{"id":58047,"date":"2022-08-25T15:54:38","date_gmt":"2022-08-25T13:54:38","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2022\/08\/25\/le-portefeuille-immobilier-du-groupe-mlp-prend-de-la-valeur\/"},"modified":"2022-08-25T15:54:38","modified_gmt":"2022-08-25T13:54:38","slug":"le-portefeuille-immobilier-du-groupe-mlp-prend-de-la-valeur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/loginfo24.com\/fr\/2022\/08\/25\/le-portefeuille-immobilier-du-groupe-mlp-prend-de-la-valeur\/","title":{"rendered":"Le portefeuille immobilier du groupe MLP prend de la valeur"},"content":{"rendered":"
La situation financi\u00e8re du groupe MLP, un d\u00e9veloppeur sp\u00e9cialis\u00e9 dans les friches, propri\u00e9taire et gestionnaire de parcs d’affaires, industriels et logistiques de haute qualit\u00e9, reste solide. Les chiffres pour le premier semestre 2022 le montrent. Au cours des six premiers mois de l’ann\u00e9e, la valeur nette d’inventaire (VNI) du groupe a augment\u00e9 de 26 % pour atteindre 491,0 millions d’euros (2,3 milliards de PLN).<\/strong><\/h5>\n

(La valeur des biens immobiliers d\u00e9tenus en tant qu’investissement financier s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 plus de 905,6 millions d’euros (4,2 milliards de PLN). Cela repr\u00e9sente une augmentation de 25 %. Alors que le revenu consolid\u00e9 a augment\u00e9 de 26 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente pour atteindre 25,8 millions d’euros (123,2 millions de PLN), les revenus locatifs nets ont connu une hausse de 22 % pour atteindre 19,5 millions d’euros (90,4 millions de PLN). Le b\u00e9n\u00e9fice d’exploitation s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 124,3 millions d’euros (577,2 millions de PLN), soit une augmentation de 181 %. Au cours de la premi\u00e8re moiti\u00e9 de cette ann\u00e9e, le groupe MLP a r\u00e9alis\u00e9 un b\u00e9n\u00e9fice net de 93,5 millions d’euros (433,9 millions de PLN), ce qui repr\u00e9sente une am\u00e9lioration de plus de 2,5 fois (+161 %) par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

\u00ab Malgr\u00e9 les circonstances \u00e9conomiques et politiques difficiles, nous avons connu un premier semestre tr\u00e8s r\u00e9ussi. Nous avons obtenu d’excellents r\u00e9sultats tant sur le plan op\u00e9rationnel que financier. Au cours de cette p\u00e9riode, nous avons sign\u00e9 des baux pour 214 000 m\u00b2, soit environ 91 % de plus que lors du premier semestre 2021. C’est notre meilleur r\u00e9sultat \u00e0 ce jour en mati\u00e8re de location. Nous constatons \u00e9galement une demande croissante pour de nouveaux espaces et des espaces existants \u00e0 travers l’Europe, car les entreprises cherchent de plus en plus une mani\u00e8re rentable d’augmenter la r\u00e9silience de leurs cha\u00eenes d’approvisionnement et de leurs capacit\u00e9s de production en d\u00e9pla\u00e7ant leurs activit\u00e9s d’Asie vers l’Europe. Associ\u00e9 \u00e0 l’offre toujours limit\u00e9e d’espaces industriels et commerciaux appropri\u00e9s, ce facteur a conduit \u00e0 une augmentation des loyers. L’augmentation des prix des loyers a \u00e9t\u00e9 nettement sup\u00e9rieure \u00e0 celle des co\u00fbts de construction, avec environ 24 %, ce qui a \u00e9galement eu un impact positif sur les r\u00e9sultats du groupe MLP \u00bb, d\u00e9clare Rados\u0142aw T. Krochta, pr\u00e9sident du groupe MLP.<\/p>\n

Portefeuille immobilier d’environ 1,2 million de m\u00b2<\/strong><\/h5>\n

Le groupe MLP est actif sur les march\u00e9s polonais, allemand, autrichien et roumain. Il dispose d’un portefeuille immobilier d’environ 1,2 million de m\u00b2 d’espaces locatifs existants, en construction ou approuv\u00e9s. Le groupe exploite actuellement 22 parcs dans quatre pays. De plus, il a conclu plusieurs contrats de r\u00e9servation pour de nouveaux terrains en 2022 afin de d\u00e9velopper d’autres parcs en Pologne et en Europe. Sur la base des stocks actuels et des terrains r\u00e9serv\u00e9s (environ 200 ha au total), il a s\u00e9curis\u00e9 un potentiel de d\u00e9veloppement pour 1 million de m\u00b2 suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n

Pr\u00e9par\u00e9 aux d\u00e9fis \u00e9conomiques<\/strong><\/h5>\n

\u00ab Je pr\u00e9dis que nous serons confront\u00e9s \u00e0 un environnement macro\u00e9conomique difficile dans un avenir proche, comme nous l’avons v\u00e9cu par le pass\u00e9 lors des ralentissements \u00e9conomiques. Cependant, en tant que groupe MLP, nous sommes bien pr\u00e9par\u00e9s \u00e0 d’\u00e9ventuels d\u00e9fis \u00e9conomiques. Nous avons pratiquement 100 % des espaces lou\u00e9s et une tr\u00e8s bonne diversification des locataires, tant g\u00e9ographiquement qu’en termes de secteur. Tous nos baux sont index\u00e9s sur les taux d’inflation europ\u00e9ens, ce qui signifie que toute augmentation des valeurs d’inflation entra\u00eene automatiquement une augmentation de nos revenus. Tous les loyers sont libell\u00e9s en euros ou exprim\u00e9s directement en euros, ce qui r\u00e9duit consid\u00e9rablement notre risque de change. Pr\u00e8s de 100 % de nos pr\u00eats sont couverts par des swaps de taux d’int\u00e9r\u00eat (IRS) pour les cinq prochaines ann\u00e9es, ce qui limite le risque de taux d’int\u00e9r\u00eat. De plus, notre concentration sur l’entretien de relations \u00e9troites avec nos clients, nos terrains bien situ\u00e9s et notre structure de capital prudente offrent d’importantes opportunit\u00e9s pour une croissance rentable suppl\u00e9mentaire \u00bb, ajoute Rados\u0142aw T. Krochta.<\/p>\n

D\u00e9veloppement d’installations logistiques de grande taille<\/strong><\/h5>\n

L’objectif strat\u00e9gique est l’expansion continue du portefeuille immobilier par le d\u00e9veloppement d’installations logistiques de grande taille (Big Box) et de projets de logistique urbaine. En particulier en Allemagne, le groupe MLP souhaite continuer \u00e0 se d\u00e9velopper rapidement. Ici, le stock de projets est continuellement \u00e9largi, notamment dans la r\u00e9gion de la Ruhr, en Hesse et \u00e0 Brandebourg. L’entreprise souhaite \u00e9galement renforcer sa pr\u00e9sence sur le march\u00e9 autrichien. De plus, l’entreprise envisage d’entrer sur de nouveaux march\u00e9s, comme le Benelux et la Hongrie. Le march\u00e9 polonais reste tr\u00e8s important pour le groupe MLP, qui continuera \u00e0 \u00e9largir son offre dans les principales r\u00e9gions logistiques. En 2022, les investissements (CAPEX) devraient s’\u00e9lever \u00e0 environ 150-200 millions d’euros, dont environ 30 % seront consacr\u00e9s \u00e0 l’acquisition de nouveaux terrains.<\/p>\n

Un accent particulier des activit\u00e9s du groupe MLP est mis sur la durabilit\u00e9 et la r\u00e9duction des \u00e9missions de CO2. Dans le cadre des biens immobiliers existants et nouvellement \u00e9mergents, un projet de construction de panneaux photovolta\u00efques sur les toits des parcs polonais est en cours. L’objectif est de certifier 80 % des projets du groupe avec le certificat BREEAM \u00ab Excellent \u00bb ou \u00ab Tr\u00e8s bon \u00bb d’ici fin 2022, et sur le march\u00e9 allemand et autrichien avec le certificat DGNB en or ou en platine.<\/p>\n

Conserver les parcs achev\u00e9s dans le portefeuille<\/strong><\/h5>\n

Dans le cadre de sa strat\u00e9gie de Build-and-Hold, le groupe MLP conserve les parcs achev\u00e9s dans son portefeuille et les g\u00e8re. Tous les projets se caract\u00e9risent par des emplacements tr\u00e8s attractifs, l’application de solutions Build-to-Suit et l’accompagnement des locataires pendant la dur\u00e9e de la location.<\/p>\n

Photo : \u00a9 MLP Group \/ L\u00e9gende de l’image :<\/em><\/strong> Rados\u0142aw T. Krochta, pr\u00e9sident et directeur g\u00e9n\u00e9ral du groupe MLP<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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