{"id":57456,"date":"2022-07-25T15:45:58","date_gmt":"2022-07-25T13:45:58","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2022\/07\/25\/apercu-du-marche-des-biens-immobiliers-industriels-et-logistiques-en-nrw\/"},"modified":"2022-07-25T15:45:58","modified_gmt":"2022-07-25T13:45:58","slug":"apercu-du-marche-des-biens-immobiliers-industriels-et-logistiques-en-nrw","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/loginfo24.com\/fr\/2022\/07\/25\/apercu-du-marche-des-biens-immobiliers-industriels-et-logistiques-en-nrw\/","title":{"rendered":"Aper\u00e7u du march\u00e9 des biens immobiliers industriels et logistiques en NRW"},"content":{"rendered":"
Le march\u00e9 de la location et de l’auto-utilisation des biens immobiliers industriels et logistiques ainsi que des parcs d’activit\u00e9s en Nordrhein-Westfalen a subi un fort coup d’arr\u00eat au cours des six premiers mois de l’ann\u00e9e en cours par rapport au record de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Selon Realogis \u2013 la soci\u00e9t\u00e9 de conseil en immobilier pour les biens industriels et logistiques et les parcs d’activit\u00e9s en Allemagne, forte de 70 experts \u2013 le chiffre d’affaires de surface r\u00e9alis\u00e9 par tous les acteurs du march\u00e9 au cours du premier semestre 2022 dans les principaux march\u00e9s de D\u00fcsseldorf, Cologne et de la r\u00e9gion de la Ruhr s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 un volume total de 519.500 m\u00b2.<\/strong><\/h5>\n

(D\u00fcsseldorf) \u00ab Apr\u00e8s le record de 648.000 m\u00b2 de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, le semestre le plus fort de nos enregistrements, le chiffre d’affaires du premier semestre 2022 recule de 19,8 % et tous les sous-march\u00e9s enregistrent des pertes \u00bb, commente B\u00fclent Alemdag, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Realogis Immobilien D\u00fcsseldorf GmbH. \u00ab Cependant, le r\u00e9sultat actuel repr\u00e9sente le deuxi\u00e8me semestre le plus fort des cinq derni\u00e8res p\u00e9riodes d’observation. Cela se refl\u00e8te \u00e9galement dans la moyenne sur cinq ans, qui s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 515.600 m\u00b2 et qui a m\u00eame \u00e9t\u00e9 d\u00e9pass\u00e9e de 0,8 % par la cl\u00f4ture actuelle. \u00bb<\/p>\n

Selon Realogis, le chiffre d’affaires total de NRW se r\u00e9partit comme suit : 126.100 m\u00b2 pour D\u00fcsseldorf, 129.200 m\u00b2 pour Cologne et 264.200 m\u00b2 pour la r\u00e9gion de la Ruhr. Les plus gros contrats du premier semestre 2022 sont \u00e0 mettre au cr\u00e9dit de la r\u00e9gion de la Ruhr avec ITG pour plus de 50.000 m\u00b2, JW Fulfillment pour plus de 28.000 m\u00b2 et C&K Logistik pour plus de 26.900 m\u00b2. Le plus gros contrat dans la zone de Cologne est celui de Hammer GmbH & Co. KG avec 30.000 m\u00b2, tandis que dans la zone de D\u00fcsseldorf, c’est l’entreprise commerciale Picnic avec 20.000 m\u00b2.<\/p>\n

En particulier, les locations dans des surfaces existantes repr\u00e9sentent avec 310.600 m\u00b2 ou 59,8 % la part principale du chiffre d’affaires total du semestre, suivies par les surfaces neuves avec 208.900 m\u00b2 ou 40,2 %, selon le rapport de march\u00e9.<\/p>\n

Un seul contrat d’auto-utilisation<\/strong><\/h5>\n

Les locataires qui ont lou\u00e9 des surfaces non d\u00e9tenues repr\u00e9sentent avec 480.600 m\u00b2 la part du lion (92,5 %). Le seul sous-march\u00e9 avec des contrats d’auto-utilisation est Cologne, o\u00f9 Siewert & Kau utiliseront \u00e0 l’avenir plus de 23.000 m\u00b2 et OFFERGELD environ 14.000 m\u00b2.<\/p>\n

En examinant le chiffre d’affaires de surface des sous-march\u00e9s li\u00e9s aux biens immobiliers utilis\u00e9s par des tiers, la r\u00e9gion de la Ruhr se distingue avec 264.200 m\u00b2 ou 55 % parmi les fournisseurs de surfaces, suivie de D\u00fcsseldorf avec 126.100 m\u00b2 ou 26,2 % et de Cologne avec 90.300 m\u00b2 ou 18,8 %.<\/p>\n

La logistique Big-Box responsable de pr\u00e8s de 50 %<\/strong><\/h5>\n

Les locations Big-Box \u2013 c’est-\u00e0-dire le segment de grande surface \u00e0 partir de 10.000 m\u00b2 avec la principale utilisation de logistique et une part de bureau maximale de 20 % \u2013 ont contribu\u00e9 de mani\u00e8re d\u00e9cisive au chiffre d’affaires total avec 348.200 m\u00b2 ou 67 %, tandis que les parcs d’activit\u00e9s n’ont enregistr\u00e9 que 38.700 m\u00b2 ou 7,4 %. D’autres surfaces, qui ne sont ni des Big-Box ni des parcs d’activit\u00e9s, ont constitu\u00e9 132.600 m\u00b2 ou 25,5 %.<\/p>\n

La plus grande part de location Big-Box revient \u00e0 la r\u00e9gion de la Ruhr avec 171.500 m\u00b2 ou 49,3 %, suivie de Cologne (103.600 m\u00b2 ou 29,8 %) et de D\u00fcsseldorf (73.100 m\u00b2 ou 21 %). En revanche, D\u00fcsseldorf est en t\u00eate des contrats conclus dans les parcs d’activit\u00e9s avec 18.400 m\u00b2 (47,5 %). Cologne atteint 11.100 m\u00b2 (28,7 %) et la r\u00e9gion de la Ruhr 9.200 m\u00b2 (23,8 %). D’autres surfaces isol\u00e9es, qui ne sont ni des Big-Box ni des parcs d’activit\u00e9s, repr\u00e9sentent dans la r\u00e9gion de la Ruhr 83.500 m\u00b2 (63 %), \u00e0 D\u00fcsseldorf 34.600 m\u00b2 (26,1 %) et \u00e0 Cologne 14.500 m\u00b2 (10,9 %).<\/p>\n

Classement des secteurs : le commerce seulement en deuxi\u00e8me position<\/strong><\/h5>\n

Apr\u00e8s que le commerce \u00e9tait responsable d’un m\u00e8tre carr\u00e9 sur deux de la diminution des surfaces l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, le secteur de la logistique\/exp\u00e9dition a de nouveau s\u00e9curis\u00e9 la majorit\u00e9 de tous les objets disponibles et gagne en importance \u00e0 la fois en valeur absolue et relative (+28,2 points de pourcentage). Avec 318.600 m\u00b2 ou une part de 61,3 %, presque deux tiers des m\u00e8tres carr\u00e9s r\u00e9alis\u00e9s appartiennent \u00e0 ce secteur (H1 2021 : 244.420 m\u00b2 ou 37,7 %). Les plus gros contrats dans cette cat\u00e9gorie et cette p\u00e9riode d’observation ont \u00e9t\u00e9 sign\u00e9s par ITG (50.000 m\u00b2), Hammer GmbH & Co.KG (30.000 m\u00b2), JW Fulfillment (28.000 m\u00b2) et C & K Logistik (26.900 m\u00b2).<\/p>\n

Actuellement, le commerce, qui \u00e9tait auparavant en premi\u00e8re position, se trouve en deuxi\u00e8me position avec 167.800 m\u00b2 et une part de 32,3 % (H1 2021 : 336.250 m\u00b2 ou 51,9 %), enregistrant une baisse relative de -19,6 points de pourcentage. Au sein de la cat\u00e9gorie commerce, le commerce \u00e9lectronique repr\u00e9sente la plus grande part avec 127.600 m\u00b2 ou 76 %, suivi du commerce traditionnel avec 40.200 m\u00b2 ou 28 %. Le classement des meilleures affaires dans cette cat\u00e9gorie est dirig\u00e9 par Deichmann (24.226 m\u00b2), suivi de Siewert & Kau (23.000 m\u00b2), Picnic (20.000 m\u00b2), Galaxus (14.000 m\u00b2) et NSB Polymers (7.000 m\u00b2).<\/p>\n

Le secteur de l’industrie\/production ne peut pas enregistrer de gros contrats, mais est responsable d’un chiffre d’affaires de surface de 31.200 m\u00b2 (6 % du chiffre d’affaires total) (H1 2021 : 31.490 m\u00b2 ou 4,9 %). La cat\u00e9gorie r\u00e9siduelle actuelle \u00ab Autres \u00bb est en derni\u00e8re position avec 1.900 m\u00b2 ou 0,4 % (H1 2021 : 35.840 m\u00b2 ou 5,5 %).<\/p>\n

Photo : \u00a9 Realogis<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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