LIP Invest achète un nouveau bâtiment logistique près de Zwickau

LIP Invest, fournisseur de fonds immobiliers spécialisés pour les investisseurs institutionnels dans la classe d’actifs des biens logistiques en Allemagne, acquiert près de Zwickau un centre de transbordement en construction pour l’un de ses fonds logistiques. L’achèvement est prévu pour le 1er trimestre 2022. Le nouveau bâtiment est déjà loué à long terme à une entreprise leader en logistique pharmaceutique.

(Munich/Zwickau) LIP Invest a été assisté techniquement par KAPCO, juridiquement par Linklaters LLP, fiscalement par Mazars et pour la due diligence ESG par ES EnviroSustain.

La surface locative totale du bien logistique s’élève à environ 7 000 mètres carrés. Le hall sera construit en porte-à-faux sans supports et présente la forme typique en « Y » des biens de transbordement. Cette conception permet un grand nombre de portes avec une surface de hall relativement faible. Pour l’accès, 21 portes de rampe pour camions et 79 portes de rampe pour fourgonnettes ainsi qu’une porte de plain-pied sont prévues. À l’extérieur, 400 mètres carrés sont disponibles comme entrepôt de palettes. Sur le terrain de 42 000 mètres carrés, une zone extérieure pavée de 14 500 mètres carrés offre de vastes espaces de livraison et de circulation. 70 places de stationnement pour voitures, 32 pour camions et 14 pour fourgonnettes ainsi que 4 bornes de recharge pour véhicules électriques seront mises à disposition. De plus, un garage à vélos avec 28 places sera construit.

Une attention particulière à l’isolation thermique

Lors de la construction, une attention particulière est portée à l’isolation thermique du bâtiment en ce qui concerne la manipulation de marchandises sensibles à la température. Le hall sera équipé d’un éclairage LED en gradins. De plus, un système de canalisations spécial sous la surface de la cour permettra à l’eau de pluie de s’infiltrer naturellement.

Le nouveau centre de transbordement est déjà loué à long terme à une entreprise leader en logistique pharmaceutique. Le prestataire est spécialisé, entre autres, dans les solutions logistiques pour les produits pharmaceutiques ainsi que d’autres marchandises sensibles. La région autour de Zwickau fait partie de la région logistique de Saxe le long de l’A4 et est principalement marquée par l’industrie locale. La région est donc également attrayante pour la logistique de soutien à la production ou les logisticiens sous contrat.

Centre de distribution pour la région logistique de Saxe

« Le centre de distribution bénéficie d’un bon accès routier, car il a été construit directement à proximité de l’autoroute A72. D’ici, d’autres villes de l’est de l’Allemagne comme Dresde ou Leipzig sont accessibles en une heure. De plus, des connexions ferroviaires vers la région de la Ruhr, les ports maritimes allemands ou vers la Pologne et la République tchèque existent via le GVZ Südwestsachsen situé à environ 20 kilomètres », déclare Jan-Nicolai Tröndle, responsable des acquisitions chez LIP Invest.

Photo : © LIP Invest