BUILDINX 2025 : La défense stimule la demande de biens immobiliers logistiques

Lorsque la BUILDINX ouvrira ses portes du 18 au 20 novembre 2025, le mot clé de plus en plus important, la défense, figurera parmi de nombreux autres sujets importants à l’ordre du jour. À Dortmund, GARBE Industrial et FIEGE Logistik aborderont notamment les conséquences des décisions politiques pour le secteur et présenteront leurs prévisions ainsi que leurs exigences pour les prochaines années.

(Dortmund) Il est considéré comme certain par les experts que l’augmentation des dépenses de défense du gouvernement fédéral dans les prochaines années entraînera une hausse des financements immobiliers, en particulier dans la classe d’actifs des entrepôts et de la logistique. Cela ressort par exemple de la dernière enquête de l’Indice de financement immobilier allemand (DIFI). Cette évaluation est également soutenue par un rapport du conseiller immobilier Savills : selon ce rapport, une augmentation significative de la demande de biens immobiliers industriels et logistiques est à prévoir dans toute l’Europe. Des projets d’envergure prévus, tels que l’acquisition de nouveaux Eurofighter, la modernisation des missiles de croisière Taurus ainsi que des investissements dans des systèmes de défense de chars, de drones et aériens font de l’Allemagne un marché de défense particulièrement important, c’est pourquoi les experts s’attendent à une forte demande dans le secteur logistique national.

Besoins supplémentaires en surface attendus

Savills prévoit dans son étude une demande attendue allant jusqu’à 37 millions de mètres carrés de surface supplémentaire en Europe, dont 6 millions en Allemagne. Des chiffres concrets seront fournis, entre autres, par Tobias Kassner, responsable de la recherche et de l’ESG ainsi que membre du conseil d’administration chez GARBE Industrial, dans son discours d’impulsion lors de la BUILDINX le 19 novembre. Il donnera également un aperçu compact des besoins et des programmes d’investissement en cours, ainsi que de l’évolution attendue des dépenses de défense en Allemagne et en Europe. L’accent sera mis sur le potentiel économique global et les volumes investissables pour les investisseurs institutionnels, les principaux types de sites et gammes de produits, ainsi que sur la structure et le modèle de localisation de l’industrie de la défense dans les deux régions. L’objectif est de fournir une classification claire des opportunités, des risques et des prochaines étapes pour les acteurs du marché.

Plus de transparence sur les exigences de sécurité

Lors de leur discussion d’experts le 18 novembre, Michael Quaden, directeur de programme des solutions de défense chez FIEGE Logistik, et Michael Ulverich, directeur général chez Michael Ulverich Consulting, discuteront de la manière dont l’industrie des biens immobiliers logistiques peut s’adapter au secteur de la défense. Quaden a été engagé pendant de nombreuses années au Moyen-Orient, notamment en Irak, en Syrie et au Liban, avant de travailler dans des postes de conseil chez EY, PwC et FTI Consulting sur des sujets tels que la continuité des affaires et la gestion de crise. Actuellement, Quaden plaide pour plus de transparence concernant les exigences de sécurité, les qualifications et les processus qui incombent aux logisticiens dans ce contexte. Ce n’est qu’ainsi que l’accès à la logistique de défense pourra être facilité pour les entreprises de taille intermédiaire, mais pour cela, les forces armées et les logisticiens devront travailler plus étroitement ensemble à l’avenir.

Un écosystème de défense européen performant

Avec Michael Ulverich, un expert du secteur de la défense est également présent à la BUILDINX : il a notamment été directeur général et COO de Krauss-Maffei-Wegmann GmbH & Co. KG ainsi que responsable du réseau de production mondial de MAN Truck & Bus. Son travail se concentre sur la transformation des systèmes de création de valeur industrielle et la connexion de l’industrie, de la logistique et de l’économie de défense en un écosystème de défense européen performant.

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Photo : © BUILDINX