LIP con rapporto di mercato Q2/21 “Immobili logistici in Germania”

Il nostro esperto di immobili logistici LIP Invest pubblica il suo rapporto di mercato “Immobili logistici in Germania” per il secondo trimestre del 2021. Il volume delle transazioni è ancora determinato da singoli affari. La domanda di spazi porta a un semestre record. I canoni per le nuove costruzioni sono in parte significativamente al di sotto del livello di mercato.

(Monaco) LIP Invest, principale gestore di investimenti per immobili logistici in Germania, pubblica nel suo rapporto di mercato trimestrale “LIP UP TO DATE – Immobili logistici in Germania” gli sviluppi attuali della classe di attivi sempre più richiesta degli immobili logistici. Oltre a uno sguardo retrospettivo sul secondo trimestre del 2021, il rapporto offre anche una panoramica sull’evoluzione del mercato degli investimenti per il terzo trimestre del 2021. Il rapporto di mercato include numeri e informazioni sul volume delle transazioni, sul fatturato degli spazi e sul volume delle nuove costruzioni, nonché sull’evoluzione dei rendimenti in funzione dell’età dell’edificio, della posizione, della qualità dell’oggetto e della durata del contratto di locazione.

Panoramica del mercato

La classe di attivi degli immobili logistici registra un secondo trimestre di successo e si assicura il secondo posto tra le classi di attivi più richieste nel mercato immobiliare commerciale in Germania. Sia il fatturato degli spazi che il volume delle nuove costruzioni si distinguono per risultati notevoli. Il fatto che la maggior parte degli oggetti speculativi possa essere affittata già prima del completamento parla della grande dinamicità del mercato degli immobili logistici. Tuttavia, l’offerta sempre più limitata di terreni adatti crea una crescente situazione di concorrenza tra investitori e sviluppatori di progetti. A beneficiarne sono principalmente gli inquilini delle nuove costruzioni. Questi possono in parte negoziare prezzi di affitto che sono significativamente al di sotto del livello di affitto locale.
“Nelle attuali gare d’appalto per nuove costruzioni, molti sviluppatori di progetti cercano di sottoporsi a vicenda. Per gli utenti come committenti di una nuova costruzione, questa è naturalmente una buona posizione di partenza per le trattative sui contratti di locazione. Anche i comuni che assegnano gli spazi possono sfruttare l’alta domanda e aumentare i prezzi dei terreni. Tutto ciò si riflette nei prezzi di acquisto aumentati. I prezzi di affitto negoziati più bassi per gli sviluppi di progetti offrono però alla fine un potenziale di aumento dell’affitto al termine dei contratti”, afferma Bodo Hollung, socio e amministratore delegato di LIP Invest.
LIP prevede nel corso dell’anno una continuazione della forte domanda di spazi e una forte risonanza da parte degli investitori.

Mercato degli investimenti

Il volume delle transazioni chiude il secondo trimestre con un totale di 2 miliardi di euro, continuando così i risultati record degli ultimi trimestri. Il superamento della soglia dei 7 miliardi per l’intero anno 2021 sembra quindi certo. La maggior parte del volume continua a derivare da transazioni singole. Qui, ad esempio, si registra l’acquisto da parte di Tchibo del complesso logistico di 183.000 metri quadrati di BLG Logistics nel GVZ di Brema.
Il rendimento lordo di picco per immobili assolutamente TOP in posizione migliore con contratti di locazione lunghi è sceso nel secondo trimestre al 3,70%. I rendimenti sono diminuiti in tutte le classi di età e qualità degli oggetti. La corsa verso la classe di attivi, con una disponibilità di prodotto limitata, porterà probabilmente nel corso della seconda metà dell’anno a una continuazione della compressione dei rendimenti.

Osservazione della situazione dell’offerta

LIP analizza costantemente gli sviluppi nel mercato degli immobili logistici tedeschi. Ciò include, tra l’altro, l’osservazione della situazione dell’offerta. Nel secondo trimestre del 2021, LIP ha offerto oggetti con un volume di circa 985 milioni di euro per l’acquisto. Rispetto al trimestre precedente, ciò rappresenta una leggera diminuzione. Gli immobili logistici disponibili sul mercato sono stati utilizzati per oltre il 50% da fornitori di servizi logistici. I gruppi di utenti commercio e industria si trovano quasi alla pari con le quote rimanenti.
Le attività di nuove costruzioni nel secondo trimestre ammontano a 1,4 milioni di metri quadrati, il che stimola fortemente il risultato semestrale 2021. Finora, il settore non è stato colpito dalla carenza di materie prime nel settore delle costruzioni. In particolare, la regione logistica di Münster/Osnabrück può registrare un notevole aumento della dinamica delle nuove costruzioni con l’avvio della costruzione di 90.000 metri quadrati, distribuiti su tre immobili logistici, nel Niedersachsenpark a Rieste.

Fatturato degli spazi

La domanda di spazi logistici conferisce al fatturato degli spazi per il secondo trimestre del 2021 un risultato record di 2,1 milioni di metri quadrati. Questo rappresenta un notevole aumento sia rispetto al trimestre precedente che rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente. Nel primo semestre sono stati finora realizzati circa 3,5 milioni di metri quadrati.
Una parte significativa del risultato trimestrale è dovuta, tra l’altro, al produttore di abbigliamento s.Oliver. Nel Panattoni Logistikpark di Würzburg sorgerà per il rivenditore di moda un magazzino centrale di 78.000 metri quadrati.

Prospettive

Con un rapporto annuale ESG, LIP in futuro riporterà sulle attività nei settori ambiente, sociale e governance aziendale. Nella nostra funzione di interfaccia tra il mercato logistico, immobiliare e degli investimenti, abbiamo un ampio margine di manovra per integrare misure di sostenibilità.
“Il rapporto mette in luce da un lato le misure che abbiamo attuato a livello aziendale, di fondo e di oggetto in aree come il consumo di risorse o l’impegno sociale. D’altra parte, il reporting mostra quali obiettivi ci siamo posti, tra cui la promozione della biodiversità e l’espansione degli impianti fotovoltaici”, spiega Natalie Weber, responsabile Logistica e Ricerca di LIP Invest.

Scarica il rapporto di mercato qui:

https://www.lip-invest.com/de/research-forschung#forschung disponibile.
Foto: © LIP Invest