{"id":56501,"date":"2022-05-22T11:10:12","date_gmt":"2022-05-22T09:10:12","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2022\/05\/22\/lip-invest-publica-el-informe-de-mercado-inmuebles-logisticos-alemania-para-el-q1-de-2022\/"},"modified":"2022-05-22T11:10:12","modified_gmt":"2022-05-22T09:10:12","slug":"lip-invest-publica-el-informe-de-mercado-inmuebles-logisticos-alemania-para-el-q1-de-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/loginfo24.com\/es\/2022\/05\/22\/lip-invest-publica-el-informe-de-mercado-inmuebles-logisticos-alemania-para-el-q1-de-2022\/","title":{"rendered":"LIP Invest publica el informe de mercado \u00abInmuebles Log\u00edsticos Alemania\u00bb para el Q1 de 2022"},"content":{"rendered":"<h5><strong>LIP Invest, proveedor l\u00edder de fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria para inversores institucionales en la clase de activos de inmuebles log\u00edsticos en Alemania, publica en el marco de su informe de mercado trimestral \u00abLIP UP TO DATE \u2013 Inmuebles Log\u00edsticos Alemania\u00bb los desarrollos actuales de la clase de activos de inmuebles log\u00edsticos, que tiene una alta demanda. Adem\u00e1s de un resumen del primer trimestre de 2022, el informe tambi\u00e9n ofrece una perspectiva sobre el desarrollo del mercado de inversiones para el segundo trimestre de 2022.<\/strong><\/h5>\n<p>(M\u00fanich) Los inmuebles log\u00edsticos han consolidado su segundo lugar en los primeros tres meses del a\u00f1o entre las clases de activos del mercado inmobiliario comercial. Con un fuerte inicio de a\u00f1o en el mercado de inversiones y una demanda de espacio sostenidamente alta, el mercado de inmuebles log\u00edsticos contin\u00faa su ascenso sin cesar.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, la guerra en Ucrania ha tenido un impacto notable en las rutas de suministro. Los trenes a trav\u00e9s de la Nueva Ruta de la Seda se hab\u00edan establecido en los \u00faltimos a\u00f1os como una alternativa al transporte a\u00e9reo y mar\u00edtimo. Ahora, el tr\u00e1fico a trav\u00e9s de Rusia ha disminuido dr\u00e1sticamente. El corredor sur a trav\u00e9s de Kazajist\u00e1n y Turqu\u00eda se est\u00e1 utilizando cada vez m\u00e1s como una conexi\u00f3n alternativa. En general, se est\u00e1 trabajando en la expansi\u00f3n de m\u00e1s rutas en la Nueva Ruta de la Seda.<\/p>\n<p>En la industria de los inmuebles log\u00edsticos, los efectos se sienten en el \u00e1rea de nuevas construcciones: \u00abEn el pasado, la industria se benefici\u00f3 de costos de construcci\u00f3n bien calculables y tiempos planificables. Los precios estables pod\u00edan ser transferidos por el contratista general al desarrollador del proyecto y, finalmente, al inversor final. Debido a la situaci\u00f3n actual, los costos de construcci\u00f3n est\u00e1n cambiando muy r\u00e1pidamente y dificultan la planificaci\u00f3n. Los contratistas generales est\u00e1n comenzando a acordar cl\u00e1usulas de ajuste y a adaptar las condiciones de acuerdo con el \u00edndice de costos de construcci\u00f3n. Esto lleva en parte a que los alquileres de nuevas construcciones tambi\u00e9n se vinculen al \u00edndice de costos de construcci\u00f3n\u00bb, explica Natalie Weber, apoderada y jefa de gesti\u00f3n de fondos en LIP Invest.<\/p>\n<p>Las rentabilidades est\u00e1n en una tendencia alcista por primera vez desde la crisis econ\u00f3mica de 2008\/2009: en el primer trimestre de 2022, las rentabilidades brutas iniciales aumentaron al 3,50%. La raz\u00f3n de esto es un entorno de mercado cambiado por el aumento significativo de las tasas de inter\u00e9s y la guerra en Ucrania. LIP Invest tambi\u00e9n espera una tendencia ligeramente ascendente a lo largo del a\u00f1o, ya que los efectos reales en el mercado de capitales solo llegan al mercado inmobiliario con cierto retraso.<\/p>\n<h5><strong>Mercado de inversiones<\/strong><\/h5>\n<p>Con un volumen de transacciones de 4,2 mil millones de euros, el mercado de inversiones comenz\u00f3 el a\u00f1o 2022 con una se\u00f1al fuerte. El continuo gran inter\u00e9s de los inversores en inversiones en inmuebles log\u00edsticos se refleja en la alta cifra de ventas con transacciones individuales, aunque las transacciones de cartera y las adquisiciones de empresas representaron la mayor parte de las inversiones en el primer trimestre. Esto incluye, por ejemplo, la adquisici\u00f3n de participaciones mayoritarias en VIB Verm\u00f6gen con un volumen de m\u00e1s de 500 millones de euros.<\/p>\n<p>LIP analiza continuamente los desarrollos en el mercado de inmuebles log\u00edsticos alem\u00e1n. Esto incluye, entre otras cosas, la observaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de la oferta. El inicio del a\u00f1o se presenta algo m\u00e1s tranquilo, de modo que LIP ofreci\u00f3 en el primer trimestre propiedades con un volumen de alrededor de 600 millones de euros para la compra. Los proveedores de log\u00edstica fueron nuevamente el grupo de usuarios predominante de los inmuebles log\u00edsticos disponibles en el mercado.<\/p>\n<p>Casi tres cuartas partes de las propiedades ofrecidas en el primer trimestre eran nuevas construcciones. La actividad de nuevas construcciones se mantiene alta con 1,2 millones de metros cuadrados. La proporci\u00f3n de nuevas construcciones en el volumen total de ventas de espacio es de aproximadamente el 60 por ciento y supera el per\u00edodo del a\u00f1o anterior en aproximadamente un 18 por ciento. En febrero, por ejemplo, se inici\u00f3 la construcci\u00f3n de las primeras tres de diez propiedades log\u00edsticas planificadas en el parque log\u00edstico Louis-Krages en Bremen. El desarrollador de proyectos Mileway planea aqu\u00ed m\u00e1s de 100,000 metros cuadrados de espacio log\u00edstico.<\/p>\n<h5><strong>Volumen de ventas de espacio<\/strong><\/h5>\n<p>El volumen de ventas de espacio se sit\u00faa en 2,0 millones de metros cuadrados vendidos, lo que est\u00e1 claramente por encima de la media a largo plazo. El alquiler de aproximadamente 62,000 metros cuadrados a la filial de Airbus, Satair, en la planta baja del inmueble log\u00edstico de dos plantas \u00abMach 2\u00bb se cuenta entre los mayores acuerdos del primer trimestre. A la luz de la guerra en Ucrania y las continuas dificultades de suministro, la demanda de espacios log\u00edsticos seguir\u00e1 siendo alta a lo largo del a\u00f1o.<\/p>\n<h5><strong>Perspectivas<\/strong><\/h5>\n<p>\u00bfPueden los techos verdes capturar CO2 y, de este modo, contribuir de manera efectiva a la protecci\u00f3n del clima? Esta pregunta est\u00e1 siendo investigada por un grupo de investigaci\u00f3n de la Universidad T\u00e9cnica de Braunschweig con un extenso estudio de medici\u00f3n en el techo de 71,000 metros cuadrados de nuestra propiedad log\u00edstica en Obernburg. Aqu\u00ed se presentan nuevas oportunidades de investigaci\u00f3n para el grupo de trabajo cient\u00edfico. El estudio de medici\u00f3n est\u00e1 inicialmente dise\u00f1ado para un per\u00edodo de un a\u00f1o, para poder reflejar las fluctuaciones estacionales debido a los ciclos clim\u00e1ticos y de vegetaci\u00f3n. Un resultado positivo del estudio subrayar\u00eda a\u00fan m\u00e1s la importancia de los techos verdes en los inmuebles log\u00edsticos como una contribuci\u00f3n efectiva a la protecci\u00f3n del clima.<\/p>\n<p>El informe de mercado est\u00e1 disponible de forma gratuita para todos los interesados en https:\/\/www.lip-invest.com\/de\/research-forschung#forschung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LIP Invest, proveedor l\u00edder de fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria para inversores institucionales en la clase de activos de inmuebles log\u00edsticos en Alemania, publica en el marco<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":10206,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1557,1561],"tags":[],"class_list":["post-56501","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-forwarding-logistics","category-regions"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>LIP Invest publica el informe de mercado &quot;Inmuebles Log\u00edsticos Alemania&quot; 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