CTP desarrolla en Düsseldorf el mayor proyecto en Alemania

CTP, desarrollador y propietario de propiedades logísticas e industriales, está desarrollando con el CTPark Düsseldorf, Renania del Norte-Westfalia, su mayor proyecto hasta la fecha en Alemania. Al mismo tiempo, es el mayor proyecto de revitalización de la empresa en Europa. Para ello, CTP adquiere una superficie de terreno de más de 830.000 m² cerca del centro de Düsseldorf de uno de los principales fabricantes de sistemas de tuberías del mundo, Vallourec. Esta es la segunda transacción conjunta; ya en diciembre de 2023, CTP había adquirido un terreno de 335.000 m² en Mülheim an der Ruhr, también en Renania del Norte-Westfalia, para la revitalización de Vallourec.

(Berlín/Düsseldorf) El precio de compra es de 155 millones de euros. Con una inversión total planificada de más de 700 millones de euros, el desarrollador prevé la realización de un moderno parque multiusuario para un amplio público de la industria y la producción, así como de investigación y desarrollo, complementado con conceptos de oficinas y boardinghouses. El grupo de usuarios también incluye empresas del segmento de alta tecnología, como fabricantes de chips. Además, se planea una venta parcial a empresas municipales, entre ellas la Rheinbahn.

Con este proyecto, CTP responde a su estrategia de desarrollar terrenos de la manera más sostenible y eficiente posible. Para ello, el desarrollador utiliza principalmente terrenos industriales abandonados para construir propiedades que cumplan tanto con las necesidades modernas de los clientes como con los últimos requisitos ESG. Ejemplos destacados de esto son proyectos en Mülheim an der Ruhr, Wuppertal y Bremen. Para este último, CTP fue galardonado en mayo de 2024 con el Brownfield24 Award en la categoría de Mejor Proyecto Brownfield (Logística). En la construcción del CTPark Düsseldorf, se prevé la demolición completa de todos los edificios existentes. Solo se conservarán algunos edificios protegidos como monumentos y se integrarán en el nuevo concepto urbano y comercial.

«La adquisición del proyecto en Düsseldorf marca el punto culminante de nuestras actividades de este año. Será el mayor y más extenso proyecto de revitalización en Alemania hasta la fecha. Nuestro concepto de parque y nuestra experiencia internacional de décadas sientan las bases para ello», comenta Alexander Hund, Director General de Alemania y Austria en CTP. «En el mercado alemán están surgiendo actualmente muchas nuevas e innovadoras industrias, como la industria de semiconductores, así como sectores económicos relacionados con soluciones para un suministro de energía libre de fósiles. Además, están aumentando las exigencias de los usuarios de propiedades en cuanto a edificios sostenibles, para cumplir con sus objetivos ESG. Precisamente esta demanda de parques industriales y logísticos de alta calidad y desarrollados de manera sostenible es la que podemos satisfacer.»

Expectativa para el nuevo año

«Agradecemos a la ciudad de Düsseldorf y a Vallourec por la colaboración constructiva y de confianza, y miramos con expectativa hacia el nuevo año para avanzar en el desarrollo del CTPark Düsseldorf lo más rápido posible. Este proyecto tan especial y los desafíos asociados los abordamos con gran entusiasmo. Con esta transacción, consideramos que nuestros planes de adquisición en Alemania aún no están completos, sino que, por el contrario, queremos seguir ampliando nuestra cartera de desarrollo con proyectos interesantes», añade Timo Hielscher, Director General de M&A.

El área para la realización del parque se encuentra en el noreste de Düsseldorf, en el distrito de Rath, y está excelentemente conectada a la red de transporte local. La autopista A52 se puede alcanzar directamente desde la propiedad a solo 300 m de distancia. También las autopistas A44 y A3 pasan a solo 4 km y 9 km de la propiedad, respectivamente. El aeropuerto de Düsseldorf se encuentra a 2 km, y el centro de la ciudad a 8 km. Además de terrenos en Wuppertal, Aquisgrán, Krefeld y Mülheim an der Ruhr, es la quinta ubicación industrial que CTP adquiere en Renania del Norte-Westfalia. Además, el desarrollador aseguró en 2024 terrenos en el BrainergyPark en Jülich, donde CTP está realizando una planta de producción de alta tecnología de aproximadamente 20.000 m² para la empresa taiwanesa Quanta Computer.

Las planificaciones han comenzado

Las planificaciones para el CTPark Düsseldorf ya han comenzado, y se prevé la adquisición de los terrenos para el 31 de diciembre de 2024. El desarrollo está programado para los próximos años.

Foto: © CTP Alemania