Nieuwbouwvolume bij logistieke vastgoed blijft op hoog niveau

De Duitse logistieke vastgoedmarkt beweegt zich ook in 2021 op een zeer hoog niveau. Dit blijkt uit de evaluatie van de eigen onderzoeksgegevens van het landelijke adviesbedrijf Logivest voor het nieuwbouwvolume van het eerste halfjaar van 2021. Het bedrijf, dat gespecialiseerd is in logistiek vastgoed en locaties, meet daarbij altijd het moment van de bouwstart.

(München) Met een volume van ongeveer 2,5 miljoen vierkante meter liggen de ontwikkelingen dit jaar zelfs net boven de halfjaarcijfers van 2018, dat met 2,4 miljoen vierkante meter nieuwbouwvolume al in het eerste halfjaar een nieuwe recordmarkering zette. “De logistieke vastgoedmarkt blijft zeer sterk en onberoerd door externe invloeden, zodat we optimistisch zijn dat we dit niveau kunnen behouden en tegen het einde van het jaar tenminste gelijk kunnen trekken met 2020, als we niet zelfs het resultaat van vorig jaar kunnen overtreffen,” aldus Kuno Neumeier, CEO van de Logivest Groep. Hij rekent op basis van de beschikbare gegevens met een jaarvolume van ongeveer 5,3 miljoen vierkante meter.

Duisburg/Niederrhein opnieuw het meest gevraagd

De duidelijke winnaar van het eerste halfjaar is de logistieke regio Duisburg/Niederrhein. Na een zwak vorig jaar komt de regio met een totale ontwikkelingsoppervlakte van ongeveer 210.000 vierkante meter in het eerste halfjaar van 2021 weer op de eerste plaats. De grootste ontwikkeling hier is de projectontwikkeling van Panattoni in Voerde met ongeveer 60.000 vierkante meter logistieke ruimte. Een investeringsproject met drie magazijnen en een haloppervlakte van ongeveer 90.000 vierkante meter in Rieste/Neuenkirchen-Vörden brengt de logistieke regio Münster op de tweede plaats in de ranking van de nieuwbouwsterkste regio. In totaal worden hier sinds januari 2021 ongeveer 160.000 vierkante meter ontwikkeld. Met ongeveer 135.000 vierkante meter nieuwbouwoppervlakte vestigt de logistieke regio Midden-Duitsland zich op de derde plaats. Tot nu toe meer in het middenveld van de top-logistieke regio’s van Duitsland, katapulteert de vestiging van de retailgroep tegut over meer dan 92.000 vierkante meter de logistieke regio nu in de top drie.

C3-Bremen grootste projectontwikkeling van het eerste halfjaar

Bijzonder de logistieke regio Bremen laat dit jaar interessante ontwikkelingen zien. Op een van de laatste prime stukken in het GVZ Bremen bouwt Baytree Logistics Properties voor BLG Logistics als huurder en logistieke dienstverlener een innovatieve logistieke vastgoed. Met ongeveer 95.000 vierkante meter opslag- en productieoppervlakte vertegenwoordigt C3-Bremen tegelijkertijd de grootste projectontwikkeling in Duitsland in het eerste halfjaar van 2021. De Logivest fungeert bij het project als project- en nieuwbouwadviseur voor de huurder. En ook voor het tweede halfjaar tekenen zich al grootschalige projecten in de regio af. In de gemeente Großkneten worden op een terrein van ongeveer 450.000 vierkante meter vier hallen met een totaal van tot 250.000 vierkante meter gerealiseerd. Een trend die zich al vorig jaar aftekende en in 2021 voortzet, zijn de ontwikkelingen buiten de top-logistieke regio’s. Zo zijn onder de tien grootste ontwikkelingen al in het eerste halfjaar drie nieuwbouwprojecten buiten de drieëntwintig topregio’s te vinden. “Het tekort aan ruimte in de stedelijke gebieden, of het gebrek aan aanwijzing van logistieke ruimtes, leidt tot een steeds sterker wordende migratie naar de periferie,” aldus Neumeier. “De logistieke vastgoedmarkt past zich aan de omstandigheden aan - dat is zijn kracht, die zich in deze tijden uitbetaalt.”

Foto/Grafieken: © Logivest