{"id":62414,"date":"2023-08-24T16:11:29","date_gmt":"2023-08-24T14:11:29","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2023\/08\/24\/rapport-de-marche-lip-sur-les-biens-immobiliers-logistiques-deuxieme-trimestre-2023\/"},"modified":"2023-08-24T16:11:29","modified_gmt":"2023-08-24T14:11:29","slug":"rapport-de-marche-lip-sur-les-biens-immobiliers-logistiques-deuxieme-trimestre-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/loginfo24.com\/fr\/2023\/08\/24\/rapport-de-marche-lip-sur-les-biens-immobiliers-logistiques-deuxieme-trimestre-2023\/","title":{"rendered":"Rapport de march\u00e9 LIP sur les biens immobiliers logistiques deuxi\u00e8me trimestre 2023"},"content":{"rendered":"
LIP Invest, un fournisseur de premier plan de fonds immobiliers sp\u00e9cialis\u00e9s pour les investisseurs institutionnels dans la classe d’actifs des biens immobiliers logistiques en Allemagne, publie dans le cadre de son rapport de march\u00e9 trimestriel \u00ab\u00a0LIP UP TO DATE \u2013 Biens immobiliers logistiques en Allemagne\u00a0\u00bb les d\u00e9veloppements r\u00e9cents de la classe d’actifs tr\u00e8s demand\u00e9e des biens immobiliers logistiques.<\/strong><\/h5>\n

(Munich) En plus d’un retour sur le deuxi\u00e8me trimestre 2023, le rapport donne \u00e9galement un aper\u00e7u de l’\u00e9volution du march\u00e9 des investissements pour le troisi\u00e8me trimestre 2023. Le rapport de march\u00e9 comprend des chiffres et des informations sur le volume des transactions, le chiffre d’affaires des surfaces et le volume de nouvelles constructions, l’\u00e9volution des rendements en fonction de l’\u00e2ge des b\u00e2timents, de l’emplacement, de la qualit\u00e9 des biens et de la dur\u00e9e des baux, ainsi que sur les taux d’int\u00e9r\u00eat et l’\u00e9volution du march\u00e9.<\/p>\n

La grande volatilit\u00e9 sur le march\u00e9 des capitaux semblait \u00eatre pass\u00e9e. La base pour les financements \u00e0 long terme s’est stabilis\u00e9e ces derniers mois autour de 3 % pour le swap \u00e0 10 ans. Cela a facilit\u00e9 la d\u00e9termination des prix pour les achats et ventes de biens immobiliers logistiques. En cons\u00e9quence, les rendements bruts initiaux pour les biens immobiliers neufs sont rest\u00e9s constants par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, \u00e0 4,85 \u00e0 5,10 %.<\/p>\n

Un peu surprenant, la derni\u00e8re augmentation des taux directeurs de juillet 2023 a encore eu un impact sur le taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e0 long terme, entra\u00eenant une augmentation d’environ 0,20 %. Cette hausse exercera \u2013 m\u00eame si ce n’est que l\u00e9g\u00e8rement, d’environ 0,10 \u00e0 0,15 % \u2013 une pression suppl\u00e9mentaire sur les rendements logistiques. Nous pr\u00e9voyons donc pour le troisi\u00e8me trimestre des rendements bruts initiaux de 4,95 \u00e0 5,20 % pour des biens immobiliers logistiques modernes de haute qualit\u00e9 situ\u00e9s dans de bons emplacements.<\/p>\n

Contrairement \u00e0 d’autres classes d’actifs, les conditions des biens immobiliers logistiques se sont adapt\u00e9es relativement rapidement aux conditions du march\u00e9. Malgr\u00e9 la baisse des facteurs, les prix d’achat des biens logistiques ne sont pas n\u00e9cessairement plus bas qu’avant les changements sur le march\u00e9 des capitaux, car des loyers plus \u00e9lev\u00e9s compensent g\u00e9n\u00e9ralement les facteurs d’achat plus bas. N\u00e9anmoins, le premier semestre 2023 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par une certaine retenue sur le march\u00e9 des transactions, ce qui se traduit par un volume de transactions limit\u00e9. Cependant, le pipeline d’objets pour les prochains trimestres est bien rempli, en particulier avec des projets de nouvelles constructions, de sorte qu’il existe un potentiel pour des transactions au cours du reste de l’ann\u00e9e. Le nombre de proc\u00e9dures d’appel d’offres structur\u00e9es a \u00e9galement augment\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les biens immobiliers logistiques se tiennent pr\u00eats \u00e0 red\u00e9marrer apr\u00e8s les changements sur le march\u00e9 des capitaux de l’ann\u00e9e derni\u00e8re : des objets d’achat appropri\u00e9s sont disponibles ; la demande des utilisateurs est toujours pr\u00e9sente ; les param\u00e8tres du march\u00e9 des capitaux se sont stabilis\u00e9s, ce qui facilite la d\u00e9termination des prix \u2013 pour les investisseurs d\u00e9cid\u00e9s, c’est le bon moment pour entrer\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Bodo Hollung<\/strong>, associ\u00e9 et directeur g\u00e9n\u00e9ral de LIP Invest.<\/p>\n

March\u00e9 des investissements<\/strong><\/h5>\n

Au deuxi\u00e8me trimestre, environ 900 millions d’euros ont \u00e9t\u00e9 investis dans des biens immobiliers logistiques allemands. Ainsi, le volume des transactions pour le premier semestre s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1,8 milliard d’euros, atteignant son niveau le plus bas depuis 2015. Au cours des six premiers mois, peu de transactions de portefeuille de grande envergure ont \u00e9t\u00e9 conclues, ce qui a un impact significatif sur le r\u00e9sultat semestriel. En revanche, l’importance des transactions individuelles solides se fait sentir. Parmi les plus grandes transactions du deuxi\u00e8me trimestre figure la vente d’un bien immobilier logistique de 81 800 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 Pohlheim pr\u00e8s de Gie\u00dfen, g\u00e9n\u00e9rant un loyer net annuel de 3,8 millions d’euros.<\/p>\n

Le rendement brut initial pour les nouvelles constructions dans des emplacements de premier choix reste constant entre 4,85 et 5,10 %. Les biens immobiliers classiques existants ont \u00e9t\u00e9 peu \u00e9chang\u00e9s au cours du premier semestre. Les propri\u00e9taires conservent les biens en raison des facteurs d’achat r\u00e9duits ou attendent des conditions relativement \u00e9lev\u00e9es. Par cons\u00e9quent, l’\u00e9cart des rendements bruts initiaux entre les nouvelles constructions et les biens existants est actuellement relativement faible.<\/p>\n

Les appels d’offres actuels et les processus de vente \u2013 au deuxi\u00e8me trimestre, des biens existants ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 propos\u00e9s \u00e0 nouveau en plus grand nombre \u2013 contribueront \u00e0 une meilleure \u00e9valuation de l’\u00e9volution future des rendements au cours du reste de l’ann\u00e9e.<\/p>\n

LIP analyse en permanence les d\u00e9veloppements sur le march\u00e9 des biens immobiliers logistiques en Allemagne. Cela inclut notamment l’observation de la situation de l’offre. Au deuxi\u00e8me trimestre 2023, des objets d’une valeur d’environ un milliard d’euros ont \u00e9t\u00e9 propos\u00e9s \u00e0 la vente. Le volume d’investissement potentiel reste constant \u00e0 un niveau mod\u00e9r\u00e9 d’environ un milliard d’euros. Pour le trimestre \u00e0 venir, une augmentation de l’activit\u00e9 sur le march\u00e9 des investissements est attendue en raison de l’augmentation des proc\u00e9dures d’appel d’offres structur\u00e9es. Au deuxi\u00e8me trimestre, environ 70 % des biens mis sur le march\u00e9 \u00e9taient principalement des biens immobiliers logistiques utilis\u00e9s par des prestataires logistiques.<\/p>\n

L’activit\u00e9 de construction a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre avec environ 900 000 m\u00e8tres carr\u00e9s par rapport au premier trimestre, mais reste mod\u00e9r\u00e9e. Au total, environ 1,6 million de m\u00e8tres carr\u00e9s de nouvelles surfaces logistiques ont \u00e9t\u00e9 construits au cours du premier semestre. Le plus grand d\u00e9marrage de construction du trimestre est le d\u00e9veloppement de projet sp\u00e9culatif de P3 dans le centre de transport de Jade Weser Port Wilhelmshaven, avec environ 140 000 m\u00e8tres carr\u00e9s de surface logistique. Par rapport aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, le volume de nouvelles constructions pour l’ann\u00e9e enti\u00e8re devrait \u00eatre nettement inf\u00e9rieur, ce qui devrait encore aggraver la p\u00e9nurie d’offre.<\/p>\n

Chiffre d’affaires des surfaces<\/strong><\/h5>\n

Au deuxi\u00e8me trimestre, un total de 1,3 million de m\u00e8tres carr\u00e9s de surfaces logistiques ont \u00e9t\u00e9 lou\u00e9s ou nouvellement construits, un r\u00e9sultat similaire \u00e0 celui du trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Le chiffre d’affaires des surfaces pour le premier semestre s’\u00e9l\u00e8ve donc \u00e0 2,5 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s. Parmi d’autres, le constructeur automobile BMW a lou\u00e9 un centre logistique de 82 000 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 Pilsting en Basse-Bavi\u00e8re.<\/p>\n

Actuellement, une l\u00e9g\u00e8re augmentation des sous-locations est observ\u00e9e, apr\u00e8s que les capacit\u00e9s de r\u00e9serve ou tampon cr\u00e9\u00e9es l’ann\u00e9e derni\u00e8re ne sont pas toujours n\u00e9cessaires. Des biens immobiliers logistiques pouvant \u00eatre utilis\u00e9s \u00e0 des fins tierces peuvent m\u00eame \u00eatre sous-lou\u00e9s \u00e0 des conditions plus \u00e9lev\u00e9es. Une l\u00e9g\u00e8re baisse de la demande dans certaines r\u00e9gions est due \u00e0 un recalcul de la part des logisticiens en raison de l’augmentation significative des loyers ainsi qu’\u00e0 la disparition des effets sp\u00e9ciaux de l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Dans de nombreuses r\u00e9gions, l’offre de surfaces reste le facteur limitant.<\/p>\n

Les biens immobiliers logistiques sortiront-ils bient\u00f4t d’une imprimante 3D ?<\/strong><\/h5>\n

Les proc\u00e9d\u00e9s d’impression 3D sont d\u00e9j\u00e0 utilis\u00e9s dans de nombreux domaines d’application de l’industrie logistique, par exemple dans la logistique des pi\u00e8ces de rechange. Des exp\u00e9riences ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 men\u00e9es dans le secteur immobilier avec la technologie 3D. Ainsi, un prototype d’une maison individuelle a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 en moins de 4 jours \u00e0 Beckum, en Westphalie, tandis qu’\u00e0 Heidelberg, le plus grand b\u00e2timent d’Europe en b\u00e9ton recyclable a \u00e9t\u00e9 \u00ab\u00a0imprim\u00e9\u00a0\u00bb couche par couche. Le proc\u00e9d\u00e9 d’impression de maisons pourrait contribuer de mani\u00e8re significative \u00e0 rendre la construction plus rapide, plus \u00e9conomique et plus respectueuse de l’environnement \u00e0 l’avenir. Cependant, la technologie n’est pas encore adapt\u00e9e \u00e0 la production de masse, mais reste une entreprise co\u00fbteuse que seules quelques entreprises en Allemagne proposent. Il faudra donc encore un certain temps avant que les biens immobiliers logistiques puissent \u00eatre imprim\u00e9s en un temps record. Les entreprises logistiques qui assument d\u00e9j\u00e0 des activit\u00e9s de production l\u00e9g\u00e8res pourraient \u00e9galement proposer elles-m\u00eames l’impression 3D dans leurs halls, ce qui pourrait potentiellement g\u00e9n\u00e9rer une demande suppl\u00e9mentaire de surfaces.<\/p>\n

T\u00e9l\u00e9chargez l’\u00e9tude ici<\/a> <\/strong><\/h4>\n

Photo : \u00a9 LIP Invest<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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