{"id":63929,"date":"2024-01-26T15:14:19","date_gmt":"2024-01-26T14:14:19","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2024\/01\/26\/le-developpeur-de-projets-ctp-est-sur-la-bonne-voie-en-allemagne\/"},"modified":"2024-01-26T15:14:19","modified_gmt":"2024-01-26T14:14:19","slug":"le-developpeur-de-projets-ctp-est-sur-la-bonne-voie-en-allemagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/loginfo24.com\/fr\/2024\/01\/26\/le-developpeur-de-projets-ctp-est-sur-la-bonne-voie-en-allemagne\/","title":{"rendered":"Le d\u00e9veloppeur de projets CTP est sur la bonne voie en Allemagne"},"content":{"rendered":"
CTP Allemagne, gestionnaire, d\u00e9veloppeur de projets et gestionnaire de biens logistiques, commerciaux et industriels, est entr\u00e9 dans une nouvelle phase de croissance en Allemagne apr\u00e8s l’acquisition de la Deutsche Industrie REIT-AG (\u00ab\u00a0DIR\u00a0\u00bb) il y a environ deux ans.<\/strong><\/h5>\n

(Stuttgart) Apr\u00e8s la mise en place de l’organisation en 2022 et 2023, CTP a r\u00e9alis\u00e9 en 2023 des r\u00e9sultats op\u00e9rationnels et financiers convaincants dans son portefeuille allemand. En 2023, CTP a lou\u00e9 155 000 m\u00b2 au sein de l’ancien portefeuille DIR, avec un loyer mensuel moyen de 5,1 euros par m\u00b2. Cela repr\u00e9sente une augmentation de 57 % par rapport au loyer mensuel moyen de l’exercice (AE) 2022. Le loyer mensuel moyen du portefeuille total s’\u00e9levait \u00e0 3,5 euros par m\u00b2 pour l’AE 2023. Cela offre encore d’importants potentiels de d\u00e9veloppement, car pr\u00e8s de 50 % des baux du portefeuille arriveront \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance dans les trois prochaines ann\u00e9es, permettant ainsi d’autres augmentations de loyer.<\/p>\n

La capacit\u00e9 du groupe \u00e0 augmenter continuellement les loyers a \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9e par des experts ind\u00e9pendants, qui ont relev\u00e9 la valeur locative estim\u00e9e (ERV) de l’ancien portefeuille DIR de 12 % en 2023, tandis qu’aucun changement significatif des rendements n’a affect\u00e9 le d\u00e9veloppement. Les revenus locatifs totaux de CTP en Allemagne sont pass\u00e9s de 59,7 millions d’euros au moment de l’acquisition de DIR \u00e0 69,7 millions d’euros \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e 2023.<\/p>\n

\u00c9quipe en Allemagne avec 53 employ\u00e9s<\/h5>\n

L’\u00e9quipe allemande de CTP compte d\u00e9sormais 53 employ\u00e9s, toutes les activit\u00e9s allant de l’approvisionnement, de la construction, de la location, de la gestion immobili\u00e8re \u00e0 la comptabilit\u00e9 \u00e9tant d\u00e9sormais r\u00e9alis\u00e9es en interne, ce qui correspond au mod\u00e8le commercial de CTP. Cela a \u00e9galement conduit \u00e0 une r\u00e9duction des co\u00fbts d’exploitation immobili\u00e8re dans l’ensemble du portefeuille allemand, am\u00e9liorant ainsi la marge NRI (revenus locatifs nets) par rapport au GRI (revenus locatifs bruts) de 71,6 % en 2022 \u00e0 83,7 % en 2023. Une nouvelle am\u00e9lioration est attendue pour l’ann\u00e9e 2024.<\/p>\n

La solide structure organisationnelle et la position financi\u00e8re de CTP Allemagne signifient que l’entreprise peut entrer dans la prochaine phase de croissance. CTP pr\u00e9voit de d\u00e9velopper de nouveaux parcs et s’appuie sur le concept \u00e9prouv\u00e9 de CTP pour le d\u00e9veloppement de parcs d’activit\u00e9s dans un environnement commercial dynamique.<\/p>\n

Au printemps 2023, CTP a annonc\u00e9 un plan d’investissement pluriannuel de 300 millions d’euros pour \u00e9tendre son r\u00e9seau de CTParks en Allemagne. En 2023, CTP a acquis un total de 781 000 m\u00b2 de terrain avec la possibilit\u00e9 de d\u00e9velopper environ 370 000 m\u00b2 de surface locative brute (GLA) dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. L’entreprise a d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 la transformation et l’extension du CTPark Weiden. L\u00e0, la soci\u00e9t\u00e9 Heineken est locataire, ce qui portera la surface locative brute du parc \u00e0 60 000 m\u00b2. De plus, CTP a commenc\u00e9 la construction de 32 400 m\u00b2 de surface locative brute dans le CTPark Bremen.<\/p>\n

Derni\u00e8re acquisition : terrain \u00e0 M\u00fclheim\/Ruhr<\/h5>\n

Parmi les acquisitions r\u00e9centes figure un terrain de 335 000 m\u00b2 \u00e0 M\u00fclheim an der Ruhr, o\u00f9 CTP souhaite d\u00e9velopper un nouveau parc d’affaires high-tech en collaboration avec la municipalit\u00e9 locale. CTP d\u00e9veloppe \u00e9galement un site de 130 000 m\u00b2 \u00e0 Wuppertal pour cr\u00e9er un parc d’activit\u00e9s ax\u00e9 sur la recherche et le d\u00e9veloppement. Dans le CTPark Krefeld, une r\u00e9am\u00e9nagement et une extension de 60 000 m\u00b2 sont \u00e9galement en cours.<\/p>\n

Photo : \u00a9 CTP<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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