{"id":70999,"date":"2025-11-06T14:14:33","date_gmt":"2025-11-06T13:14:33","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2025\/11\/06\/lip-invest-publie-une-etude-de-marche-sur-les-biens-immobiliers-logistiques-q3-25\/"},"modified":"2025-11-06T14:14:33","modified_gmt":"2025-11-06T13:14:33","slug":"lip-invest-publie-une-etude-de-marche-sur-les-biens-immobiliers-logistiques-q3-25","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/loginfo24.com\/fr\/2025\/11\/06\/lip-invest-publie-une-etude-de-marche-sur-les-biens-immobiliers-logistiques-q3-25\/","title":{"rendered":"LIP Invest publie une \u00e9tude de march\u00e9 sur les biens immobiliers logistiques Q3\/25"},"content":{"rendered":"
LIP Invest, fournisseur de fonds immobiliers sp\u00e9cialis\u00e9s ax\u00e9s exclusivement sur la classe d’actifs des biens immobiliers logistiques en Allemagne, publie dans le cadre de son rapport de march\u00e9 trimestriel \u00ab\u00a0LIP UP TO DATE \u2013 Logistikimmobilien Deutschland\u00a0\u00bb les d\u00e9veloppements actuels dans la classe d’actifs des biens immobiliers logistiques. En plus d’un retour sur le troisi\u00e8me trimestre 2025, le rapport donne \u00e9galement un aper\u00e7u de l’\u00e9volution du march\u00e9 des investissements pour le quatri\u00e8me trimestre 2025.<\/strong><\/h5>\n

(Munich) Les \u00e9v\u00e9nements mondiaux continuent de cr\u00e9er de l’incertitude : les droits de douane, la d\u00e9pendance \u00e9conomique, les conflits arm\u00e9s, tout cela influence les flux de marchandises quotidiens et donc la logistique. La mondialisation n’est pas termin\u00e9e, mais plut\u00f4t modifi\u00e9e et peut-\u00eatre aussi plus r\u00e9gionale dans sa manifestation.<\/p>\n

R\u00e9cemment, il a \u00e9t\u00e9 r\u00e9v\u00e9l\u00e9 qu’un fournisseur chinois d’une flotte de bus \u00e9lectriques \u00e0 Oslo a acc\u00e8s aux syst\u00e8mes de contr\u00f4le pour les mises \u00e0 jour logicielles et les diagnostics via mobile. Cela pourrait \u00eatre utilis\u00e9 pour manipuler ou arr\u00eater des v\u00e9hicules \u00e0 distance. De telles pr\u00e9occupations en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9, qui se posent \u00e9galement de plus en plus en ce qui concerne les logiciels am\u00e9ricains, pourraient avoir un impact plus important sur la situation de la demande \u00e0 l’avenir.<\/p>\n

\"\"

Natalie Weber<\/p><\/div>\n

\u00ab\u00a0Actuellement, les flux commerciaux internationaux continuent d’augmenter malgr\u00e9 les changements politiques et \u00e9conomiques. Mais peut-\u00eatre verrons-nous bient\u00f4t plus de ‘Made in Germany’. Car qui veut vraiment une voiture chinoise t\u00e9l\u00e9command\u00e9e ?\u00a0\u00bb, se demande Natalie Weber, directrice g\u00e9n\u00e9rale et responsable de la gestion des fonds chez LIP Invest.<\/p>\n

Malgr\u00e9 un environnement de march\u00e9 difficile, le march\u00e9 des investissements logistiques ainsi que le march\u00e9 des surfaces ont gagn\u00e9 en activit\u00e9 au troisi\u00e8me trimestre et affichent les volumes les plus \u00e9lev\u00e9s de l’ann\u00e9e jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent. Sur le march\u00e9 de la location, la demande croissante provenant du secteur du commerce \u00e9lectronique et de l’industrie pharmaceutique se fait particuli\u00e8rement sentir.<\/p>\n

March\u00e9 des investissements<\/strong><\/h5>\n

Avec un volume de transactions de 1,5 milliard d’euros, les trois derniers mois constituent le trimestre le plus fort de l’ann\u00e9e. Au total, 4,1 milliards d’euros ont \u00e9t\u00e9 investis dans des biens immobiliers logistiques en Allemagne au cours de l’ann\u00e9e. Bien que ce r\u00e9sultat soit toujours soutenu par des transactions individuelles plut\u00f4t petites, les transactions de portefeuille et de grande taille commencent \u00e9galement \u00e0 reprendre. Du c\u00f4t\u00e9 des investissements, l’int\u00e9r\u00eat accru pour les biens immobiliers de transbordement et les entrep\u00f4ts frigorifiques se fait sentir, ce qui est d\u00fb \u00e0 la demande croissante du commerce \u00e9lectronique et de l’industrie pharmaceutique. \u00c0 Delmenhorst, par exemple, un bien immobilier logistique frigorifique d’environ 11 500 m\u00e8tres carr\u00e9s a chang\u00e9 de propri\u00e9taire.<\/p>\n

Les taux d’int\u00e9r\u00eat, en particulier le SWAP \u00e0 10 ans pour les financements \u00e0 long terme, se sont stabilis\u00e9s ces derniers mois. Cela contribue \u00e0 ce que les rendements soient rest\u00e9s constants au troisi\u00e8me trimestre. Le rendement de pointe (BAR) pour les nouvelles constructions se situe entre 4,90 et 5,10 pour cent.<\/p>\n

LIP analyse en permanence les d\u00e9veloppements sur le march\u00e9 des biens immobiliers logistiques en Allemagne. Cela inclut notamment l’observation de la situation de l’offre. Au troisi\u00e8me trimestre 2025, des objets LIP d’une valeur de 900 millions d’euros ont \u00e9t\u00e9 propos\u00e9s. Le volume d’investissement potentiel est l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur, car les offres concernent principalement des objets petits \u00e0 moyens.<\/p>\n

Chiffre d’affaires des surfaces<\/strong><\/h5>\n

Au troisi\u00e8me trimestre, le chiffre d’affaires des surfaces s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1,6 million de m\u00e8tres carr\u00e9s, ce qui dynamise le r\u00e9sultat annuel jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent : au total, 4,2 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s de surfaces logistiques ont \u00e9t\u00e9 lou\u00e9s ou nouvellement construits au cours des neuf premiers mois. Les entreprises commencent \u00e0 sortir progressivement de leur position prudente et optent pour des dur\u00e9es de location plus courtes et des options plus personnalis\u00e9es afin de conserver une flexibilit\u00e9 maximale. Le commerce \u00e9lectronique est particuli\u00e8rement \u00e0 l’origine de la demande de surfaces : l’entreprise Blitz Distribution a lou\u00e9 au troisi\u00e8me trimestre 38 000 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 Werne et 35 000 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 Br\u00eame.<\/p>\n

Au troisi\u00e8me trimestre, l’activit\u00e9 de construction reste mod\u00e9r\u00e9e avec un volume de nouvelles constructions de 800 000 m\u00e8tres carr\u00e9s. Au cours des neuf premiers mois, environ 2,3 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s de nouveaux biens immobiliers logistiques ont \u00e9t\u00e9 construits. Cela est notamment d\u00fb au fait qu’il y a peu de projets de d\u00e9veloppement d\u00e9passant 50 000 m\u00e8tres carr\u00e9s ou de projets sp\u00e9culatifs. Parmi les biens immobiliers logistiques pour lesquels la premi\u00e8re pellet\u00e9e de terre a \u00e9t\u00e9 c\u00e9l\u00e9br\u00e9e au troisi\u00e8me trimestre, on trouve par exemple un d\u00e9veloppement de 24 000 m\u00e8tres carr\u00e9s de Complemus Real Estate \u00e0 Euskirchen, en Rh\u00e9nanie-du-Nord-Westphalie. L’entreprise MM Flowers Europe est le premier locataire.<\/p>\n

Tendances logistiques \u2013 moteurs de surface du secteur pharmaceutique<\/strong><\/h5>\n

L’industrie pharmaceutique est l’un des moteurs de la demande actuelle pour les surfaces logistiques en Allemagne. Des entreprises allemandes \u00e0 fort chiffre d’affaires approvisionnent de nombreux pays dans le monde en m\u00e9dicaments. Afin d’\u00e9viter des p\u00e9nuries d’approvisionnement, notamment pour le syst\u00e8me de sant\u00e9 allemand, une nouvelle loi est entr\u00e9e en vigueur en 2023. Depuis lors, la demande de solutions de stockage et de transport \u00e0 temp\u00e9rature contr\u00f4l\u00e9e a augment\u00e9. De nombreux m\u00e9dicaments \u2013 tels que les vaccins, les insulines ou les biopharmaceutiques \u2013 doivent \u00eatre stock\u00e9s en permanence entre +2\u00b0C et +8\u00b0C ou m\u00eame \u00e0 -70\u00b0C. Pour ces biens immobiliers logistiques \u00e0 temp\u00e9rature contr\u00f4l\u00e9e, des exigences particuli\u00e8res en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 et de contr\u00f4le s’appliquent. L’\u00e9quipement en technologie de refroidissement et en syst\u00e8mes informatiques entra\u00eene \u00e9galement une forte consommation d’\u00e9nergie. En m\u00eame temps, ces investissements dans l’\u00e9quipement des biens immobiliers logistiques signifient que des contrats de location \u00e0 long terme sont conclus.<\/p>\n

\u00c0 propos du rapport de march\u00e9<\/strong><\/h5>\n

Le rapport de march\u00e9 comprend des chiffres et des informations sur le volume des transactions, le chiffre d’affaires des surfaces et le volume des nouvelles constructions, l’\u00e9volution des rendements en fonction de l’\u00e2ge des b\u00e2timents, de l’emplacement, de la qualit\u00e9 des objets et de la dur\u00e9e des contrats de location, ainsi que sur les taux d’int\u00e9r\u00eat et l’\u00e9volution du march\u00e9.<\/p>\n

T\u00e9l\u00e9chargez ici<\/a><\/h4>\n

Photos : \u00a9 LIP Invest<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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