{"id":59474,"date":"2022-11-20T18:15:02","date_gmt":"2022-11-20T17:15:02","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2022\/11\/20\/lip-invest-relatorio-de-mercado-q3-2022-imoveis-logisticos-na-alemanha\/"},"modified":"2022-11-20T18:15:02","modified_gmt":"2022-11-20T17:15:02","slug":"lip-invest-relatorio-de-mercado-q3-2022-imoveis-logisticos-na-alemanha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/loginfo24.com\/pt-pt\/2022\/11\/20\/lip-invest-relatorio-de-mercado-q3-2022-imoveis-logisticos-na-alemanha\/","title":{"rendered":"LIP Invest: Relat\u00f3rio de Mercado Q3 2022 “Im\u00f3veis Log\u00edsticos na Alemanha”"},"content":{"rendered":"
LIP Invest, fornecedor de fundos imobili\u00e1rios especializados para investidores institucionais na classe de ativos de im\u00f3veis log\u00edsticos na Alemanha, publica no \u00e2mbito do seu relat\u00f3rio de mercado trimestral “LIP UP TO DATE \u2013 Im\u00f3veis Log\u00edsticos na Alemanha” desenvolvimentos atuais da classe de ativos de im\u00f3veis log\u00edsticos, que continua a ser altamente demandada.<\/strong><\/h5>\n

(Munique) Al\u00e9m de um retrocesso sobre o terceiro trimestre de 2022, o relat\u00f3rio tamb\u00e9m oferece uma perspectiva sobre o desenvolvimento do mercado de investimentos para o quarto trimestre de 2022. O relat\u00f3rio de mercado inclui n\u00fameros e informa\u00e7\u00f5es sobre o volume de transa\u00e7\u00f5es, vendas de \u00e1rea e volume de novas constru\u00e7\u00f5es, desenvolvimento de rendimentos em fun\u00e7\u00e3o da idade do edif\u00edcio, localiza\u00e7\u00e3o, qualidade do im\u00f3vel e dura\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento, bem como sobre a situa\u00e7\u00e3o das taxas de juros e do mercado.<\/p>\n

Vis\u00e3o Geral do Mercado<\/strong><\/h5>\n

O mercado de investimentos para im\u00f3veis log\u00edsticos alem\u00e3es mostrou-se surpreendentemente est\u00e1vel no terceiro trimestre. Mesmo diante de aumentos significativos nas taxas de juros e uma alta volatilidade com saltos de juros de at\u00e9 0,5% em poucos dias, infla\u00e7\u00e3o crescente e dificuldades na determina\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os de compra, o volume de transa\u00e7\u00f5es nos primeiros nove meses supera a m\u00e9dia de longo prazo. Embora a atividade de transa\u00e7\u00e3o tenha permanecido alta no terceiro trimestre, o resultado baseia-se em grande parte em neg\u00f3cios j\u00e1 iniciados no in\u00edcio do ano. Atualmente, compradores e vendedores est\u00e3o tendo cada vez mais dificuldade em se encontrar. A situa\u00e7\u00e3o lembra o per\u00edodo da crise econ\u00f4mica mundial de 2008, quando a disparidade entre as expectativas de pre\u00e7os dos potenciais compradores e as avalia\u00e7\u00f5es dos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis se ampliou.<\/p>\n

Apesar dos desafios econ\u00f4micos dif\u00edceis, com aumento dos pre\u00e7os de energia, escassez de suprimentos e cadeias de suprimento interrompidas, a demanda por espa\u00e7o por parte dos usu\u00e1rios continua muito alta. Mesmo diante do aumento dos custos de constru\u00e7\u00e3o, o mercado de novas constru\u00e7\u00f5es continua a se desenvolver de forma din\u00e2mica. Por outro lado, a oferta est\u00e1 se tornando cada vez mais restritiva. A escassez de espa\u00e7os dispon\u00edveis e a dificuldade crescente na obten\u00e7\u00e3o de terrenos adequados impedem um aumento significativo nas vendas de \u00e1rea.<\/p>\n

Natalie Weber, procuradora e chefe de gest\u00e3o de fundos na LIP Invest, prev\u00ea um decl\u00ednio acentuado nas transa\u00e7\u00f5es at\u00e9 o final do ano, com um aumento adicional nos rendimentos. “Com taxas de financiamento em torno de 4% ou mais, provavelmente veremos em novas constru\u00e7\u00f5es rendimentos superiores a 5% em breve. Os im\u00f3veis adquiridos nos \u00faltimos anos a rendimentos mais baixos provavelmente manter\u00e3o seus valores de capital devido a ajustes de aluguel.”<\/p>\n

Mercado de Investimentos<\/strong><\/h5>\n

Em vez do esperado decl\u00ednio nas transa\u00e7\u00f5es, o volume de transa\u00e7\u00f5es no terceiro trimestre foi de 1,9 bilh\u00f5es de euros, mantendo-se no n\u00edvel do trimestre anterior. O resultado surpreendentemente forte baseia-se em grande parte em neg\u00f3cios que foram conclu\u00eddos no terceiro trimestre. Alguns grandes neg\u00f3cios individuais, como a compra de uma nova constru\u00e7\u00e3o log\u00edstica de 60.000 metros quadrados em Kerpen por 115 milh\u00f5es de euros, favoreceram o resultado do trimestre. No total, o volume de transa\u00e7\u00f5es nos primeiros nove meses \u00e9 de 8,0 bilh\u00f5es de euros, principalmente devido ao forte primeiro trimestre.<\/p>\n

As condi\u00e7\u00f5es de juros alteradas agora chegaram ao mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos com um certo atraso. O rendimento bruto inicial para im\u00f3veis log\u00edsticos modernos foi de 4,35% no terceiro trimestre. At\u00e9 o final do ano, espera-se que o rendimento m\u00e1ximo continue a aumentar.<\/p>\n

A LIP analisa continuamente os desenvolvimentos no mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos alem\u00e3es. Isso inclui, entre outras coisas, a observa\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o da oferta. No terceiro trimestre, a LIP recebeu ofertas de im\u00f3veis com um volume de 1,2 bilh\u00f5es de euros para compra. No entanto, atualmente nem todos os im\u00f3veis log\u00edsticos oferecidos no mercado est\u00e3o realmente sendo transacionados. Com cerca de 60%, os prestadores de servi\u00e7os log\u00edsticos foram o grupo de usu\u00e1rios dominante no terceiro trimestre entre os im\u00f3veis log\u00edsticos dispon\u00edveis no mercado, enquanto a ind\u00fastria est\u00e1 representada com uma participa\u00e7\u00e3o muito menor.<\/p>\n

Vendas de \u00c1rea<\/strong><\/h5>\n

Devido \u00e0 oferta limitada de im\u00f3veis log\u00edsticos, o mercado de loca\u00e7\u00e3o estagnou ligeiramente no terceiro trimestre. Com 1,8 milh\u00f5es de metros quadrados, foram vendidos menos espa\u00e7os log\u00edsticos do que nos trimestres anteriores. O fato de que o resultado dos primeiros nove meses, com 6,2 milh\u00f5es de metros quadrados, ainda supera o resultado do ano anterior deve-se principalmente ao forte segundo trimestre. O maior fechamento do terceiro trimestre foi a loca\u00e7\u00e3o de 70.000 metros quadrados de espa\u00e7o log\u00edstico para a Moeller Maersk em Bremerhaven.<\/p>\n

No geral, a demanda dos usu\u00e1rios continua em um n\u00edvel elevado, o que tamb\u00e9m se reflete na atividade de novas constru\u00e7\u00f5es. No terceiro trimestre, foram constru\u00eddos 1,4 milh\u00f5es de metros quadrados de novos espa\u00e7os log\u00edsticos. A atividade de novas constru\u00e7\u00f5es nos primeiros nove meses totaliza, portanto, 4,1 milh\u00f5es de metros quadrados. Em setembro, o desenvolvedor de projetos Lang & Cie. Industrial anunciou o in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o de um centro multiusu\u00e1rio de 67.000 metros quadrados em Koblenz. Os espa\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o j\u00e1 est\u00e3o totalmente alugados antes da conclus\u00e3o em 2024.<\/p>\n

Perspectiva<\/strong><\/h5>\n

Diante das atuais turbul\u00eancias geopol\u00edticas, de um fornecimento de energia inseguro e do aumento global dos pre\u00e7os, \u00e9 dif\u00edcil fazer previs\u00f5es. N\u00e3o apenas o setor log\u00edstico \u2013 palavras-chave como disponibilidade de m\u00e3o de obra, escassez de motoristas, disponibilidade de espa\u00e7o e infraestrutura \u2013 mas toda a ind\u00fastria alem\u00e3 precisa de um apoio mais forte por parte do governo. A Alemanha \u00e9 um dos melhores locais log\u00edsticos do mundo. Tanto a demanda por espa\u00e7o por parte dos usu\u00e1rios quanto o interesse em im\u00f3veis log\u00edsticos continuar\u00e3o altos. A classe de ativos tem a vantagem da prote\u00e7\u00e3o contra a infla\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o a t\u00edtulos de taxa fixa. Portanto, vendedores e compradores tamb\u00e9m se encontrar\u00e3o novamente ap\u00f3s uma fase dif\u00edcil de determina\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os. No entanto, isso n\u00e3o ser\u00e1 poss\u00edvel sem um aumento significativo nos alugu\u00e9is.<\/p>\n

Tend\u00eancias na Log\u00edstica: Alta Demanda por Espa\u00e7os para Armazenamento de Baterias de \u00cdon de L\u00edtio<\/strong><\/h5>\n

A mobilidade el\u00e9trica est\u00e1 se tornando cada vez mais presente no setor de im\u00f3veis log\u00edsticos. Cada vez mais empresas \u2013 especialmente do setor automotivo \u2013 est\u00e3o buscando espa\u00e7os para armazenamento de baterias. Nem todo im\u00f3vel log\u00edstico \u00e9 adequado para isso, especialmente porque ainda n\u00e3o existem diretrizes p\u00fablicas uniformes para o armazenamento adequado. Portanto, cada im\u00f3vel deve ser avaliado individualmente quanto \u00e0 sua adequa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

No armazenamento e manuseio de baterias el\u00e9tricas, a quest\u00e3o da prote\u00e7\u00e3o contra inc\u00eandios \u00e9 especialmente importante. As baterias de \u00edon de l\u00edtio s\u00e3o um material perigoso altamente inflam\u00e1vel. Elas podem pegar fogo acidentalmente se manuseadas incorretamente, expostas a temperaturas extremas ou sujeitas a impactos mec\u00e2nicos.<\/p>\n

Os im\u00f3veis log\u00edsticos devem, portanto, estar equipados com um sistema de combate a inc\u00eandio \u2013 incluindo um sistema de alarme de inc\u00eandio que ative rapidamente \u2013 que reaja de forma r\u00e1pida, direcionada e com o agente extintor correto. Como os agentes extintores \u00e0 base de p\u00f3 ou espuma s\u00e3o menos eficazes, os especialistas recomendam sistemas de sprinklers com alta press\u00e3o de \u00e1gua. Al\u00e9m das portas corta-fogo com reten\u00e7\u00e3o de \u00e1gua de combate a inc\u00eandio, os im\u00f3veis log\u00edsticos devem ter uma veda\u00e7\u00e3o WGK para evitar que a \u00e1gua contaminada de combate a inc\u00eandio chegue ao len\u00e7ol fre\u00e1tico.<\/p>\n

Por fim, \u00e9 essencial registrar desde o in\u00edcio as particularidades do armazenamento de baterias no seguro do edif\u00edcio e envolver as autoridades competentes ou peritos em prote\u00e7\u00e3o contra inc\u00eandios.<\/p>\n

Todos os interessados podem baixar o relat\u00f3rio de mercado gratuitamente em https:\/\/www.lip-invest.com\/de\/research-forschung#forschung<\/a>.<\/p>\n

Foto: \u00a9 LIP Invest GmbH<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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