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A Logivest GmbH identificou, em uma análise recente, os setores impulsionadores para o volume de novas construções no mercado imobiliário logístico alemão para o ano de 2025. Espera-se um volume total de 3,4 milhões de metros quadrados, o que representa uma leve queda em comparação ao ano anterior.
O comércio continua liderando as novas construções
O setor de comércio lidera a lista dos setores impulsionadores com um volume de novas construções de cerca de 640.000 metros quadrados. Especialmente o setor de varejo e atacado se destaca como um demandante significativo de espaço. Dois dos três maiores projetos de novas construções são provenientes dessa área: por um lado, o local logístico do grupo empresarial Winkler em Langenau, com cerca de 63.000 metros quadrados, que está sendo realizado pela Dietz AG. Por outro lado, o projeto sob medida da Logad GmbH para o varejista online suíço Galaxus, que abrange cerca de 65.000 metros quadrados em Neuenburg.
O setor industrial registra um aumento de mais de 60% em comparação ao ano anterior, com cerca de 460.000 metros quadrados, ocupando assim o segundo lugar no ranking. Em contraste, o volume de novas construções entre os prestadores de serviços logísticos e no setor automotivo diminuiu. Os prestadores de serviços logísticos alcançam cerca de 430.000 metros quadrados, enquanto o setor automotivo registra pouco menos de 215.000 metros quadrados de novas construções. O setor Aero/Defesa, por sua vez, está se concentrando cada vez mais em imóveis industriais leves e áreas de fábrica, que não são contabilizadas nas cifras de novas construções.
Perspectivas para desenvolvimentos futuros
Apesar da queda geral no volume de novas construções para 2025, a perspectiva futura mostra potencial. O setor de comércio já projetou cerca de 1,3 milhão de metros quadrados para os próximos anos. Os principais impulsionadores devem ser novamente o setor de varejo e atacado, bem como o e-commerce, especialmente em conexão com o setor comercial asiático. Assim, o varejista online Amazon planeja vários projetos, incluindo um novo centro logístico em Könnern, com cerca de 52.000 metros quadrados, cujas obras devem começar em abril de 2026. O varejista de drogarias Rossmann também anunciou a construção de um centro logístico com cerca de 82.000 metros quadrados em Lünen para o outono deste ano.
Além disso, o setor industrial anunciou cerca de 525.000 metros quadrados de áreas de novas construções projetadas para 2026/2027. Para implementar esses projetos com sucesso, são necessários impulsos econômicos que possam apoiar o desenvolvimento do mercado imobiliário logístico nos próximos anos. A análise da Logivest refere-se a projetos de novas construções no mercado imobiliário logístico alemão, sendo que o momento da medição é sempre a cerimônia de lançamento da pedra fundamental.