LIP Invest verwerft logistiekcentrum in de regio Rijn-Neckar

LIP Invest, toonaangevende aanbieder van vastgoed-speciale fondsen voor institutionele investeerders in de activaklasse logistiek vastgoed in Duitsland, verwerft in Dannstadt-Schauernheim een in aanbouw zijnd logistiekcentrum voor een van zijn logistieke fondsen. Het is al volledig verhuurd aan de IFCO Systems groep.

(München/Dannstadt-Schauernheim) De projectontwikkeling wordt gerealiseerd in het kader van een Forward Funding-deal met Panattoni als hoofdaannemer. De oplevering van het distributiecentrum is gepland voor het einde van het derde kwartaal van 2022. Goldbeck Zuidwest, vestiging Rijn-Neckar, fungeert als hoofdaannemer. Tijdens het aankoopproces werd LIP juridisch bijgestaan door Ashurst, fiscaal door Ebner Stolz en bij de ESG Due Diligence door ES EnviroSustain. Mocuntia nam de technische Due Diligence en de bouwcontrole voor zijn rekening.

Op een perceel van ongeveer 41.500 vierkante meter worden 20.000 vierkante meter magazijnruimte, 2.200 vierkante meter mezzanine en 1.100 vierkante meter kantoor- en sociale ruimte gerealiseerd. De magazijnruimte kan in twee aparte secties worden verdeeld, wat een gescheiden verhuur van de units mogelijk maakt. De hoogte van de magazijnruimte bedraagt 9 meter onderkant balk; de vloerbelasting is 5 ton per vierkante meter. Verder zijn er 8.800 vierkante meter bestemd als verkeers- en parkeerplaats met 54 parkeerplaatsen voor personenauto’s en 6 voor vrachtwagens. Daarnaast worden er een keerpunt voor vrachtwagens en een ruime fietsenstalling aangelegd. Voor de bevoorrading zijn er twee laadperrons met elk 10 laadpoorten en twee gelijkvloerse sectionaaldeuren voorzien.

Focus op welzijn en natuurvriendelijk ontwerp

Bij de nieuwbouw hechten alle betrokkenen veel waarde aan milieuvriendelijkheid: De parkeerplaatsen voor personenauto’s worden uitgerust met een waterdoorlatende ecologische bestrating en meerdere oplaadpunten voor elektrische voertuigen. Het gebouw wordt voorzien van een hulpbronnenbesparende warmtepomp en in de kantoorruimtes met vloerverwarming. Op het dak van Unit 1 zal LIP samen met haar partnerbedrijf AvanLog Solar een zonnepaneleninstallatie aanleggen, terwijl op het dak van Unit 2 een groendak wordt aangelegd. De buitenruimtes worden parkachtig ingericht met wilde bloemenweiden en een natuurlijke vijver. Hier zijn er tijdens pauzes een paviljoen en zitgelegenheden voor de medewerkers beschikbaar. Met een verscheidenheid aan nestplaatsen wordt de vestiging van huismussen op het logistieke terrein doelgericht bevorderd. Voor de nieuwbouw wordt een DGNB-goudcertificering nagestreefd.

De enige gebruiker van het logistiek vastgoed zal de IFCO-groep zijn, een toonaangevende aanbieder van herbruikbare verpakkingen, die wereldwijd meer dan 14.000 voedselproducenten uit de sectoren fruit, groenten, vlees, vis en bakwaren van de juiste ladingdragers voorziet. Met het nieuwe distributiecentrum in Dannstadt wil het bedrijf zijn activiteiten in de Rijn-Neckar-regio versterken en huurt daarom op lange termijn.

Voordelige locatie in de logistieke regio Rijn-Neckar

De nieuwbouw ligt in het bedrijventerrein Dannstadt-Oost, waar een 24-uursbedrijf is toegestaan. Door de directe nabijheid van de snelweg A65/A61 en het knooppunt Mutterstadt is het distributiegebouw gunstig gelegen. De logistieke regio Rijn-Neckar is doorkruist door een dicht verkeersnetwerk. Dankzij de ligging op het snijpunt van de deelstaten Baden-Württemberg, Hessen en Rijnland-Palts zijn veel afzetmarkten van de omliggende stedelijke gebieden, zoals Mannheim of Heidelberg, snel bereikbaar.

“Via de haven van Mannheim kunnen langs de Rijn talrijke binnenhavens en terminals worden aangedaan. Daarnaast is er met de luchthaven van Frankfurt de mogelijkheid om tijdgevoelige goederen als luchtvracht af te handelen. Samen met de zeer goede wegverbindingen onderscheidt de nieuwbouw in Dannstadt zich daarom vooral door zijn gunstige ligging,” zegt Bodo Hollung, aandeelhouder en directeur van LIP Invest.

Foto: © LIP Invest