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La MLP Group prevede la costruzione di un nuovo parco multi-utente a Neufahrn bei Freising, che sarà conosciuto come MLP Business Park München. Con una superficie totale di circa 42.800 m², sarà il primo progetto dell’azienda nel sud della Germania. L’inizio dei lavori è previsto per la fine del 2026.
Dettagli sul concetto di utilizzo
Il MLP Business Park München sarà costruito su un terreno di circa 44.500 m² e comprenderà una struttura a due piani. Le aree dei capannoni al piano terra sono progettate per aziende nei settori dei servizi a valore aggiunto, magazzinaggio e produzione. Al piano superiore, gli spazi sono destinati a un mix di utenti diversificato, tra cui aziende tecnologiche e farmaceutiche, nonché piccole e medie imprese (PMI). L’accesso al piano terra avverrà tramite camion, mentre i capannoni al piano superiore potranno essere raggiunti sia da auto che da camion fino a 7,5 t.
La posizione del nuovo parco è strategicamente vantaggiosa, poiché si trova nelle immediate vicinanze dell’autostrada A92, che consente un rapido collegamento con l’area economica di Monaco. L’aeroporto di Monaco dista solo 5 km ed è raggiungibile in meno di 10 minuti in auto. Inoltre, è in fase di pianificazione un collegamento ferroviario che dovrebbe migliorare ulteriormente la qualità della posizione.
Approccio alla sostenibilità e certificazione
La MLP Group punta a ottenere una certificazione secondo lo standard DGNB Gold per il nuovo Business Park. Tra le misure di sostenibilità previste ci sono l’installazione di un impianto fotovoltaico per l’autoconsumo, la vegetazione sui tetti e sulle facciate, nonché un riscaldamento privo di combustibili fossili tramite pompe di calore. Le aree di magazzinaggio al piano terra saranno progettate secondo i requisiti dell’AwSV (Regolamento sulle strutture per la gestione di sostanze pericolose per l’acqua) e sono adatte per lo stoccaggio di merci della classe di pericolo per l’acqua WGK 3. Un parcheggio pubblico con vegetazione sulle facciate e stazioni di ricarica per veicoli elettrici fa anche parte del progetto.
Il Dipl. Ing. Michael Schöfer, responsabile dell’ufficio edilizio del comune di Neufahrn bei Freising, sottolinea la collaborazione di partenariato tra tutte le parti coinvolte: „Il progetto MLP Business Park München è il risultato di una buona e collaborativa coordinazione tra tutte le parti coinvolte. Nonostante le condizioni quadro impegnative, sono state elaborate soluzioni sostenibili.“
Radosław T. Krochta, presidente del consiglio di amministrazione della MLP Group S.A., evidenzia le sfide legate alla disponibilità di terreni a Monaco e la necessità di ripensare la pianificazione degli spazi logistici e commerciali. „I concetti a più piani sono una soluzione eccellente“, afferma Krochta.
Martin Birkert, Chief Country Officer Germany presso MLP Group, commenta l’alta domanda per gli spazi in affitto: „La costruzione prevista su due piani sottolinea il nostro impegno a fornire soluzioni efficienti in termini di spazio in aree urbane.“
La delibera finale per il MLP Business Park München è stata approvata alla fine di febbraio 2026, aprendo la strada alla costruzione del progetto. Il terreno è stato mediato dall’agente immobiliare Manfred Jenschke in collaborazione con Immolox.