Panattoni realiseert in Neuss tot nu toe grootste City Dock-project

Met het City Dock Neuss definieert de ontwikkelaar van logistieke, industriële en commerciële vastgoed, Panattoni, zijn eigen normen opnieuw en realiseert in Noordrijn-Westfalen het tot nu toe grootste project van zijn City Dock-concept. In een centrale locatie in de stad Neuss, op een deel van het terrein van het Amerikaanse bedrijf 3M, ontstaat in nauwe en constructieve afstemming met de stad Neuss een modern businesspark dat de eisen van kleinschalig commercieel gebruik verbindt met een toekomstgerichte ESG-aanpak.

(Hamburg/Neuss) Het ongeveer 85.500 m² grote perceel ligt in de wijk Hammfeld, op slechts enkele minuten rijden van Düsseldorf. Panattoni plant op het terrein de ontwikkeling van een nieuw City Dock met ongeveer 32.600 m² aan hal- en flexibele gebruiksruimte, evenals ongeveer 6.500 m² kantoorruimte op de mezzanine, en 272 parkeerplaatsen voor auto’s en 152 fietsen. De uitvoering gebeurt in twee bouwfasen. Eerst wordt het westelijke deel gebouwd, daarna volgt de realisatie van het oostelijke gedeelte.

Panattoni ontwikkelt het terrein na een lang en veelzijdig aankoopproces. In partnerschap met de stad Neuss is er bijna een jaar gewerkt aan een haalbaar concept dat zowel de perceelsplitsing als een vroege en gedetailleerde planning van de noodzakelijke verlegging van de nutsleidingen omvat. De daaropvolgende bouwaanvraag werd door de stad positief beoordeeld.

Urbane bedrijfsruimtes creëren

Met het City Dock Neuss streeft Panattoni ernaar om urbane bedrijfsruimtes te creëren die zowel functioneel als ecologisch toekomstbestendig zijn. Het nog bestaande kantoorgebouw en de parkeerplaatsen op het terrein worden afgebroken. Voor de nieuwbouw wordt een certificering volgens de DGNB-gouden standaard nagestreefd. Onder andere is de inzet van een lucht-water-warmtepomp in het kantoorgebied en een lucht-lucht-warmtepomp voor de hallen gepland. De energie die met de geplande zonnepanelen wordt geproduceerd, kan in het net worden teruggeleverd of direct door de toekomstige huurders worden gebruikt. Via cisternen wordt regenwater verzameld en beschikbaar gesteld voor het gebruik van sanitaire voorzieningen. Twee ruime welzijnsruimtes verhogen de verblijfskwaliteit voor de medewerkers. Bovendien wordt elke van de in totaal 22 huurunits op het terrein voorzien van een eigen dubbele laadstation voor elektrische voertuigen.

Goed bereikbaar met alle vervoersmiddelen

Het City Dock Neuss is zowel met de auto als met het openbaar vervoer en de fiets zeer goed bereikbaar. Het is bijzonder interessant voor kleine en middelgrote bedrijven, start-ups en bedrijven uit de sector Light Industrial. De voltooiing van het project is – afhankelijk van de verlening van de bouwvergunning – gepland voor medio 2027. Momenteel is de start van de bouw voorzien voor oktober 2025.

De stad Neuss verwelkomt de ontwikkeling uitdrukkelijk en ziet in de uitvoering van het City Dock een belangrijk signaal voor de economische locatie. “De samenwerking met Panattoni was vanaf het begin constructief en oplossingsgericht. We zijn blij dat we samen met de ontwikkelaar een duurzaam en toekomstbestendig concept in een centrale locatie en directe nabijheid van 3M kunnen realiseren,” zegt Reiner Breuer, burgemeester van de stad Neuss.

Ideale locatie voor het grootste City Dock-project

Ook Fred-Markus Bohne, Managing Partner bij Panattoni Duitsland en Oostenrijk, benadrukt het belang van het project: “Voor de revitalisering van het terrein hebben we ons als betrouwbare partner gepresenteerd en zo de ideale locatie voor ons tot nu toe grootste City Dock-project gewonnen. Het City Dock Neuss is een geslaagd voorbeeld van interdisciplinaire samenwerking en strategische stadsontwikkeling.”

Foto: © Panattoni