Garbe Industrial verhuurt logistiek vastgoed in Leipheim

Garbe Industrial heeft in Leipheim, in de Landkreis Günzburg, een multifunctioneel commercieel vastgoed volledig verhuurd, kort voor de voltooiing. Een gerenommeerd technologiebedrijf zal zich vestigen in het nieuwe gebouw met een totale oppervlakte van ongeveer 11.900 m². Het vastgoed maakt deel uit van een joint venture tussen Garbe Industrial en Logicenters, een bedrijf dat gespecialiseerd is in moderne logistieke oplossingen en behoort tot de Urban Partners-groep.

Snel verhuursucces in uitdagende tijden

Mehmed Muhić, regionaal directeur Zuid/ontwikkeling bij Garbe Industrial, benadrukt dat het snelle verhuursucces een sterk signaal afgeeft: „Zelfs in economisch uitdagende tijden loont het de moeite om in hoogwaardige vastgoed op aantrekkelijke locaties te investeren.” Hij benadrukt ook het belang van de samenwerking van alle betrokkenen ter plaatse, inclusief de stad, het Landkreis, ontwikkelaars en bouwbedrijven, om het project succesvol af te ronden. De verlening van de bouwvergunning duurde minder dan drie maanden, wat Muhić als cruciaal voor de planningszekerheid en het realisatieproces beschouwt.

Logicenters beschouwt Leipheim als een voorbeeld van het type hypermoderne logistieke vastgoed dat het bedrijf nastreeft. Wolfgang Ködel, algemeen directeur en hoofd van de vastgoedafdeling Duitsland bij Urban Partners, legt uit: „De focus ligt op functionele ruimtes op een goede locatie, die speciaal zijn ontworpen volgens de eisen van hedendaagse wereldwijde huurders.” Het vroegtijdig veiligstellen van een huurder vóór de voltooiing toont de aantrekkelijkheid van het vastgoed en de blijvende relevantie van dergelijke projecten op de markt aan.

Revitalisering van een voormalige vliegbasis

Het nieuwe gebouw komt tot stand op een zogenaamd brownfield, dat eerder deel uitmaakte van een vliegbasis. Na het militaire gebruik werd de voormalige luchthaven omgevormd tot het 112 hectare grote intergemeentelijke bedrijventerrein „Areal Pro”. In de herfst van 2024 verwierf Garbe Industrial en Logicenters het ongeveer 20.000 m² grote braakliggende terrein en begonnen met de revitalisering. Eerst moesten oude fundamenten, gebouwen en een 30 meter hoge schoorsteen worden gesloopt en de sloopmaterialen op de juiste manier worden afgevoerd. In het tweede kwartaal van 2025 nam het op commercieel vastgoed gespecialiseerde bedrijf Goldbeck als hoofdaannemer de daadwerkelijke bouw op zich. In totaal investeerden de twee joint venture-partners ongeveer 17 miljoen euro in het project.

Het afgesloten huurcontract omvat ongeveer 11.200 m² halruimte en bijna 700 m² kantoor- en sociale ruimte. Voor het laden en lossen zijn er tien laaddocks en een gelijkvloerse sectionaaldeur beschikbaar voor vrachtwagens. Op het buitenterrein zijn parkeerplaatsen voor 40 personenauto’s en twee vrachtwagens voorzien. Het vastgoed wordt ontwikkeld volgens de huidige ESG-normen, en er wordt gestreefd naar een certificering volgens de Gold-standaard van de Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB).

Leipheim ligt ongeveer 30 kilometer ten noordoosten van Ulm. De A 8 ligt op slechts enkele kilometers afstand en verbindt de locatie met belangrijke Zuid-Duitse economische gebieden, waaronder Ulm en Stuttgart in het westen en Augsburg en München in het oosten. Via het ongeveer elf kilometer verderop gelegen knooppunt Ulm/Elchingen is er aansluiting op de A 7, die met ongeveer 960 kilometer niet alleen de langste snelweg van Duitsland is, maar ook een van de belangrijkste noord-zuidverbindingen van het land.