Overzicht van de industrie- en logistiek vastgoedmarkt NRW

De markt voor de verhuur en eigen gebruik van industrie- en logistiek vastgoed, evenals bedrijfsparken in Noordrijn-Westfalen, heeft in de eerste zes maanden van dit jaar een sterke terugval moeten ondergaan in vergelijking met het record van het voorgaande jaar. Volgens Realogis – het toonaangevende vastgoedadviesbedrijf voor industrie- en logistiek vastgoed en bedrijfsparken in Duitsland met 70 experts – bedraagt de door alle marktdeelnemers gerealiseerde oppervlakteomzet in het eerste halfjaar van 2022 op de topmarkten Düsseldorf, Keulen en het Ruhrgebied in totaal 519.500 m².

(Düsseldorf) „Na het record van 648.000 m² in dezelfde periode vorig jaar, het sterkste halfjaar dat we ooit hebben geregistreerd, daalt de omzet in het eerste halfjaar van 2022 met 19,8 % en alle deelmarkten boeken verliezen“, commentarieert Bülent Alemdag, directeur van Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH. „Echter, het huidige resultaat vertegenwoordigt het op één na sterkste halfjaar van de afgelopen vijf beschouwde perioden. Dit weerspiegelt zich ook in het 5-jaarsgemiddelde, dat op 515.600 m² ligt en met de huidige afsluiting zelfs met 0,8 % is overtroffen.”

Volgens Realogis is de totale omzet in NRW verdeeld als volgt: Düsseldorf 126.100 m², Keulen 129.200 m² en het Ruhrgebied 264.200 m². De grootste contracten in H1 2022 komen uit het Ruhrgebied met ITG over 50.000 m², JW Fulfillment over 28.000 m² en C&K Logistik over 26.900 m². De grootste afsluiting in het Keulse marktgebied is de Hammer GmbH & Co. KG met 30.000 m², in het Düsseldorfer gebied is het het handelsbedrijf Picnic met 20.000 m².

Vooral verhuur in bestaande ruimtes heeft met 310.600 m² of 59,8 % het grootste aandeel in de totale afsluiting van het halfjaar, gevolgd door nieuwbouwruimtes met 208.900 m² of 40,2 %, aldus het marktrapport.

Slechts één eigennutzer-contractafsluiting

Huurders die geen eigendom hebben gehuurd, vertegenwoordigen met 480.600 m² het leeuwendeel (92,5 %). De enige deelmarkt met eigennutzer-afsluitingen is Keulen, Siewert & Kau gebruiken in de toekomst meer dan 23.000 m² en OFFERGELD ongeveer 14.000 m².

Bij het bekijken van de oppervlakteomzet van de deelmarkten met betrekking tot gehuurde onroerend goed springt het Ruhrgebied eruit met 264.200 m² of 55 % onder de oppervlakteverstrekkers, gevolgd door Düsseldorf met 126.100 m² of 26,2 % en Keulen met 90.300 m² of 18,8 %.

Big-Box-logistiek verantwoordelijk voor bijna 50 %

Big-Box verhuur – dat wil zeggen het grootoppervlaksegment vanaf 10.000 m² met de hoofdgebruikersfunctie van logistiek en een kantoorpercentage van maximaal 20 procent – heeft met 348.200 m² of 67 % aanzienlijk bijgedragen aan de totale omzet, terwijl bedrijfsparken slechts 38.700 m² of 7,4 % vertegenwoordigen. Overige ruimtes die noch in Big-Box noch in bedrijfsparken zijn ondergebracht, hebben 132.600 m² of 25,5 % uitgemaakt.

Het grootste aandeel in Big-Box verhuur heeft het Ruhrgebied met 171.500 m² of 49,3 %, gevolgd door Keulen (103.600 m² of 29,8 %) en Düsseldorf (73.100 m² of 21 %). Düsseldorf heeft echter de leiding bij de contractafsluitingen in bedrijfsparken met 18.400 m² (47,5 %). Keulen komt op 11.100 m² (28,7 %) en het Ruhrgebied op 9.200 m² (23,8 %). Overige, afzonderlijke ruimtes die noch Big-Box noch bedrijfsparken zijn, vertegenwoordigen in het Ruhrgebied 83.500 m² (63 %), in Düsseldorf 34.600 m² (26,1 %) en in Keulen 14.500 m² (10,9 %).

Branchenranking: Handel slechts op de tweede plaats

Nadat de handel in dezelfde periode vorig jaar nog verantwoordelijk was voor elke tweede vierkante meter van de oppervlakteafname, heeft de sector logistiek/expeditie weer het grootste deel van alle beschikbare objecten veroverd en wint absoluut en ook relatief (+28,2 procentpunten) aan betekenis. Met 318.600 m² of een aandeel van 61,3 % valt bijna twee van de drie gerealiseerde vierkante meters op deze sector (H1 2021: 244.420 m² of 37,7 %). De grootste afsluitingen in deze categorie en beschouwde periode zijn ITG (50.000 m²), Hammer GmbH & Co.KG (30.000 m²), JW Fulfillment (28.000 m²) en C & K Logistik (26.900 m²) geweest.

Op de momenteel tweede plaats staat de eerder eerste geplaatste handel met 167.800 m² en een aandeel van 32,3 % (H1 2021: 336.250 m² of 51,9 %), die relatief met -19,6 procentpunten afneemt. Binnen de categorie handel heeft de e-commerce het grootste aandeel met 127.600 m² of 76 %, gevolgd door de traditionele handel met 40.200 m² of 28 %. De volgorde bij de topdeals in deze categorie wordt aangevoerd door Deichmann (24.226 m²), gevolgd door Siewert & Kau (23.000 m²), Picnic (20.000 m²), Galaxus (14.000 m²) en NSB Polymers (7.000 m²).

De sector industrie/productie kan geen grote afsluiting registreren, maar is verantwoordelijk voor een oppervlakteomzet van 31.200 m² (6 % van de totale omzet) (H1 2021: 31.490 m² of 4,9 %). Laatst geplaatst is momenteel de verzamelcategorie Overig met 1.900 m² of 0,4 % (H1 2021: 35.840 m² of 5,5 %).

Foto: © Realogis