunkt stehen funktionale Flächen in guter Lage, die speziell nach den Anforderungen heutiger globaler Mieter konzipiert wurden.“ Die frühzeitige Sicherung eines Mieters vor der Fertigstellung belege die Attraktivität der Immobilie und die anhaltende Relevanz solcher Projekte auf dem Markt.

Revitalisierung eines ehemaligen Fliegerhorstes

Der Neubau entsteht auf einem sogenannten Brownfield, das zuvor Teil eines Fliegerhorstes war. Nach der militärischen Nutzung wurde der ehemalige Flugplatz in das 112 Hektar große interkommunale Gewerbegebiet „Areal Pro“ umgewandelt. Im Herbst 2024 erwarben Garbe Industrial und Logicenters die rund 20.000 m² große, brachliegende Fläche und begannen mit der Revitalisierung. Zunächst mussten alte Fundamente, Gebäude sowie ein 30 Meter hoher Schornstein abgerissen und die Abbruchmaterialien fachgerecht entsorgt werden. Im zweiten Quartal 2025 übernahm die auf Gewerbeimmobilien spezialisierte Firma Goldbeck als Generalunternehmen den eigentlichen Bau. Insgesamt investierten die beiden Joint-Venture-Partner rund 17 Millionen Euro in das Projekt.

Der abgeschlossene Mietvertrag umfasst etwa 11.200 m² Hallenfläche sowie knapp 700 m² Büro- und Sozialfläche. Für die Be- und Entladung stehen Lkw zehn Überladebrücken und ein ebenerdiges Sektionaltor zur Verfügung. Auf dem Außengelände sind Stellplätze für 40 Pkw und zwei Lkw vorgesehen. Die Immobilie wird nach aktuellen ESG-Standards entwickelt, und eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) wird angestrebt.

Leipheim liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Die A 8 ist nur wenige Kilometer entfernt und verbindet den Standort mit wichtigen süddeutschen Wirtschaftsräumen, darunter Ulm und Stuttgart im Westen sowie Augsburg und München im Osten. Über das rund elf Kilometer entfernte Autobahnkreuz Ulm/Elchingen besteht Anschluss an die A 7, die mit etwa 960 Kilometern nicht nur die längste Autobahn Deutschlands ist, sondern auch eine der wichtigsten Nord-Süd-Achsen des Landes.