{"id":60239,"date":"2023-01-19T19:45:01","date_gmt":"2023-01-19T18:45:01","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2023\/01\/19\/mercado-de-inmuebles-logisticos-de-2022-el-volumen-de-nueva-construccion-disminuye-ligeramente\/"},"modified":"2023-01-19T19:45:01","modified_gmt":"2023-01-19T18:45:01","slug":"mercado-de-inmuebles-logisticos-de-2022-el-volumen-de-nueva-construccion-disminuye-ligeramente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/loginfo24.com\/es\/2023\/01\/19\/mercado-de-inmuebles-logisticos-de-2022-el-volumen-de-nueva-construccion-disminuye-ligeramente\/","title":{"rendered":"Mercado de inmuebles log\u00edsticos DE 2022 \u2013 El volumen de nueva construcci\u00f3n disminuye ligeramente"},"content":{"rendered":"<h5><strong>Con una ligera disminuci\u00f3n, el mercado de inmuebles log\u00edsticos cerr\u00f3 el a\u00f1o 2022 en t\u00e9rminos de volumen de nueva construcci\u00f3n. Tras evaluar sus propios datos de investigaci\u00f3n en el marco del anuario Seism\u00f3grafo de inmuebles log\u00edsticos, la consultora Logivest informa que en 2022 se iniciaron obras de un total de aproximadamente 5,1 millones de metros cuadrados de superficie de nueva construcci\u00f3n log\u00edstica, alrededor de 400.000 metros cuadrados menos que en 2021.<\/strong><\/h5>\n<p>(M\u00fanich) Ya a mediados de a\u00f1o se vislumbraba que la guerra de agresi\u00f3n rusa en Ucrania y la inflaci\u00f3n resultante tambi\u00e9n dejar\u00edan huellas en el mercado de inmuebles log\u00edsticos. \u00abParticularmente en los mercados saturados, las incertidumbres econ\u00f3micas comenzaron a manifestarse a partir del tercer trimestre de 2022. Aquellos que pod\u00edan permit\u00edrselo, pospusieron su proyecto directamente a 2023. Sin embargo, considerando la situaci\u00f3n con costos de construcci\u00f3n masivamente incrementados, un desarrollo de tasas de inter\u00e9s muy din\u00e1mico y factores de venta bajos, desde mi perspectiva, todav\u00eda podemos hablar de un mercado estable\u00bb, dice Kuno Neumeier, CEO del grupo Logivest.<\/p>\n<h5><strong>Mercados establecidos ocupan los primeros lugares<\/strong><\/h5>\n<p>Duisburgo\/Niederrhein, Leipzig\/Halle y Berl\u00edn\/Brandeburgo: las tres principales posiciones de 2022 no presentan grandes sorpresas. Con aproximadamente 535.000 metros cuadrados, Duisburgo\/Niederrhein se sit\u00faa a la cabeza de las regiones log\u00edsticas m\u00e1s din\u00e1micas de Alemania, seguido de Leipzig\/Halle. La regi\u00f3n n\u00famero uno de 2020, tras una ligera ca\u00edda en 2021, ahora ocupa el segundo lugar con aproximadamente 300.000 metros cuadrados. Justo detr\u00e1s, con alrededor de 295.000 metros cuadrados, se encuentra la regi\u00f3n de la capital, Berl\u00edn\/Brandeburgo.<\/p>\n<p>Mientras estos mercados se benefician de los inicios de proyectos en el primer y segundo trimestre, la regi\u00f3n del Rin-Main es el ejemplo m\u00e1s notable de los mencionados retrasos en los proyectos. En 2021, con aproximadamente 380.000 metros cuadrados en el primer lugar, la regi\u00f3n solo registra en 2022 alrededor de 95.000 metros cuadrados y ocupa por primera vez el puesto 17 de 24 regiones log\u00edsticas.<\/p>\n<h5><strong>Dresde\/Chemnitz y Coblenza entre los 10 mejores<\/strong><\/h5>\n<p>Por otro lado, la regi\u00f3n de Coblenza ofrece una sorpresa positiva. En los \u00faltimos a\u00f1os, siempre situada en el tercio inferior, la regi\u00f3n se catapulta en 2022 al noveno lugar. Proyectos como la propiedad log\u00edstica de aproximadamente 60.000 metros cuadrados, ya completamente alquilada, en Polch, al suroeste de Coblenza, desarrollada por Lang &amp; Cie, as\u00ed como un centro log\u00edstico de aproximadamente 55.000 metros cuadrados que Dietz AG est\u00e1 construyendo para Wacker Neuson al noroeste de Coblenza en M\u00fchlheim-K\u00e4rlich, son decisivos para este ascenso.<\/p>\n<p>Pero tambi\u00e9n la regi\u00f3n de Dresde\/Chemnitz, que el a\u00f1o pasado fue galardonada por el Instituto Fraunhofer como la 24\u00aa mejor regi\u00f3n log\u00edstica, pertenece a los ganadores del a\u00f1o. Con aproximadamente 225.000 metros cuadrados de superficie de nueva construcci\u00f3n, la regi\u00f3n en el este del pa\u00eds ocupa el sexto lugar y se destaca por desarrollos de gran volumen como el centro log\u00edstico de aproximadamente 72.000 metros cuadrados en Mittelsachsen, que el desarrollador de proyectos Fuchs Immobilien est\u00e1 construyendo por encargo de Invesco Ltd. en Hainichen, o la nueva propiedad log\u00edstica de aproximadamente 28.000 metros cuadrados que VW ocupar\u00e1 en Meerane.<\/p>\n<h5><strong>Sostenibilidad desaf\u00eda a la inflaci\u00f3n<\/strong><\/h5>\n<p>Se observa un desarrollo positivo adicional en t\u00e9rminos de sostenibilidad. La pregunta ya no es si se construye de manera energ\u00e9ticamente eficiente, sino en qu\u00e9 medida. As\u00ed, los mayores desarrollos de proyectos del a\u00f1o tambi\u00e9n se caracterizan por un alto grado de sostenibilidad. El mayor desarrollo de proyectos de 2022, con aproximadamente 94.000 metros cuadrados, que consta de dos naves, se construir\u00e1 seg\u00fan est\u00e1ndares ESG en un terreno Brownfield en Dettelbach, en la regi\u00f3n log\u00edstica de W\u00fcrzburg\/Schweinfurt. El desarrollador de proyectos Panattoni est\u00e1 desarrollando el parque log\u00edstico para los clientes S.Oliver y Dachser. En el puerto Rhein-Lippe en Wesel, BEOS Logistics est\u00e1 construyendo un centro log\u00edstico de aproximadamente 85.000 metros cuadrados para el proveedor log\u00edstico Rhenus, que establecer\u00e1 nuevos est\u00e1ndares en t\u00e9rminos de suministro de energ\u00eda en propiedades log\u00edsticas. El objetivo es hacer que la propiedad sea completamente independiente de los combustibles f\u00f3siles mediante geotermia, paneles fotovoltaicos y bombas de calor. Y tambi\u00e9n el tercer mayor desarrollo del a\u00f1o pasado, de aproximadamente 82.000 metros cuadrados, de Garbe Industrial Real Estate, un parque log\u00edstico en Bitterfeld-Wolfen, debe cumplir con los m\u00e1s altos requisitos energ\u00e9ticos. La construcci\u00f3n se llevar\u00e1 a cabo seg\u00fan el est\u00e1ndar KfW40. Para la obtenci\u00f3n de energ\u00edas renovables, se instalar\u00e1 un sistema fotovoltaico en la superficie del techo.<\/p>\n<p>\u00abDesde hace unos a\u00f1os, el tema de la sostenibilidad ha adquirido una importancia cada vez mayor en el mercado de inmuebles log\u00edsticos\u00bb, dice Neumeier. Sin embargo, en 2022 se ha observado una verdadera competencia en t\u00e9rminos de eficiencia energ\u00e9tica, seg\u00fan el experto en inmuebles log\u00edsticos. \u00abPor supuesto, el aumento de los precios de la energ\u00eda le da al tema una nueva relevancia. Sin embargo, tambi\u00e9n se puede observar que la sostenibilidad se ha convertido en un criterio de calidad importante.\u00bb Para Neumeier, el desaf\u00edo en 2023 radica principalmente en continuar esta din\u00e1mica bajo las condiciones actuales. \u00abPara seguir siendo financieramente realizable, la sostenibilidad debe considerarse principalmente desde el aspecto de la rentabilidad.\u00bb La recopilaci\u00f3n completa sobre el volumen de nueva construcci\u00f3n de 2022 se resume en el Seism\u00f3grafo de inmuebles log\u00edsticos de Logivest y se podr\u00e1 descargar gratuitamente a partir de la pr\u00f3xima semana: <a href=\"https:\/\/www.logivest.de\/infocenter\/seismograph\">https:\/\/www.logivest.de\/infocenter\/seismograph<\/a><\/p>\n<p>Foto: \u00a9 Logivest GmbH<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con una ligera disminuci\u00f3n, el mercado de inmuebles log\u00edsticos cerr\u00f3 el a\u00f1o 2022 en t\u00e9rminos de volumen de nueva construcci\u00f3n. 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