LIP Invest acquiert un bien immobilier logistique neuf près de Berlin

LIP Invest, fournisseur leader de fonds immobiliers spécialisés pour les investisseurs institutionnels dans la classe d’actifs des biens immobiliers logistiques en Allemagne, acquiert à Oberkrämer, dans le parc d’activités de Vehlefanz, un centre de distribution presque achevé pour l’un de ses fonds logistiques. Le projet est réalisé par Panattoni. Goldbeck agit en tant qu’entrepreneur général.

(Munich/Oberkrämer) Dans le cadre du processus d’achat de l’accord de financement anticipé, LIP a été soutenu sur le plan juridique par Ashurst LLP, sur le plan fiscal par Ebner Stolz et pour la due diligence ESG par ES EnviroSustain. Cushman & Wakefield a pris en charge la due diligence technique ainsi que le contrôle de la construction.

La surface totale de location du bâtiment s’élève à 26 200 mètres carrés, répartis en 22 300 mètres carrés d’espace de hall, 2 600 mètres carrés de mezzanine de stockage et 1 300 mètres carrés de bureaux et d’espaces sociaux. De plus, environ 1 700 mètres carrés d’espace de stockage extérieur revêtu et une surface de auvent de 660 mètres carrés seront construits. Le hall de 12,20 mètres de haut peut être divisé en trois unités et est desservi par 42 portes de rampe ainsi que trois portes d’accès de plain-pied. La propriété offre 19 places de stationnement pour camions, 106 places pour voitures particulières et 6 places pour fourgons ou remorques.

Système photovoltaïque couvrant l’ensemble du site

Grâce à un système photovoltaïque couvrant l’ensemble du site, le nouveau bâtiment contribue également à la protection du climat : la société partenaire de LIP, AvanLog Solar, installe sur les toits de l’immeuble logistique une centrale photovoltaïque d’une puissance de 2,4 mégawatts. L’électricité verte ainsi produite peut également être directement fournie au locataire. De plus, des stations de recharge électrique pour voitures particulières et camions seront mises à disposition sur le site, et la biodiversité de la propriété sera favorisée par des prairies fleuries, des hôtels à insectes et des nichoirs. Une certification selon la norme DGNB Gold est visée pour la propriété.

Location à long terme

SHK Deutschland est une association des groupes Paulsen, Detering ainsi que Bergmann & Franz. L’entreprise familiale traditionnelle Bergmann & Franz est active dans le domaine de la plomberie, du chauffage, de la ventilation et des carreaux. L’entreprise utilisera le nouveau bâtiment comme entrepôt central et loue donc à long terme. Le contrat de location est convenu en tant que contrat de Green-Lease, garantissant ainsi une collaboration dans le sens d’une exploitation durable de la propriété. À Oberkrämer, Bergmann & Franz stockera et distribuera une large gamme de produits allant jusqu’à 30 000 articles. De plus, l’entreprise de gros proposera un petit showroom ainsi qu’une vente directe sur place.

Accès direct à l’A10

Pour la distribution, le nouveau site est très bien situé grâce à son emplacement avantageux au nord-ouest de la région capitale. Par l’intermédiaire de la sortie Oberkrämer, située à 1,5 kilomètre, il existe un accès direct au périphérique autoroutier A10, qui entoure la zone urbaine de Berlin et par lequel les infrastructures existantes sont rapidement accessibles.

Idéal pour l’approvisionnement de la population berlinoise

« Berlin, en tant que zone urbaine densément peuplée, est une zone de vente attrayante. Le bien immobilier logistique acquis à Oberkrämer est particulièrement bien adapté pour l’approvisionnement de la population et des entreprises locales en marchandises. Nous sommes très heureux de pouvoir élargir notre portefeuille avec ce nouveau bâtiment polyvalent », déclare Sebastian Betz, directeur général de LIP Invest.

Photo : © LIP Invest