Garbe célèbre la pose de la première pierre pour un bien immobilier logistique à Leipheim

Quelques mois seulement après le début des travaux, Garbe Industrial célèbre avec son partenaire de coentreprise Logicenters, la plateforme de développement et de gestion pour les biens immobiliers logistiques d’Urban Partners, la pose de la première pierre pour un nouveau bien immobilier commercial multifonctionnel d’environ 11 600 mètres carrés à Leipheim, en Souabe (district de Günzburg), à environ 30 kilomètres au nord-est d’Ulm. Le volume d’investissement s’élève à environ 17 millions d’euros.

(Hambourg/Leipheim) Le projet de construction se développe sur un terrain de 20 000 mètres carrés. Il fait partie de l’ancien aérodrome de Leipheim, qui a été transformé après son utilisation militaire en une zone d’activité intercommunale de 112 hectares appelée « Areal Pro ». « La revitalisation des friches industrielles offre non seulement un grand potentiel pour des développements de projets tournés vers l’avenir », souligne Adrian Zellner, membre de la direction de Garbe Industrial. « Rendre à nouveau utilisables les surfaces imperméabilisées et les valoriser en tenant compte des normes modernes de durabilité soutient également l’objectif fixé par la politique de limiter à long terme la consommation des sols en Allemagne. »

Grâce à l’octroi rapide du permis de construire, la construction du bien immobilier pourra commencer comme prévu au deuxième trimestre 2025. Avant le début des travaux, des démolitions nécessaires avaient déjà été effectuées au premier trimestre – notamment, d’anciennes fondations et bâtiments ont été démolis et les matériaux de démolition ont été éliminés de manière appropriée.

Optimisme pour une location rapide des espaces

Le nouveau bâtiment comprend environ 10 400 mètres carrés d’espace de hall ainsi que 1 200 mètres carrés de bureaux, d’espaces sociaux et d’autres surfaces annexes sur des niveaux intermédiaires. L’équipement comprend dix quais de chargement, une porte sectionnelle de plain-pied, 40 places de stationnement pour voitures et deux pour camions. Le bien immobilier moderne devrait être achevé au début du deuxième trimestre 2026, donc plus tôt que prévu initialement. L’exécution des travaux est confiée à l’entreprise Goldbeck, spécialisée dans la construction de biens immobiliers commerciaux, en tant qu’entrepreneur général. Adrian Zellner : « Je suis confiant que nous louerons rapidement les nouveaux espaces. Nous avons actuellement des discussions avec deux candidats locataires. »

En plus d’une réalisation efficace, les deux partenaires de coentreprise ont accordé une grande importance à la durabilité et ont développé le bien immobilier selon les normes ESG actuelles. Les surfaces de toit offrent de la place pour une installation photovoltaïque d’une puissance allant jusqu’à un mégawatt crête, afin d’assurer l’approvisionnement en énergie renouvelable. Le chauffage du bâtiment est assuré par des pompes à chaleur aérothermiques respectueuses du climat, sans combustibles fossiles. Une certification selon la norme Gold de la Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) est envisagée pour le nouveau bâtiment.

Emplacement avantageux près de l’A8

Un autre atout de l’emplacement est sa situation géographique avantageuse : l’A8 est à seulement environ trois kilomètres et relie Leipheim aux zones économiques d’Ulm, Stuttgart, Augsbourg et Munich. De plus, par l’échangeur autoroutier Ulm/Elchingen, un accès direct à l’A 7, l’un des axes nord-sud les plus importants d’Allemagne, est possible.

Photo : © Garbe