LIP Invest acquiert un bien immobilier logistique loué à Bexbach

LIP Invest, l’un des principaux fournisseurs de fonds immobiliers spécialisés pour les investisseurs institutionnels dans la classe d’actifs des biens immobiliers logistiques en Allemagne, acquiert à Bexbach, dans la Sarre, un bien immobilier existant pour le « LIP Real Estate Investment Fund – Logistics Germany IV ». Le bien a été loué à long terme à Hermes Germany.

(Munich/Bexbach) Sur une superficie de terrain de 20 500 mètres carrés se trouve un hall sans colonnes construit en 2012. Il dispose d’environ 4 300 mètres carrés d’espace logistique ainsi que de 340 mètres carrés de bureaux et d’espaces sociaux. À l’extérieur, la propriété offre une surface de circulation de 7 400 mètres carrés et 28 places pour fourgons, 15 pour remorques interchangeables et 17 places pour voitures particulières. L’accès se fait par 21 portes de chargement avec quais de chargement, dont 3 sont des portes Jumbo, et 7 portes d’accès de plain-pied.

Pour le bien immobilier existant, qui a été entièrement équipé d’éclairage LED en 2018, une certification DGNB Argent est en place. Un système photovoltaïque couvrant la surface du toit, d’une puissance de 270 kilowatts crête, est déjà installé. En raison de la forte proportion de verdure de la propriété, des plantes recommandées par le NABU ont été utilisées.

Le vendeur est le promoteur immobilier Casaplan Seeliger, avec lequel LIP a conclu un accord dans le cadre d’une transaction hors marché. Dans le processus d’achat, LIP a été soutenu techniquement par Gleeds, juridiquement par SNP Schlawien, fiscalement par Mazars et pour la due diligence ESG par ES EnviroSustain.

Bonne connexion dans différentes directions

La société Hermes Germany GmbH utilise déjà le bien depuis environ 10 ans. Le centre de distribution à Bexbach fait partie du réseau national du logisticien de colis. Depuis ce site, l’entreprise approvisionne des villes environnantes telles que Sarrebruck, Kaiserslautern, Zweibrücken.

Le prestataire de services de colis bénéficie d’une bonne connexion routière : l’A6 est accessible à 2 kilomètres du centre et l’échangeur autoroutier vers l’A8 se trouve également à courte distance, à 8 kilomètres. De plus, l’A62 permet de rejoindre le nord de la Sarre ainsi que Trèves. D’autres modes de transport peuvent être utilisés via l’aéroport voisin et le terminal de Sarrebruck.

Situation proche de la frontière avec la France et le Luxembourg

« Le bien immobilier logistique acquis à Bexbach se distingue avant tout par sa proximité avec la France et le Luxembourg et convient notamment à une distribution centrale orientée vers l’Europe de l’Ouest. À partir de ce site, des zones urbaines à fort pouvoir d’achat en Allemagne de l’Ouest, dans les pays du Benelux et dans le nord de la France peuvent être atteintes », explique Sebastian Betz, directeur général de LIP Invest.

Photo : © LIP Invest