Il mercato delle proprietà logistiche cresce nel primo semestre del 2024

Con un segnale positivo, il mercato tedesco delle proprietà logistiche chiude il primo semestre del 2024. Dopo aver analizzato i propri dati di ricerca, il consulente globale per le proprietà logistiche Logivest annuncia l’inizio dei lavori per un totale di circa 2,3 milioni di metri quadrati di nuova superficie logistica. La base dei dati è sempre il momento della posa della prima pietra.

(Monaco) Dopo il crollo nel quarto trimestre del 2023 a un livello storico di sotto 500.000 metri quadrati, il mercato nei primi due trimestri del 2024 mostra una ripresa significativa con una media di oltre un milione di metri quadrati.

“L’anno scorso è stato molto impegnativo per il mercato tedesco delle proprietà logistiche. L’aumento dei costi e le incertezze economiche hanno portato a una forte cautela nello sviluppo di nuove costruzioni. Ma sembra che il punto più basso sia stato superato. Già nella prima metà dell’anno, alcune regioni possono registrare più attività di costruzione rispetto all’intero anno scorso”, afferma Kuno Neumeier, CEO del gruppo Logivest.

Il Oberrhein sorprendentemente tra le prime 5      

Per la seconda volta consecutiva, Lipsia/Halle si posiziona al vertice delle principali regioni logistiche tedesche. Con circa 270.000 metri quadrati, la regione raggiunge già nella prima metà dell’anno quasi il livello dell’intero anno scorso di circa 275.000 metri quadrati. A determinare questo risultato sono soprattutto un nuovo edificio di circa 90.000 metri quadrati di BentalGreenOak a Halle an der Salle e il parco logistico di Panattoni a Könnern. Entrambi i progetti sono sviluppati in modo speculativo - un segnale positivo che indica una stabilizzazione del mercato, afferma Neumeier.

Le regioni consolidate della Baia di Colonia e di Duisburg/Niederrhein riacquistano forza nel primo semestre del 2024 e tornano nelle prime 3 regioni logistiche con un volume di nuove costruzioni di circa 225.000 metri quadrati ciascuna, come previsto. Sia Duisburg/Niederrhein che Lipsia/Halle sono già state identificate nel Seismografo delle proprietà logistiche 2023/2024 di Logivest come le regioni con il maggior potenziale. Meno positivo è stato lo sviluppo della regione orientale della Ruhr, che rimane ben al di sotto dei livelli degli anni passati.

Sorprendente è la regione del Oberrhein, che con circa 135.000 metri quadrati di nuove costruzioni registra il suo miglior risultato degli ultimi cinque anni. La base di questo è il nuovo centro logistico di Mercedes-Benz a Bischweier nel distretto di Rastatt. Con circa 130.000 metri quadrati, il nuovo edificio realizzato da Panattoni è il più grande progetto del primo semestre e porta per la prima volta la regione del Oberrhein tra le prime 5 regioni logistiche. Ma anche le prospettive per i prossimi trimestri sono decisamente positive. Oltre 100.000 metri quadrati sono previsti con progetti concreti nella regione e potrebbero essere sviluppati ancora quest’anno.

Ottimismo per una ulteriore stabilizzazione del mercato

“All’inizio dell’anno avevamo parlato di una ripresa del mercato a partire dalla seconda metà dell’anno. Con uno sguardo alle superfici progettate e al leggero aumento degli edifici speculativi, sono cautamente ottimista che il mercato si stabilizzerà ulteriormente nella seconda metà del 2024”, afferma Neumeier.

Foto/Grafica: © Logivest