Garbe Industrial Real Estate erwirbt Brownfield in Salzgitter

In Salzgitter hat die Garbe Industrial Real Estate GmbH eine Industriebrache erworben. Nach einer umfassenden Sanierung des Grundstücks soll auf der 51.000 Quadratmeter großen Fläche ein hochwertiger und nachhaltiger Neubau für die Lagerung und den Umschlag von Industriegütern entstehen. Die Inbetriebnahme der Logistikimmobilie ist für das dritte Quartal 2024 vorgesehen. Rund 43 Millionen Euro investiert Garbe Industrial Real Estate in das Konversionsprojekt.

(Hamburg/Salzgitter) Das Grundstück hat der Hamburger Projektentwickler von Alstom übernommen. Das Geschäft kam durch die gute Zusammenarbeit beider Unternehmen zustande. Für den Schienenfahrzeug-Hersteller hatte Garbe Industrial Real Estate bereits 2014 auf dessen Werksgelände in Salzgitter eine 30.000 Quadratmeter große Logistikimmobilie realisiert. Die jetzt erworbene Fläche liegt in unmittelbarer Nähe.

Vor dem Baubeginn muss das Grundstück von Altlasten befreit werden – darunter Fundamente früherer Gebäude, Betonplatten, Schächte und evtl. auch Kampfmittel. Der möglicherweise kontaminierte Boden wird fein säuberlich abgetragen und fachgerecht entsorgt. Anschließend wird eine Ausgleichsschicht aufgebracht und deren Oberfläche vollständig versiegelt. „Dabei bringen wir unsere langjährige Erfahrung im Umgang mit sogenannten Brownfields ein“, betont Adrian Zellner, Mitglied der Geschäftsleitung von Garbe Industrial Real Estate. „Mit der Revitalisierung dieser seit Jahren brachliegenden Fläche werten wir den Boden enorm auf, heben bislang ungenutzte Grundstücksreserven ohne Flächenversieglung wertvoller Grünflächen und schaffen so bedeutende Ansiedlungspotenziale.“

Den aufwendigen Konversionsprozess schließt der Bau einer modernen Logistikimmobilie mit einer Gesamtfläche von 32.000 Quadratmetern in drei Brandabschnitten ab. Zum Schutz wird 2 unter der Bodenplatte eine Folie eingezogen, so dass auch wassergefährdende Stoffe gelagert werden können. Zur Beund Entladung von Lkw sind mindestens 28 Überladebrücken und drei ebenerdige Sektionaltore vorgesehen. Auf dem Außengelände sollen 140 Pkw- und sechs Lkw-Stellplätze entstehen. Sie werden zum Teil mit E-Ladesäulen vorgerüstet.

Zur Gewinnung regenerativer Energie wird auf der gesamten Dachfläche eine Photovoltaikanlage installiert. Auf dem Grundstück sind mehrere Grünflächen vorgesehen. Zudem wird bei der Versorgung der Logistikimmobilie auf die Nutzung von fossilen Brennstoffen verzichtet. Das entspricht ganz der Unternehmensstrategie von Garbe, Projektentwicklungen unter Beachtung aller ESG-Kriterien stets mit höchstem Nachhaltigkeitsanspruch zu realisieren. Garbe Industrial Real Estate strebt für die Immobilie daher auch eine Zertifizierung mindestens nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an.

Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage südlich des Städtedreiecks Hannover, Wolfsburg und Braunschweig aus. Bis zur A 39, die Salzgitter in nördlicher Richtung mit Wolfsburg und der A 2 Dortmund – Berlin sowie in südlicher Richtung mit der A 7 Hamburg – Ulm verbindet, sind es nur wenige Kilometer. Außerdem besteht ein Anschluss an den ÖPNV. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 200 Meter entfernt.

Erste Gespräche mit potenziellen Nutzern des Logistikzentrums laufen bereits. Mit einer Vermietung rechnet Garbe Industrial Real Estate noch während der Bauzeit.

Foto: © Garbe Industrial Real Estate