{"id":61954,"date":"2023-07-12T20:07:37","date_gmt":"2023-07-12T18:07:37","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2023\/07\/12\/volume-de-novas-construcoes-em-imoveis-logisticos-recupera-se-lentamente\/"},"modified":"2023-07-12T20:07:37","modified_gmt":"2023-07-12T18:07:37","slug":"volume-de-novas-construcoes-em-imoveis-logisticos-recupera-se-lentamente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/loginfo24.com\/pt-pt\/2023\/07\/12\/volume-de-novas-construcoes-em-imoveis-logisticos-recupera-se-lentamente\/","title":{"rendered":"Volume de novas constru\u00e7\u00f5es em im\u00f3veis log\u00edsticos recupera-se lentamente"},"content":{"rendered":"
Cerca de 2,1 milh\u00f5es de metros quadrados de volume de novas constru\u00e7\u00f5es \u2013 o mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos alem\u00e3o estabiliza-se lentamente no primeiro semestre de 2023, conforme mostram os dados de pesquisa da empresa de consultoria Logivest, especializada em im\u00f3veis e locais log\u00edsticos. A base dos dados \u00e9 sempre o momento do in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o.<\/h5>\n

(Munique) Ap\u00f3s a queda dos n\u00fameros de novas constru\u00e7\u00f5es no quarto trimestre de 2022 para menos de 750.000 metros quadrados, atingindo assim o n\u00edvel mais baixo dos \u00faltimos cinco anos, o mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos na Alemanha registrou nos dois primeiros trimestres de 2023 cerca de 1 milh\u00e3o de metros quadrados cada um.<\/p>\n

As desenvolvimentos hesitantes podem ser atribu\u00eddos principalmente ao aumento cont\u00ednuo das taxas de juros e \u00e0 atual situa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica. Enquanto os custos de constru\u00e7\u00e3o se estabilizam em um n\u00edvel elevado, os custos de energia continuam extremamente altos. Olhando para o futuro, a perspectiva da pipeline \u00e9 positiva, pois est\u00e1 bem preenchida. “O mercado tem todas as op\u00e7\u00f5es, muitos projetos interessantes est\u00e3o planejados”, diz Kuno Neumeier, CEO do grupo Logivest. No entanto, segundo Neumeier, atualmente pouco est\u00e1 sendo constru\u00eddo de forma especulativa. “O ano passado tamb\u00e9m n\u00e3o passou sem deixar marcas no mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos. A demanda por espa\u00e7os log\u00edsticos permanece praticamente ininterrupta, mas devido \u00e0 incerteza econ\u00f4mica e ao aumento dos custos, os im\u00f3veis existentes ganharam relev\u00e2ncia”, afirma o especialista em im\u00f3veis log\u00edsticos.<\/p>\n

\"\"A cautela em rela\u00e7\u00e3o ao in\u00edcio das constru\u00e7\u00f5es \u00e9 especialmente vis\u00edvel nas \u00e1reas metropolitanas estabelecidas. Assim, metr\u00f3poles como Hamburgo ou Berlim, bem como as regi\u00f5es log\u00edsticas da Ren\u00e2nia do Norte-Vestf\u00e1lia, ficam muitas vezes aqu\u00e9m das expectativas para o primeiro semestre. Em contraste, a regi\u00e3o log\u00edstica de M\u00fcnster\/Osnabr\u00fcck surpreende com o melhor resultado dos primeiros seis meses. Enquanto em todo o ano de 2022 apenas cerca de 70.000 metros quadrados foram alocados para a \u00e1rea, agora j\u00e1 pode impressionar com cerca de 190.000 metros quadrados. E tamb\u00e9m as regi\u00f5es log\u00edsticas de Hannover e Bremen, que n\u00e3o conseguiram entrar no top 10 em 2022, superam com cerca de 170.000 e 145.000 metros quadrados no primeiro semestre de 2023, respectivamente, seus resultados do ano anterior.<\/p>\n

A sustentabilidade dos im\u00f3veis chama a aten\u00e7\u00e3o<\/h5>\n

Ao olhar para os principais projetos do primeiro semestre, a sustentabilidade dos im\u00f3veis se destaca. Todos os cinco maiores desenvolvimentos de projetos possuem sistemas de energia fotovoltaica, focam geralmente em alta efici\u00eancia energ\u00e9tica e buscam pelo menos uma certifica\u00e7\u00e3o de ouro DGNB.<\/p>\n

Com cerca de 127.000 metros quadrados, a maior desenvolvimento de projeto do primeiro semestre est\u00e1 sendo constru\u00edda em Estorf, na Baixa Sax\u00f4nia. BentallGreenOak e thirteen seven est\u00e3o desenvolvendo o Mittelweser Park de acordo com o padr\u00e3o GEG-40 e os mais altos crit\u00e9rios ecol\u00f3gicos. O segundo e o terceiro maiores projetos, ambos desenvolvidos pela Garbe Industrial Real Estate, tamb\u00e9m focam na efici\u00eancia energ\u00e9tica. Assim, cerca de 87.000 metros quadrados est\u00e3o sendo constru\u00eddos em Ludwigsau, na Hesse, e cerca de 82.000 metros quadrados em Pilsting, na Baixa Baviera. Este \u00faltimo impulsiona a regi\u00e3o log\u00edstica do Dan\u00fabio da 22\u00aa posi\u00e7\u00e3o em 2022 para o top 5 das regi\u00f5es log\u00edsticas do primeiro semestre de 2023.<\/p>\n

“O uso de energias renov\u00e1veis tamb\u00e9m \u00e9 um meio eficaz para manter os altos pre\u00e7os da energia e, consequentemente, os custos adicionais que aumentaram drasticamente, o mais baixos poss\u00edvel. A sustentabilidade pode e deve ser econ\u00f4mica, especialmente neste momento”, destaca Kuno Neumeier, apresentando outro aspecto importante do debate sobre sustentabilidade. Ele est\u00e1 convencido de que essa abordagem continuar\u00e1 a se afirmar e que haver\u00e1 um novo padr\u00e3o de sustentabilidade.<\/p>\n

Estabiliza\u00e7\u00e3o come\u00e7a a se desenhar<\/h5>\n

Embora o mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos n\u00e3o deva alcan\u00e7ar o n\u00edvel dos \u00faltimos anos em 2023, uma certa estabiliza\u00e7\u00e3o come\u00e7a a se desenhar. A crescente relev\u00e2ncia de setores aparentemente novos, como a ind\u00fastria de semicondutores, a cria\u00e7\u00e3o de novos locais de produ\u00e7\u00e3o sustent\u00e1veis e a constru\u00e7\u00e3o cont\u00ednua de armaz\u00e9ns de buffer tamb\u00e9m enviam sinais positivos, assim como a bem preenchida pipeline de projetos.<\/p>\n

Foto: \u00a9 Loginfo24<\/p>\n

Gr\u00e1fico: \u00a9 Logivest<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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