LIP Invest koopt logistiek vastgoed in Mörfelden-Walldorf

LIP Invest, toonaangevende aanbieder van vastgoed-speciale fondsen voor institutionele investeerders in de activaklasse logistiek vastgoed Duitsland, verwerft in Mörfelden-Walldorf, An der Brücke 13-17, een recent voltooide logistiek centrum voor een van zijn logistieke fondsen. Voor LIP is het, na de aankopen in Bad Fallingbostel en Hildesheim, al het derde logistieke object met Coca-Cola als huurder. Het nieuwbouwproject is verkocht en gerealiseerd door de bauwo Grundstücksgesellschaft, een ervaren projectontwikkelaar uit Hannover.

(München/Mörfelden-Walldorf) De Köster GmbH fungeerde als hoofdaannemer. Tijdens het aankoopproces werd LIP juridisch bijgestaan door REIUS, fiscaal door Ebner Stolz en bij de ESG Due Diligence door ES EnviroSustain. Kroll REAG nam de technische Due Diligence en de bouwcontrole voor zijn rekening.

Op een perceel van ongeveer 30.000 vierkante meter is een modern logistiek vastgoed ontwikkeld met een totale verhuurbare oppervlakte van ongeveer 12.000 vierkante meter. De hoogte van de hal bedraagt 10,5 meter met een vloerbelasting van 7,5 ton. De vijf gelijkvloerse toegangspoorten voor zijwaartse in- en uitladen zijn bijzonder geschikt voor de distributie van de drankenproducent Coca-Cola. Een uitbreiding van de aanleveringsopties is op elk moment met weinig moeite mogelijk, aangezien er nog eens acht laaddocks bouwtechnisch zijn voorbereid. Met de meervoudige aanlevering is een hoge herbruikbaarheid van het logistiek vastgoed gegarandeerd.

Photovoltaïsche installatie op het dak

Het verharde buitenopslaggebied beslaat ongeveer 2.100 vierkante meter. Bovendien beschikt het pand over 20 vrachtwagen- en 51 personenauto-parkeerplaatsen, waarvan de laatste gedeeltelijk zijn uitgerust met oplaadpunten voor elektrische voertuigen. LIPs partnerbedrijf AvanLog Solar installeert op de daken van het logistiek vastgoed een fotovoltaïsche installatie met een vermogen van ongeveer 1 megawatt. Voor de nieuwbouw, die ook met het openbaar vervoer bereikbaar is, wordt een DGNB Gold-certificering nagestreefd.

Nieuwe distributie- en logistieke hal voor Coca-Cola

Coca-Cola Europacific Partners Duitsland verplaatst zijn huidige locatie van Liederbach am Taunus in de Rijn-Main-regio naar Mörfelden en huurt daar op lange termijn. Eind juli 2022 heeft de drankenproducent het nieuwe logistiek centrum in gebruik genomen. Sindsdien worden er dagelijks tot 20.000 kratten met de eigen vrachtwagenvloot afgeleverd. In het nieuwe logistiek vastgoed kunnen meer dan 300.000 kratten en daarmee ongeveer 3,5 miljoen flessen worden opgeslagen en geassembleerd. Vooral de klassiekers zoals Coca-Cola, Fanta en Sprite worden van hieruit naar de Rijn-Main-regio geleverd.

Het bedrijf profiteert van een groot aantal nabijgelegen snelwegen: Onder andere via de A3 en A5 zijn er verbindingen in alle richtingen, wat een efficiënte distributie van goederen bevordert. De locatie Mörfelden kenmerkt zich bovendien door de directe nabijheid van de luchthaven Frankfurt, die slechts negen kilometer verderop ligt. Verdere distributiemogelijkheden, ook voor trimodale transporten, zijn beschikbaar via de terminals Frankfurt Oost en West.

Ideale aanvulling op het bestaande portfolio

“De logistieke nieuwbouw nabij de luchthaven van Frankfurt is een ideale aanvulling op ons inmiddels uit 56 logistieke vastgoed bestaande portfolio. Onze strategie om bij projectontwikkelingen vroegtijdig betrokken te zijn, heeft ook hier zijn vruchten afgeworpen. Zo konden we al bij de grondverwerving ondersteunen en ons door de verdere nauwe begeleiding uiteindelijk het nieuwbouwproject veiligstellen. Uit ons grote netwerk kunnen we op deze manier steeds weer aantrekkelijke objecten voor onze fondsen verwerven. Voor ons eind 2021 opgerichte LIP Logistikfonds Duitsland 4 hebben we al 10 objecten kunnen veiligstellen,” aldus Bodo Hollung, aandeelhouder en directeur van LIP.

Foto: © LIP Invest