Wachstum allein reicht in der Paketlogistik nicht mehr aus
21.04.2026 um 17:36 Uhr
Fiege-Gruppe erweitert Logistikstandort Worms
21.04.2026 um 18:02 Uhr
Die Logivest GmbH hat in einer aktuellen Analyse die Treiberbranchen für das Neubauvolumen im deutschen Logistikimmobilienmarkt für das Jahr 2025 identifiziert. Demnach wird ein Gesamtvolumen von 3,4 Millionen Quadratmetern erwartet, was einen leichten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Handel bleibt führend im Neubau
Der Handelssektor führt mit einem Neubauvolumen von rund 640.000 Quadratmetern die Liste der Treiberbranchen an. Besonders die Einzel- und Großhandelsbranche zeigt sich als bedeutender Flächennachfrager. Zwei der drei größten Neubauprojekte stammen aus diesem Bereich: Zum einen der Logistikstandort der Winkler Unternehmensgruppe in Langenau mit etwa 63.000 Quadratmetern, der von der Dietz AG realisiert wird. Zum anderen das maßgeschneiderte Projekt der Logad GmbH für den Schweizer Onlinehändler Galaxus, das rund 65.000 Quadratmeter in Neuenburg umfasst.
Die Industriebranche verzeichnet mit etwa 460.000 Quadratmetern einen Anstieg von über 60 Prozent im Vergleich zum Vorjahr und belegt damit den zweiten Platz im Ranking. Im Gegensatz dazu ist das Neubauvolumen bei den Logistikdienstleistern und in der Automotive-Branche gesunken. Die Logistikdienstleister kommen auf rund 430.000 Quadratmeter, während die Automotive-Branche knapp 215.000 Quadratmeter Neubau verzeichnet. Der Aero/Defence-Sektor hingegen fokussiert sich zunehmend auf Light Industrial Immobilien und Werksflächen, die nicht in die Neubauzahlen einfließen.
Ausblick auf zukünftige Entwicklungen
Trotz des allgemeinen Rückgangs im Neubauvolumen für 2025 zeigt der Blick in die Zukunft Potenzial. Der Handelssektor hat bereits etwa 1,3 Millionen Quadratmeter für die kommenden Jahre projektiert. Die Haupttreiber werden voraussichtlich erneut die Einzel- und Großhandelsbranche sowie der E-Commerce sein, insbesondere in Verbindung mit der asiatischen Handelsbranche. So plant der Onlinehändler Amazon mehrere Projekte, darunter ein neues Logistikzentrum in Könnern mit etwa 52.000 Quadratmetern, dessen Bauarbeiten im April 2026 beginnen sollen. Auch der Drogerie-Einzelhändler Rossmann hat den Bau eines Logistikzentrums mit rund 82.000 Quadratmetern in Lünen für den Herbst dieses Jahres angekündigt.
Zusätzlich hat der Industriesektor rund 525.000 Quadratmeter an projektierten Neubauflächen für 2026/2027 angekündigt. Um diese Projekte erfolgreich umzusetzen, sind wirtschaftliche Impulse erforderlich, die die Entwicklung des Logistikimmobilienmarktes in den kommenden Jahren unterstützen können. Die Analyse von Logivest bezieht sich auf Neubauprojekte im deutschen Logistikimmobilienmarkt, wobei der Zeitpunkt der Messung stets der Spatenstich ist.