Ruée asiatique sur les biens logistiques allemands

Le marché allemand des biens immobiliers industriels et logistiques a enregistré une évolution positive au cours du premier semestre 2026. Avec un chiffre d’affaires de 3,8 millions de m², une augmentation de 28 % par rapport à la même période de l’année précédente a été atteinte. Il convient de souligner le chiffre d’affaires locatif, qui a augmenté de 41 %. Un facteur essentiel de cette évolution a été le retour des locations de grande envergure, qui avaient fait défaut l’année précédente. Au cours des six premiers mois de l’année, 13 contrats de location de plus de 50 000 m² ont déjà été conclus.

Les entreprises asiatiques exercent une influence croissante sur le marché allemand. Leur part dans le chiffre d’affaires a augmenté à 11 %, ce qui est supérieur à celle de l’année précédente. Les surfaces logistiques modernes dans des régions bien desservies comme Francfort, Hambourg et la région de la Ruhr sont particulièrement recherchées. Cependant, ces entreprises font face à des défis, car la disponibilité de surfaces appropriées est limitée. La faible pipeline de nouvelles constructions et l’absence de surfaces logistiques modernes freinent l’activité du marché.

Demande stable sur les 8 principaux marchés

Les 8 principaux marchés logistiques en Allemagne ont enregistré à la fin du premier semestre un chiffre d’affaires de 1,2 million de m², soit seulement 3 % de moins que l’année précédente. Dans cinq des huit sites, une reprise sensible de la demande est déjà perceptible. Une tendance uniforme se manifeste par une augmentation du nombre de transactions, tandis que la taille moyenne des surfaces diminue. Environ 63 % de toutes les transactions concernaient des surfaces inférieures à 3 000 m², ce qui indique une structure de demande modifiée.

Francfort a enregistré le chiffre d’affaires le plus élevé avec 294 600 m², suivi de Hambourg avec 180 700 m². Alors que Francfort a augmenté de 6 % par rapport à l’année précédente, Hambourg a reculé de 21 % en raison de l’offre limitée de surfaces. Dans la région de Leipzig, le chiffre d’affaires le plus bas a été enregistré avec 70 000 m², ce qui est dû à une forte réticence à la décision des utilisateurs.

La présence d’utilisateurs asiatiques a augmenté dans des villes comme Francfort (4 %), Hambourg (9 %), Düsseldorf (11 %) et Cologne (24 %). À Berlin, en revanche, les entreprises européennes de commerce et de commerce électronique dominent. À Munich, les entreprises du secteur de l’armement ont été particulièrement actives et ont contribué à la demande avec une part de 18 % du chiffre d’affaires. Stuttgart, en revanche, fait face à des défis économiques entraînant des suppressions d’emplois et des fermetures d’usines.

Christian Kah, responsable de l’Industrie et de la Logistique en Allemagne chez Colliers, a commenté les développements actuels :

« Les chiffres actuels indiquent une reprise modérée mais clairement identifiable de la demande de surfaces. Un facteur limitant central reste la pénurie de surfaces associée à une faible pipeline de nouvelles constructions, qui concerne presque tous les 8 principaux marchés logistiques. »

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