{"id":57900,"date":"2022-08-18T16:25:34","date_gmt":"2022-08-18T14:25:34","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2022\/08\/18\/lip-invest-rapport-de-marche-immobilier-logistique-allemagne-t2-2022\/"},"modified":"2022-08-18T16:25:34","modified_gmt":"2022-08-18T14:25:34","slug":"lip-invest-rapport-de-marche-immobilier-logistique-allemagne-t2-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/loginfo24.com\/fr\/2022\/08\/18\/lip-invest-rapport-de-marche-immobilier-logistique-allemagne-t2-2022\/","title":{"rendered":"LIP Invest Rapport de march\u00e9 \u00ab Immobilier logistique Allemagne \u00bb T2 2022"},"content":{"rendered":"
LIP Invest, fournisseur leader de fonds immobiliers sp\u00e9cialis\u00e9s pour investisseurs institutionnels dans la classe d’actifs des biens logistiques en Allemagne, publie dans le cadre de son rapport de march\u00e9 trimestriel \u00ab LIP UP TO DATE \u2013 Immobilier logistique Allemagne \u00bb les d\u00e9veloppements actuels de la classe d’actifs tr\u00e8s demand\u00e9e des biens logistiques. En plus d’un retour sur le deuxi\u00e8me trimestre 2022, le rapport donne \u00e9galement un aper\u00e7u de l’\u00e9volution du march\u00e9 des investissements pour le troisi\u00e8me trimestre 2022.<\/strong><\/h5>\n

(Munich) Le rapport de march\u00e9 contient des chiffres et des informations sur le volume des transactions, le chiffre d’affaires des surfaces et le volume de construction neuve, sur l’\u00e9volution des rendements en fonction de l’\u00e2ge des b\u00e2timents, de l’emplacement, de la qualit\u00e9 des biens et de la dur\u00e9e des baux, ainsi que sur les taux d’int\u00e9r\u00eat et l’\u00e9volution du march\u00e9.<\/p>\n

Aper\u00e7u du march\u00e9<\/strong><\/h5>\n

La demande des utilisateurs pour les biens logistiques reste tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e : une multitude de facteurs \u2013 dont le rapatriement de la production de l’\u00e9tranger, l’expansion des cha\u00eenes d’approvisionnement vers des r\u00e9seaux de livraison, une augmentation des stocks pour \u00e9viter d’autres goulets d’\u00e9tranglement et le besoin d’espace du commerce \u00e9lectronique \u2013 entra\u00eene une demande soutenue pour les surfaces logistiques. Tant le chiffre d’affaires des surfaces que le volume de construction neuve sont donc \u00e9lev\u00e9s au deuxi\u00e8me trimestre.<\/p>\n

\u00ab Sur le march\u00e9 des investissements dans les biens logistiques, en revanche, il y a une grande retenue et les changements dus \u00e0 des taux d’int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s se font sentir. D’une part, le nombre d’acheteurs potentiels diminue. D’autre part, les biens sont propos\u00e9s plus longtemps sur le march\u00e9 ou m\u00eame retir\u00e9s compl\u00e8tement du march\u00e9, car les conditions souhait\u00e9es ne peuvent pas \u00eatre atteintes, et des biens que l’on croyait d\u00e9j\u00e0 vendus r\u00e9apparaissent soudainement sur le march\u00e9. Dans l’ensemble, un retournement des prix est clairement perceptible, bien que certains vendeurs n’aient pas encore ajust\u00e9 leurs attentes de prix au nouvel environnement de march\u00e9 ou agissent actuellement de mani\u00e8re attentiste \u00bb, \u00e9value Natalie Weber, procuriste et responsable de la gestion de fonds chez LIP Invest.<\/p>\n

March\u00e9 des investissements<\/strong><\/h5>\n

Le march\u00e9 des investissements pour les biens logistiques a enregistr\u00e9 un volume de transactions de 1,9 milliard d’euros au deuxi\u00e8me trimestre. Le solide r\u00e9sultat semestriel de 6,1 milliards d’euros est en grande partie d\u00fb \u00e0 l’extraordinaire premier trimestre. N\u00e9anmoins, l’activit\u00e9 d’investissement au deuxi\u00e8me trimestre est rest\u00e9e bien au-dessus de la moyenne des dix derni\u00e8res ann\u00e9es. Parmi les plus grandes transactions individuelles figurait notamment la vente du bien logistique H&M d’environ 115 000 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 Hambourg-Allerm\u00f6he.<\/p>\n

L’\u00e9volution des taux d’int\u00e9r\u00eat, en particulier pour les financements \u00e0 long terme, a consid\u00e9rablement gagn\u00e9 en dynamisme au T2. Les prix d’achat baissent et les rendements augmentent en cons\u00e9quence. Pour les biens vendus au deuxi\u00e8me trimestre \u00e0 des rendements plus bas, les conditions avaient d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 n\u00e9goci\u00e9es avant l’\u00e9volution dynamique des taux d’int\u00e9r\u00eat, de sorte qu’elles ne refl\u00e8tent pas les conditions actuelles. Pour les biens logistiques modernes, le rendement brut initial au deuxi\u00e8me trimestre \u00e9tait de 3,80 %, bien que le pic de l’augmentation des rendements ne soit probablement pas encore atteint.<\/p>\n

LIP analyse en permanence les d\u00e9veloppements sur le march\u00e9 immobilier logistique allemand. Cela inclut notamment l’observation de la situation de l’offre. Au deuxi\u00e8me trimestre, LIP a re\u00e7u des offres de biens d’une valeur de 1,1 milliard d’euros, ce qui t\u00e9moigne d’une activit\u00e9 de march\u00e9 soutenue. Il reste \u00e0 voir si toutes les offres se concr\u00e9tiseront effectivement en transactions, car les attentes des acheteurs et des vendeurs divergent parfois consid\u00e9rablement. Le groupe d’utilisateurs dominant des biens propos\u00e9s \u00e9tait constitu\u00e9 de prestataires logistiques, tandis qu’une part beaucoup plus faible \u00e9tait attribu\u00e9e aux entreprises industrielles.<\/p>\n

Chiffre d’affaires des surfaces<\/strong><\/h5>\n

Le chiffre d’affaires des surfaces s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4,4 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s pour le premier semestre 2022. Parmi ceux-ci, environ 2,4 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 lou\u00e9s ou construits au deuxi\u00e8me trimestre. La demande pour les surfaces logistiques reste extr\u00eamement \u00e9lev\u00e9e \u2013 tant du c\u00f4t\u00e9 des prestataires logistiques que des entreprises commerciales et industrielles. Par exemple, Mercedes a prolong\u00e9 pr\u00e9matur\u00e9ment son contrat de location dans le parc logistique d’Ettlingen pr\u00e8s de Karlsruhe et a \u00e9galement \u00e9largi ses surfaces logistiques \u00e0 un total d’environ 104 000 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n

Avec 1,5 million de m\u00e8tres carr\u00e9s, l’activit\u00e9 de construction neuve reste \u00e9galement fortement marqu\u00e9e. Au premier semestre, un total de 2,7 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s de nouvelles surfaces logistiques ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es. Cette activit\u00e9 de construction soutenue malgr\u00e9 un environnement de march\u00e9 modifi\u00e9 souligne le besoin continu d’espace, m\u00eame pour les utilisateurs finaux. Par exemple, le supermarch\u00e9 en ligne Picnic investit 150 millions d’euros dans un centre de traitement automatis\u00e9 de 50 000 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 Oberhausen.<\/p>\n

Perspectives<\/strong><\/h5>\n

LIP a publi\u00e9, en collaboration avec le groupe d’expertise Logistique de HypZert, une nouvelle \u00e9tude sur l’\u00e9valuation des centres de distribution Amazon, qui peut \u00eatre consult\u00e9e lors de l’\u00e9valuation de ce type particulier de centres de distribution. Pour les centres de distribution, qui sont construits selon une solution Built-to-Suit pour Amazon, des comparaisons peuvent \u00eatre \u00e9tablies avec d’autres types de biens logistiques. Le groupe d’expertise fait des d\u00e9clarations sur les processus g\u00e9n\u00e9raux et les exigences des biens d’Amazon, ainsi que sur les co\u00fbts de construction, les loyers, la capacit\u00e9 d’utilisation tierce et les donn\u00e9es de march\u00e9. Selon le groupe d’expertise Logistique, les centres de distribution Amazon repr\u00e9sentent un nouveau type de bien logistique, caract\u00e9ris\u00e9 comme une forme mixte entre hall de distribution et centre de tri ou de distribution de colis. Dans les centres de distribution, les colis sont tri\u00e9s et livr\u00e9s. Les v\u00e9hicules de livraison entrent dans le soi-disant Canopy (tunnel de chargement) pour le chargement. La taille des biens de plain-pied varie entre 4 000 et 12 000 m\u00e8tres carr\u00e9s. Les loyers se situent dans une fourchette de 10,00 \u00e0 16,00 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. LIP Invest collabore avec le groupe d’expertise Logistique depuis plusieurs ann\u00e9es sur l’\u00e9valuation des biens logistiques. L’\u00e9tude compl\u00e8te est accessible aux membres sur le site Web de HypZert.<\/p>\n

Le rapport de march\u00e9 est disponible en t\u00e9l\u00e9chargement gratuit pour tous les int\u00e9ress\u00e9s :<\/p>\n

https:\/\/www.lip-invest.com\/de\/research-forschung#forschung<\/a><\/p>\n

Photo : \u00a9<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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