Nieuwbouwvolume bij logistieke vastgoed herstelt zich slechts langzaam

Ongeveer 2,1 miljoen vierkante meter nieuwbouwvolume – de Duitse logistieke vastgoedmarkt stabiliseert zich in de eerste helft van 2023 slechts langzaam, zoals de onderzoeksgegevens van het op logistiek vastgoed en locaties gespecialiseerde adviesbedrijf Logivest aantonen. De basis van de gegevens is altijd het moment van de bouwstart.

(München) Na de daling van de nieuwbouwcijfers in het vierde kwartaal van 2022 tot onder de 750.000 vierkante meter en daarmee het laagste niveau in de afgelopen vijf jaar, registreert de logistieke vastgoedmarkt in Duitsland in de eerste twee kwartalen van 2023 in ieder geval elk ongeveer 1 miljoen vierkante meter.

De aarzelende ontwikkelingen zijn vooral te wijten aan de nog steeds stijgende rentes en de huidige economische situatie. Terwijl de bouwkosten zich op een hoog niveau stabiliseren, blijven de energiekosten extreem hoog. Positief is de vooruitblik op de pipeline, die goed gevuld is. “De markt heeft alle opties, er zijn veel spannende projecten gepland,” aldus Kuno Neumeier, CEO van de Logivest Groep. Echter, volgens Neumeier wordt er momenteel slechts weinig speculatief gebouwd. “Het afgelopen jaar is ook aan de logistieke vastgoedmarkt niet voorbijgegaan. De vraag naar logistieke ruimtes is bijna ongebroken, maar door de economische onzekerheid en de gestegen kosten hebben bestaande vastgoedobjecten aan relevantie gewonnen,” aldus de logistieke vastgoedexpert.

De terughoudendheid wat betreft bouwstarts is vooral zichtbaar in de gevestigde stedelijke gebieden. Zo blijven metropolen zoals Hamburg of Berlijn, maar ook de logistieke regio’s in Noordrijn-Westfalen, soms ver achter op de verwachtingen voor de eerste helft van het jaar. Daarentegen verrast de logistieke regio Münster/Osnabrück met het beste resultaat van de eerste zes maanden. Terwijl in het hele jaar 2022 slechts ongeveer 70.000 vierkante meter op het gebied viel, kan het nu al overtuigen met ongeveer 190.000 vierkante meter. En ook de logistieke regio’s Hannover en Bremen, die het in 2022 niet tot de top 10 hebben geschopt, overtreffen met respectievelijk ongeveer 170.000 en 145.000 vierkante meter in de eerste helft van 2023 al hun resultaat van het voorgaande jaar.

Duurzaamheid van de vastgoed valt op

Bij het bekijken van de top-projecten van de eerste helft van het jaar valt vooral de duurzaamheid van de vastgoed op. Zo beschikken de vijf grootste projectontwikkelingen allemaal over zonnepanelen, leggen ze over het algemeen de focus op hoge energie-efficiëntie en streven ze naar minstens een DGNB Gouden certificering.

Met ongeveer 127.000 vierkante meter ontstaat in het Nedersaksische Estorf de grootste projectontwikkeling van de eerste helft van het jaar. BentallGreenOak en thirteen seven ontwikkelen het Midden-Weser Park volgens de GEG-40-norm en de hoogste ecologische normen. Ook het tweede en derde grootste project, die beide door Garbe Industrial Real Estate worden ontwikkeld, leggen de focus op energie-efficiëntie. Zo ontstaan er ongeveer 87.000 vierkante meter in het Hessische Ludwigsau en ongeveer 82.000 vierkante meter in het Neder-Beierse Pilsting. Laatstgenoemde katapulteert de logistieke regio Donau van rang 22 in 2022 naar de top 5 logistieke regio’s van de eerste helft van 2023.

“Het gebruik van hernieuwbare energie is ook een effectief middel om de hoge energieprijzen en daarmee de sterk gestegen bijkomende kosten zo laag mogelijk te houden. Duurzaamheid kan en moet vooral in deze tijd ook economisch zijn,” wijst Kuno Neumeier op een ander belangrijk aspect van het duurzaamheidsdebat. Hij is ervan overtuigd dat deze benadering zich verder zal doorzetten en dat er een nieuwe duurzaamheidsstandaard zal komen.

Stabilisatie tekent zich af

Ook al zal de logistieke vastgoedmarkt in 2023 naar verwachting niet het niveau van de afgelopen jaren bereiken, er tekent zich toch een zekere stabilisatie af. De toenemende relevantie van schijnbaar nieuwe sectoren zoals de halfgeleiderindustrie, de oprichting van nieuwe, duurzame productielocaties en de verdere opbouw van bufferopslag zetten ook positieve signalen af, net als de goed gevulde projectpipeline.

Foto: © Loginfo24

Grafiek: © Logivest