Die finanzielle Lage der MLP Group, einem auf Brachflächen spezialisierten Entwickler, Eigentümer und Manager von hochwertigen Gewerbe-, Industrie- und Logistik-Parks, ist anhaltend stark. Das zeigen die Zahlen für das erste Halbjahr 2022. In den ersten sechs Monaten des Jahres stieg der Nettoinventarwert (NAV) der Gruppe um 26 Prozent auf 491,0 Mio. Euro (2,3 Mrd. PLN).
(Der Wert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien beläuft sich auf mehr als 905,6 Mio. Euro (4,2 Mrd. PLN). Dies entspricht einem Plus von 25 Prozent. Während der konsolidierte Ertrag im Jahresvergleich um 26 Prozent auf 25,8 Mio. Euro (123,2 Mio. PLN) stieg, konnte bei den Nettomieteinnahmen eine Steigerung um 22 Prozent auf 19,5 Mio. Euro (90,4 Mio. PLN) erzielt werden. Der Betriebsgewinn beläuft sich auf 124,3 Mio. Euro (577,2 Mio. PLN) und steigt damit um 181 Prozent. In der ersten Hälfte dieses Jahres hat die MLP Group einen Nettogewinn von 93,5 Mio. Euro (433,9 Mio. PLN) erzielt, was eine Verbesserung um mehr als das 2,5-fache (+161 Prozent) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet.
„Trotz der schwierigen wirtschaftlichen und politischen Umstände hatten wir ein sehr erfolgreiches erstes Halbjahr. Wir haben sowohl aus operativer als auch aus finanzieller Sicht hervorragende Ergebnisse erzielt. Während des Zeitraums haben wir Mietverträge für 214.000 m² unterzeichnet, das sind rund 91 Prozent mehr als im ersten Halbjahr 2021. Dies ist damit unser bisheriges Rekordergebnis bei der Vermietung. Wir verzeichnen zudem eine steigende Nachfrage nach neuen und bestehenden Flächen in ganz Europa, da Unternehmen zunehmend nach einer kosteneffizienten Möglichkeit suchen, die Widerstandsfähigkeit ihrer Lieferketten und Produktionskapazitäten durch Verlagerung von Asien nach Europa zu erhöhen. Zusammen mit dem weiterhin begrenzten Angebot an geeigneter Industrie- und Gewerbefläche führte dieser Faktor zu einem Mietanstieg. Der Anstieg der Mietpreise war mit rund 24 Prozent deutlich höher als der Anstieg der Baukosten, was sich ebenfalls positiv auf die Ergebnisse der MLP Group auswirkte“, sagt Radosław T. Krochta, Vorstandsvorsitzender der MLP Group.
Immobilienportfolio von rund 1,2 Millionen m2
Die MLP Group ist auf dem polnischen, deutschen, österreichischen und rumänischen Markt tätig. Sie verfügt über ein Immobilienportfolio mit rund 1,2 Mio. m² bestehender, im Bau befindlicher sowie genehmigter baureifer Mietflächen. Die Gruppe betreibt derzeit 22 Parks in vier Ländern. Darüber hinaus hat sie 2022 mehrere Reservierungsverträge für neue Grundstücke abgeschlossen, um weitere Parks in Polen und Europa zu entwickeln. Ausgehend von den aktuellen Flächenbeständen und reservierten Grundstücken (insgesamt ca. 200 ha) hat sie sich ein Entwicklungspotenzial für weitere 1 Mio. m² Fläche gesichert.
Auf wirtschaftliche Herausforderungen vorbereitet
„Ich sage voraus, dass wir in naher Zukunft mit einem herausfordernden makroökonomischen Umfeld konfrontiert sein werden, wie wir es in der Vergangenheit bei wirtschaftlichen Abschwüngen erlebt haben. Als MLP Group sind wir jedoch auf mögliche wirtschaftliche Herausforderungen gut vorbereitet. Wir haben praktisch 100 Prozent der Flächen vermietet und verfügen über eine sehr gute Diversifizierung der Mieter, sowohl geografisch als auch in Bezug auf die Branche. Alle unsere Mietverträge sind an die europäischen Inflationsraten gekoppelt, was bedeutet, dass jeder Anstieg der Inflationswerte automatisch einen Anstieg unserer Einnahmen auslöst. Alle Mieten lauten auf Euro oder werden direkt in Euro ausgedrückt, was unser Währungsrisiko erheblich verringert. Nahezu 100 Prozent unserer Darlehen sind für die nächsten fünf Jahre durch IRS abgesichert, wodurch das Zinsrisiko begrenzt ist. Darüber hinaus bieten unsere Konzentration auf die Pflege enger Beziehungen zu unseren Kunden, unsere gut gelegenen Grundstücke und unsere umsichtige Kapitalstruktur erhebliche Chancen für weiteres rentables Wachstum“, fügt Radosław T. Krochta hinzu.
Entwicklung von grossformatigen Logistikanlagen
Strategisches Ziel ist der kontinuierliche Ausbau des Immobilienportfolios durch die Entwicklung von großformatigen Logistikanlagen (Big Box) und City-Logistik-Projekten. Vor allem in Deutschland will sich die MLP Group weiter zügig entwickeln. Hier wird der Bestand an Projekten vor allem im Ruhrgebiet, in Hessen und Brandenburg kontinuierlich ausgebaut. Auch auf dem österreichischen Markt will das Unternehmen stärker Fuß fassen. Darüber hinaus prüft das Unternehmen den Eintritt in neue Länder, z. B. Benelux und Ungarn. Der polnische Markt ist nach wie vor sehr wichtig für die MLP Group, die ihr Angebot in wichtigen Logistikregionen konsequent ausbauen wird. Im Jahr 2022 werden sich die Investitionen (CAPEX) auf ca. 150-200 Mio. Euro belaufen, wovon ca. 30 Prozent auf den Erwerb neuer Grundstücke entfallen.
Ein besonderer Fokus der Aktivitäten der MLP Group liegt auf Nachhaltigkeit und der Reduktion der CO2-Emissionen. Im Rahmen der bestehenden und neu entstehenden Immobilien wird ein Projekt zur Errichtung von Photovoltaikanlagen auf den Dächern polnischer Parks umgesetzt. Ziel ist es, bis Ende 2022 80 Prozent der Projekte der Gruppe mit dem BREEAM-Zertifikat „Excellent“ oder „Very Good“ und auf dem deutschen und österreichischen Markt mit dem DGNB-Zertifikat in Gold oder Platin zu versehen.
Fertiggestellte Parks im Portfolio behalten
Im Rahmen ihrer Build-and-Hold-Strategie behält die MLP Group fertiggestellte Parks in ihrem Portfolio und verwaltet sie. Alle Projekte zeichnen sich durch sehr attraktive Standorte, die Anwendung von Build-to-Suit-Lösungen und die Betreuung der Mieter während der Mietdauer aus.
Foto: © MLP Group / Bildlegende: Radosław T. Krochta, Präsident und Vorstandsvorsitzender der MLP Group
