{"id":57902,"date":"2022-08-18T16:25:34","date_gmt":"2022-08-18T14:25:34","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2022\/08\/18\/informe-de-mercado-lip-invest-inmuebles-logisticos-en-alemania-q2-2022\/"},"modified":"2022-08-18T16:25:34","modified_gmt":"2022-08-18T14:25:34","slug":"informe-de-mercado-lip-invest-inmuebles-logisticos-en-alemania-q2-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/loginfo24.com\/es\/2022\/08\/18\/informe-de-mercado-lip-invest-inmuebles-logisticos-en-alemania-q2-2022\/","title":{"rendered":"Informe de mercado LIP Invest \u00abInmuebles log\u00edsticos en Alemania\u00bb Q2 2022"},"content":{"rendered":"<h5><strong>LIP Invest, proveedor l\u00edder de fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria para inversores institucionales en la clase de activos de inmuebles log\u00edsticos en Alemania, publica en el marco de su informe de mercado trimestral \u00abLIP UP TO DATE \u2013 Inmuebles log\u00edsticos en Alemania\u00bb los desarrollos actuales de la muy demandada clase de activos de inmuebles log\u00edsticos. Adem\u00e1s de una revisi\u00f3n del segundo trimestre de 2022, el informe tambi\u00e9n ofrece una perspectiva sobre el desarrollo del mercado de inversiones para el tercer trimestre de 2022.<\/strong><\/h5>\n<p>(M\u00fanich) El informe de mercado incluye cifras e informaci\u00f3n sobre el volumen de transacciones, el volumen de ventas de superficie y de nueva construcci\u00f3n, el desarrollo de rendimientos en funci\u00f3n de la antig\u00fcedad del edificio, la ubicaci\u00f3n, la calidad del objeto y la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento, as\u00ed como sobre la situaci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s y del mercado.<\/p>\n<h5><strong>Resumen del mercado<\/strong><\/h5>\n<p>La demanda de usuarios por inmuebles log\u00edsticos sigue siendo muy alta: Una multitud de factores \u2013 entre ellos, la reubicaci\u00f3n de la producci\u00f3n desde el extranjero, la expansi\u00f3n de las cadenas de suministro hacia redes de entrega, el aumento del almacenamiento para evitar m\u00e1s cuellos de botella y la necesidad de espacio del comercio electr\u00f3nico \u2013 contribuyen a una demanda sostenida de superficies log\u00edsticas. Tanto el volumen de ventas de superficie como el volumen de nueva construcci\u00f3n son, por lo tanto, notablemente altos en el segundo trimestre.<\/p>\n<p>\u00abEn el mercado de inversiones en inmuebles log\u00edsticos, sin embargo, hay una gran reticencia y los cambios debido a los tipos de inter\u00e9s m\u00e1s altos est\u00e1n teniendo efecto. Por un lado, el n\u00famero de interesados en comprar est\u00e1 disminuyendo. Por otro lado, los objetos se ofrecen durante m\u00e1s tiempo en el mercado o incluso se retiran completamente del mercado, ya que no se pueden lograr las condiciones deseadas, y los objetos que se cre\u00edan vendidos aparecen repentinamente de nuevo en el mercado. En general, se siente claramente un cambio de tendencia en los precios, aunque algunos vendedores a\u00fan no han ajustado sus expectativas de precios al nuevo entorno del mercado o est\u00e1n actuando de manera cautelosa en este momento\u00bb, eval\u00faa Natalie Weber, apoderada y jefa de gesti\u00f3n de fondos en LIP Invest.<\/p>\n<h5><strong>Mercado de inversiones<\/strong><\/h5>\n<p>El mercado de inversiones en inmuebles log\u00edsticos alcanz\u00f3 un volumen de transacciones de 1,9 mil millones de euros en el segundo trimestre. El fuerte resultado semestral de 6,1 mil millones de euros se debe en gran parte al extraordinario primer trimestre. Sin embargo, la actividad de inversi\u00f3n tambi\u00e9n se mantuvo muy por encima del promedio de los \u00faltimos diez a\u00f1os en el segundo trimestre. Entre los mayores acuerdos individuales se encuentra, entre otros, la venta de la propiedad log\u00edstica de H&amp;M de aproximadamente 115.000 metros cuadrados en Hamburgo-Allerm\u00f6he.<\/p>\n<p>El desarrollo de los tipos de inter\u00e9s, especialmente para financiamientos a largo plazo, ha aumentado significativamente en el Q2. Los precios de compra est\u00e1n cayendo y los rendimientos est\u00e1n aumentando en consecuencia. En el caso de los objetos que se vendieron en el segundo trimestre a rendimientos m\u00e1s bajos, las condiciones ya se hab\u00edan negociado antes del din\u00e1mico desarrollo de los tipos de inter\u00e9s, por lo que no reflejan las condiciones actuales. Para los inmuebles log\u00edsticos modernos, el rendimiento inicial bruto en el segundo trimestre fue del 3,80 por ciento, siendo probable que el pico del aumento de rendimientos a\u00fan no se haya alcanzado.<\/p>\n<p>LIP analiza continuamente los desarrollos en el mercado de inmuebles log\u00edsticos en Alemania. Esto incluye, entre otras cosas, la observaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de la oferta. En el segundo trimestre, se ofrecieron objetos con un volumen de 1,1 mil millones de euros para la compra, lo que habla fundamentalmente de una actividad de mercado sostenida. Sin embargo, queda por ver si todas las ofertas realmente se traducen en transacciones, ya que las expectativas de los compradores y vendedores a veces difieren significativamente. El grupo de usuarios dominante de los objetos ofrecidos fueron los proveedores de log\u00edstica, mientras que las empresas industriales representaron una proporci\u00f3n mucho menor.<\/p>\n<h5><strong>Volumen de ventas de superficie<\/strong><\/h5>\n<p>El volumen de ventas de superficie se suma a 4,4 millones de metros cuadrados para la primera mitad de 2022. De esto, aproximadamente 2,4 millones de metros cuadrados fueron alquilados o construidos en el segundo trimestre. La demanda de superficies log\u00edsticas sigue siendo inquebrantablemente alta, tanto por parte de los proveedores de log\u00edstica como de las empresas comerciales e industriales. Por ejemplo, Mercedes ha ampliado anticipadamente su contrato de arrendamiento en el parque log\u00edstico de Ettlingen cerca de Karlsruhe y adem\u00e1s ha aumentado su superficie log\u00edstica all\u00ed a un total de aproximadamente 104.000 metros cuadrados.<\/p>\n<p>Con 1,5 millones de metros cuadrados, la actividad de nueva construcci\u00f3n sigue siendo fuerte. En la primera mitad del a\u00f1o, se realizaron un total de 2,7 millones de metros cuadrados de nuevas superficies log\u00edsticas. Esta activa actividad de construcci\u00f3n, a pesar del entorno del mercado cambiado, subraya la continua necesidad de espacio, incluso por parte de los usuarios finales. As\u00ed, el supermercado en l\u00ednea Picnic, por ejemplo, invierte 150 millones de euros en un centro de cumplimiento automatizado de 50.000 metros cuadrados en Oberhausen.<\/p>\n<h5><strong>Perspectiva<\/strong><\/h5>\n<p>LIP ha publicado junto con el grupo de expertos en log\u00edstica de HypZert un nuevo estudio sobre la valoraci\u00f3n de los centros de distribuci\u00f3n de Amazon, que puede ser consultado para la valoraci\u00f3n de este tipo particular de centros de distribuci\u00f3n. Para los centros de distribuci\u00f3n, que se construyen seg\u00fan una soluci\u00f3n Built-to-Suit para Amazon, se pueden hacer comparaciones con otros tipos de inmuebles log\u00edsticos. El grupo de expertos hace declaraciones sobre los procesos generales y los requisitos de los objetos de Amazon, as\u00ed como sobre los costos de construcci\u00f3n, el alquiler, la capacidad de uso terciario y los datos del mercado. Seg\u00fan el grupo de expertos en log\u00edstica, los centros de distribuci\u00f3n de Amazon representan un nuevo tipo de inmueble log\u00edstico que se caracteriza como una forma mixta entre un almac\u00e9n de distribuci\u00f3n y un centro de distribuci\u00f3n de paquetes. En los centros de distribuci\u00f3n, los paquetes se clasifican y se entregan. Los veh\u00edculos de entrega entran para la carga en el llamado Canopy (t\u00fanel de carga). El tama\u00f1o de los objetos de una sola planta var\u00eda entre 4.000 y 12.000 metros cuadrados. Los alquileres oscilan entre 10,00 y 16,00 euros por metro cuadrado. LIP Invest ha estado trabajando con el grupo de expertos en log\u00edstica durante varios a\u00f1os en la valoraci\u00f3n de inmuebles log\u00edsticos. El estudio completo est\u00e1 disponible para los miembros en el sitio web de HypZert.<\/p>\n<p>El informe de mercado est\u00e1 disponible de forma gratuita para su descarga para todos los interesados:<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.lip-invest.com\/de\/research-forschung#forschung\">https:\/\/www.lip-invest.com\/de\/research-forschung#forschung<\/a><\/p>\n<p>Foto: \u00a9<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LIP Invest, proveedor l\u00edder de fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria para inversores institucionales en la clase de activos de inmuebles log\u00edsticos en Alemania, publica en el marco<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":9623,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1665,1557,1561],"tags":[],"class_list":["post-57902","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-categories","category-forwarding-logistics","category-regions"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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