Im Lennetal in Hagen reichen sich bald Historie und Nachhaltigkeit die Hand. Auf dem Gelände der ehemaligen Steinfabrik plant der Immobilienentwickler Panattoni ein modernes Areal mit einer neuen Gewerbeimmobilie. In enger Abstimmung mit der Kommune entsteht ein Panattoni Park mit hoher Drittverwendungsfähigkeit – nachhaltig und zukunftsweisend.
(Hamburg/Hagen) Fast 121.000 m² umfasst das Gelände, auf dem mehr als 100 Jahre lang Dolomitgestein zu Verkleidungen für Koks- und Stahlhochöfen verarbeitet wurde. Davon fallen 43.000 m² auf eine stillgelegte Halde und 78.000 m² werden nun baulich genutzt. Bei dem Neubau werden 35.000 m² Logistik- und Industriefläche, 1.800 m² Büro- und Sozialfläche und 2.700 m² Lagermezzanin geschaffen. 130 Pkw- und 13 Lkw-Stellplätze werden ausreichend Platz für Firmenfahrzeuge, Mitarbeitende und Zulieferer bieten.
Ob Handelsunternehmen, Produzenten oder klassische Logistiker – die Räumlichkeiten eignen sich für ein breites Feld an Nutzern. Kleinere Hallenabschnitte decken auch den kleinflächigen Gewerbebedarf ab. Eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A45 und A46 sowie eine ebenso gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr unterstreichen die Attraktivität des Standortes im Gewerbe- und Industriegebiet Hagen, wie auch die Anfragen interessierter Unternehmen zeigen.
Revitalisierung des Brownfields
Für die Revitalisierung des Brownfields ist ein kompletter Abriss und Neubau erforderlich. Im Jahr 2021 wurde mit der Einebnung des Geländes durch das Abrissunternehmen Hagedorn begonnen. Es mussten große Mengen Erdmasse bewegt werden, um Höhenunterschiede auf dem Grundstück auszugleichen. Ein Großteil des Abrissmaterials wurde recycelt. Um die starken Verunreinigungen im Boden zu reduzieren, wurde ein umfassendes Sanierungskonzept umgesetzt. Im letzten Quartal 2023 ist das planierte Grundstück an Panattoni übergeben worden.
Beim Neubau legt Panattoni besonderen Wert auf Nachhaltigkeit. Der Projektentwickler strebt mindestens eine Zertifizierung nach dem DGNB-Gold-Standard an. Zum umfangreichen Maßnahmenpaket in den Bereichen Ökologie und Soziales gehören die Installation von Photovoltaikanlagen auf den Dächern und die Nutzung von Regenwasser. Für die künftigen Mitarbeitenden entsteht ein Well-Being-Bereich am Standort. Darüber hinaus setzt Panattoni auf eine naturnahe Gestaltung der Außenanlagen. Der verrohrte Ölmühlenbach, der auf der Grundstücksfläche verläuft, wird offengelegt und renaturiert. Eine Wildblumenwiese und Nistkästen verschönern nicht nur das Landschaftsbild, sondern leisten auch einen wichtigen Beitrag zum Erhalt der Biodiversität. Zudem sorgen eine landschaftsgerechte Fassadenfarbe und eine gute Einbettung in das Relief dafür, dass die Immobilie sich gut in die Umgebung eingliedert.
Panattoni arbeitet eng mit der Stadt Hagen und der Wirtschaftsförderung zusammen, um die passenden Nutzer für die Immobilie zu finden. Wirtschaftsentwickler Burkhard Schwemin betont: „Dank Panattoni wird eine brachliegende Fläche wieder zu einem Gewinn für die Wirtschaft der Region. Zu Spitzenzeiten waren im Lennetal 1.000 Menschen beschäftigt. Als die Produktion im Jahr 2020 endgültig eingestellt wurde, bedeutete dies für 130 Beschäftigte das Aus. Mit der Fertigstellung des Panattoni Parks im Jahr 2025 können hier wieder viele neue Arbeitsplätze entstehen.“
Wertvoller Beitrag zu grünerer Immobilienindustrie
Auch Fred-Markus Bohne, Managing Partner bei Panattoni Deutschland und Österreich, sieht, dass der Entwickler mit dem neuen Projekt einen weiteren wertvollen Beitrag für eine grünere Immobilienindustrie leisten kann: „Jedes Brownfield, das wir gewinnbringend für Natur, Mensch und Kommune umgestalten, ist ein Schritt in die Zukunft.“
Der Bauantrag wurde Ende 2023 eingereicht. Im zweiten Quartal 2024 soll mit dem Bau gestartet werden. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2025 terminiert. Die Unternehmen BNP Paribas Real Estate und Realogis sind mandatiert zur Vermarktung des Panattoni Park Hagen.
Foto © Panattoni
