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El desarrollador del proyecto FOUR PARX planea en Hamburgo-Harburg la creación de un moderno sitio logístico, industrial y comercial, que está directamente conectado al puerto. El proyecto es financiado por una empresa conjunta entre HIH Invest Real Estate y Urban Partners. El desarrollo incluye la revitalización de un área de Brownfield de aproximadamente 117,000 m² en la zona portuaria sur de Hamburgo.
Alcance y posibilidades de uso
En total, hay alrededor de 77,000 m² de espacio arrendable disponible, de los cuales más del 50 % de los aproximadamente 64,000 m² de espacio de almacén ya están alquilados a largo plazo. Actualmente, hay aproximadamente 31,400 m² de espacio de almacén disponible, que se puede dividir de manera flexible a partir de un tamaño de aproximadamente 6,500 m². Estas áreas son especialmente adecuadas para usos logísticos, de transbordo y de producción, así como para otras aplicaciones relacionadas con el puerto.
El sitio se caracteriza por una conexión trimodal a través de carretera, ferrocarril y agua. Además de una conexión ferroviaria propia, el área ofrece acceso directo al agua y una plataforma de transbordo para barcos de mar y de navegación interior. La autopista A7 se encuentra a unos once minutos, lo que garantiza una rápida conexión a los centros económicos regionales en Alemania y Europa. Estas características hacen que el área sea un lugar atractivo para usos modernos de puerto, industria y logística.
Desarrollo sostenible
FOUR PARX sigue un enfoque sostenible en este proyecto. Se planean, entre otras cosas, instalaciones técnicas libres de fósiles, bombas de calor, iluminación LED eficiente en energía, sistemas de medición inteligente y plantas fotovoltaicas para la generación de energía renovable directamente en el sitio. Además, se creará una infraestructura moderna de carga y movilidad para usuarios y empleados. El proyecto se desarrollará de acuerdo con los criterios de la Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), con el objetivo de obtener una certificación según el estándar Gold.
El desarrollo se lleva a cabo en un antiguo sitio operativo de Olenex Edible Oils GmbH. Con la revitalización de esta área de Brownfield, FOUR PARX contribuye a la creación de espacios logísticos, industriales y comerciales modernos que son urgentemente necesarios en una de las regiones portuarias con mayor demanda de Europa.
„Con el proyecto en Hamburgo-Harburg, estamos desarrollando un sitio sostenible para usos modernos de puerto, industria y logística. La combinación de conexión trimodal, acceso directo al agua e infraestructura ferroviaria propia crea una oferta excepcional en el mercado de Hamburgo“, explica Marcus Jungheim, socio gerente del grupo FOUR PARX.
Wolfgang Ködel, Director General y Jefe de Bienes Raíces Alemania en Urban Partners, añade: „Estamos muy contentos de llevar a cabo este proyecto junto con FOUR PARX en el marco de nuestra empresa conjunta con HIH Invest y así realizar ya la segunda inversión conjunta en Hamburgo. Especialmente en la actual fase del mercado, el proyecto envía una señal importante sobre nuestro compromiso a largo plazo en el desarrollo de sitios logísticos, especialmente ante la creciente necesidad de cadenas de suministro seguras e infraestructura robusta.“
La venta del antiguo sitio de Olenex fue acompañada por Cushman & Wakefield. El arrendamiento de más del 50 % de los espacios de almacén fue realizado por Realogis. La transacción fue asesorada legalmente por los bufetes de abogados Ashurst y Heuking Frankfurt.
