{"id":56499,"date":"2022-05-22T11:10:12","date_gmt":"2022-05-22T09:10:12","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2022\/05\/22\/lip-invest-publie-le-rapport-de-marche-immobilier-logistique-allemagne-pour-le-t1-2022\/"},"modified":"2022-05-22T11:10:12","modified_gmt":"2022-05-22T09:10:12","slug":"lip-invest-publie-le-rapport-de-marche-immobilier-logistique-allemagne-pour-le-t1-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/loginfo24.com\/fr\/2022\/05\/22\/lip-invest-publie-le-rapport-de-marche-immobilier-logistique-allemagne-pour-le-t1-2022\/","title":{"rendered":"LIP Invest publie le rapport de march\u00e9 \u00ab\u00a0Immobilier logistique Allemagne\u00a0\u00bb pour le T1 2022"},"content":{"rendered":"
LIP Invest, fournisseur leader de fonds immobiliers sp\u00e9cialis\u00e9s pour les investisseurs institutionnels dans la classe d’actifs immobilier logistique en Allemagne, publie dans le cadre de son rapport de march\u00e9 trimestriel \u00ab\u00a0LIP UP TO DATE \u2013 Immobilier logistique Allemagne\u00a0\u00bb les d\u00e9veloppements actuels de la classe d’actifs tr\u00e8s demand\u00e9e de l’immobilier logistique. En plus d’un retour sur le premier trimestre 2022, le rapport donne \u00e9galement un aper\u00e7u de l’\u00e9volution du march\u00e9 des investissements pour le 2\u00e8me trimestre 2022.<\/strong><\/h5>\n

(Munich) Les biens immobiliers logistiques ont consolid\u00e9 leur 2\u00e8me place parmi les classes d’actifs du march\u00e9 immobilier commercial au cours des trois premiers mois de l’ann\u00e9e. Avec un d\u00e9but d’ann\u00e9e fort sur le march\u00e9 des investissements et une demande de surface toujours \u00e9lev\u00e9e, le march\u00e9 de l’immobilier logistique continue son essor sans rel\u00e2che.<\/p>\n

De plus, la guerre en Ukraine a des impacts notables sur les voies de livraison. Les trains de la Nouvelle Route de la Soie s’\u00e9taient \u00e9tablis ces derni\u00e8res ann\u00e9es comme une alternative au fret a\u00e9rien et maritime. Les trafics sur les routes \u00e0 travers la Russie ont maintenant fortement diminu\u00e9. Le corridor sud via le Kazakhstan et la Turquie est de plus en plus utilis\u00e9 comme alternative. Dans l’ensemble, des travaux sont en cours pour d\u00e9velopper d’autres routes sur la Nouvelle Route de la Soie.<\/p>\n

Dans le secteur de l’immobilier logistique, les effets se font sentir dans le domaine des nouvelles constructions : \u00ab\u00a0Par le pass\u00e9, le secteur a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de co\u00fbts de construction bien calculables et de d\u00e9lais planifiables. Les prix stables pouvaient \u00eatre transmis par les entrepreneurs g\u00e9n\u00e9raux au promoteur de projet et finalement \u00e0 l’investisseur final. En raison de la situation actuelle, les co\u00fbts de construction changent tr\u00e8s rapidement et compliquent la planification. Les entrepreneurs g\u00e9n\u00e9raux passent d\u00e9sormais de plus en plus \u00e0 la conclusion de clauses d’ajustement et \u00e0 l’adaptation des conditions en fonction de l’indice des co\u00fbts de construction. Cela conduit parfois \u00e0 ce que les loyers des nouvelles constructions soient \u00e9galement li\u00e9s \u00e0 l’indice des co\u00fbts de construction\u00a0\u00bb, explique Natalie Weber, directrice et responsable de la gestion de fonds chez LIP Invest.<\/p>\n

Les rendements sont en tendance haussi\u00e8re pour la premi\u00e8re fois depuis la crise \u00e9conomique de 2008\/2009 : au premier trimestre 2022, les rendements bruts initiaux ont augment\u00e9 \u00e0 3,50 %. La raison en est un environnement de march\u00e9 modifi\u00e9 par des taux d’int\u00e9r\u00eat fortement augment\u00e9s et la guerre en Ukraine. LIP Invest pr\u00e9voit \u00e9galement une tendance l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 la hausse au cours de l’ann\u00e9e, car les effets r\u00e9els sur le march\u00e9 des capitaux n’atteignent le march\u00e9 immobilier qu’avec un certain retard.<\/p>\n

March\u00e9 des investissements<\/strong><\/h5>\n

Avec un volume de transactions de 4,2 milliards d’euros, le march\u00e9 des investissements a commenc\u00e9 l’ann\u00e9e 2022 avec un signe fort. L’int\u00e9r\u00eat soutenu des investisseurs pour les investissements dans l’immobilier logistique se refl\u00e8te dans le nouveau chiffre d’affaires \u00e9lev\u00e9 avec des transactions individuelles, bien que les transactions de portefeuille et les acquisitions d’entreprises aient constitu\u00e9 la majeure partie des investissements au 1er trimestre. Cela inclut par exemple l’acquisition des parts majoritaires de VIB Verm\u00f6gen pour un volume de plus de 500 millions d’euros.<\/p>\n

LIP analyse en permanence les d\u00e9veloppements sur le march\u00e9 de l’immobilier logistique allemand. Cela inclut notamment l’observation de la situation de l’offre. Le d\u00e9but de l’ann\u00e9e est g\u00e9n\u00e9ralement un peu plus calme, de sorte que LIP a propos\u00e9 au 1er trimestre des objets d’une valeur d’environ 600 millions d’euros \u00e0 la vente. Les prestataires logistiques \u00e9taient \u00e0 nouveau le principal groupe d’utilisateurs des biens immobiliers logistiques disponibles sur le march\u00e9.<\/p>\n

Pr\u00e8s de trois quarts des objets propos\u00e9s au 1er trimestre \u00e9taient des nouvelles constructions. L’activit\u00e9 de construction reste \u00e9lev\u00e9e avec 1,2 million de m\u00e8tres carr\u00e9s. La part des nouvelles constructions dans le chiffre d’affaires total des surfaces est d’environ 60 % et d\u00e9passe celle de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente d’environ 18 %. En f\u00e9vrier, par exemple, le d\u00e9marrage de la construction des trois premi\u00e8res des dix propri\u00e9t\u00e9s logistiques pr\u00e9vues dans le parc logistique Louis-Krages \u00e0 Br\u00eame a eu lieu. Le promoteur de projet Mileway pr\u00e9voit ici plus de 100 000 m\u00e8tres carr\u00e9s de surface logistique.<\/p>\n

Chiffre d’affaires des surfaces<\/strong><\/h5>\n

Le chiffre d’affaires des surfaces s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2,0 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s, bien au-dessus de la moyenne \u00e0 long terme. La location d’environ 62 000 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 la filiale d’Airbus, Satair, au rez-de-chauss\u00e9e de l’immeuble logistique \u00e0 deux \u00e9tages \u00ab\u00a0Mach 2\u00a0\u00bb fait partie des plus grandes transactions du 1er trimestre. Compte tenu de la guerre en Ukraine et des difficult\u00e9s d’approvisionnement persistantes, la demande de surfaces logistiques restera \u00e9lev\u00e9e tout au long de l’ann\u00e9e.<\/p>\n

Perspectives<\/strong><\/h5>\n

Les toits v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s peuvent-ils capturer le CO2 et ainsi contribuer efficacement \u00e0 la protection du climat ? C’est la question \u00e0 laquelle un groupe de recherche de l’Universit\u00e9 Technique de Brunswick s’attaque avec une vaste \u00e9tude de mesure sur le toit de 71 000 m\u00e8tres carr\u00e9s de notre propri\u00e9t\u00e9 logistique \u00e0 Obernburg. Cela offre au groupe de travail scientifique de nouvelles opportunit\u00e9s de recherche. L’\u00e9tude de mesure est d’abord pr\u00e9vue pour une dur\u00e9e d’un an afin de pouvoir repr\u00e9senter les fluctuations saisonni\u00e8res dues aux cycles m\u00e9t\u00e9orologiques et de v\u00e9g\u00e9tation. Un r\u00e9sultat positif de l’\u00e9tude soulignerait encore l’importance des toits v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s sur les biens immobiliers logistiques comme une contribution efficace \u00e0 la protection du climat.<\/p>\n

Tous les int\u00e9ress\u00e9s peuvent t\u00e9l\u00e9charger le rapport de march\u00e9 gratuitement \u00e0 l’adresse suivante : https:\/\/www.lip-invest.com\/de\/research-forschung#forschung.<\/p>\n

Image : \u00a9 LIP Invest GmbH<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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