Garbe viert Richtfeest voor logistiek vastgoed in Leipheim

Slechts enkele maanden na de start van de bouw viert Garbe Industrial samen met de joint-venture-partner Logicenters, het ontwikkelings- en managementplatform voor logistiek vastgoed van Urban Partners, het Richtfeest voor een nieuwe multifunctionele bedrijfsruimte van ongeveer 11.600 vierkante meter in het Swabische Leipheim (district Günzburg), ongeveer 30 kilometer ten noordoosten van Ulm. Het investeringsvolume bedraagt ongeveer 17 miljoen euro.

(Hamburg/Leipheim) Het nieuwbouwproject wordt gerealiseerd op een perceel van 20.000 vierkante meter. Het maakt deel uit van de voormalige luchthaven Leipheim, die na zijn militaire gebruik is omgevormd tot het 112 hectare grote intergemeentelijke bedrijventerrein “Areal Pro”. “De revitalisering van brownfields biedt niet alleen een hoog potentieel voor toekomstgerichte projectontwikkelingen”, benadrukt Adrian Zellner, lid van de directie van Garbe Industrial. “Het opnieuw bruikbaar maken van verhardde oppervlakken en deze te verbeteren met inachtneming van moderne duurzaamheidsnormen ondersteunt ook het door de politiek vastgestelde doel om het grondverbruik in Duitsland op lange termijn te beperken.”

Dankzij de snelle verlening van de bouwvergunning kon de bouw van het vastgoed zoals gepland in het tweede kwartaal van 2025 beginnen. Voor de start van de bouw waren in het eerste kwartaal al noodzakelijke sloopwerkzaamheden uitgevoerd – onder andere moesten oude fundamenten en gebouwen worden gesloopt en het sloopmateriaal op de juiste manier worden afgevoerd.

Optimistisch over snelle verhuur van de ruimtes

De nieuwbouw omvat ongeveer 10.400 vierkante meter aan halruimte en 1.200 vierkante meter aan kantoor-, sociale en andere nevenruimtes op tussenverdiepingen. De uitrusting omvat tien laaddocks, een gelijkvloerse sectionaaldeur, 40 parkeerplaatsen voor personenauto’s en twee voor vrachtwagens. De moderne bedrijfsruimte moet begin van het tweede kwartaal van 2026 worden opgeleverd, en daarmee eerder dan oorspronkelijk gepland. De bouwuitvoering is in handen van het op de bouw van bedrijfsgebouwen gespecialiseerde bedrijf Goldbeck als hoofdaannemer. Adrian Zellner: “Ik ben optimistisch dat we de nieuwe ruimtes ook snel zullen verhuren. Momenteel voeren we gesprekken met twee geïnteresseerde huurders.”

Naast een efficiënte realisatie hebben de twee joint-venture-partners veel waarde gehecht aan duurzaamheid en het vastgoed ontwikkeld volgens de huidige ESG-normen. Zo bieden de daken ruimte voor een fotovoltaïsche installatie met een vermogen van tot één megawatt piek, om de voorziening van hernieuwbare energie te waarborgen. De verwarming van het gebouw gebeurt met klimaatvriendelijke luchtwarmtepompen, geheel zonder fossiele brandstoffen. Voor de nieuwbouw wordt een certificering volgens de Gold-standaard van de Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) nagestreefd.

Verkeersgunstige ligging aan de A8

Een ander pluspunt van de locatie is de verkeersgunstige ligging: De A8 ligt op slechts ongeveer drie kilometer afstand en verbindt Leipheim met de economische gebieden Ulm, Stuttgart, Augsburg en München. Via het knooppunt Ulm/Elchingen is er bovendien een directe aansluiting op de A 7, een van de belangrijkste noord-zuidverbindingen van Duitsland.

Foto: © Garbe