{"id":52873,"date":"2021-10-21T17:11:37","date_gmt":"2021-10-21T15:11:37","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2021\/10\/21\/logivest-con-informe-actual-sobre-la-region-de-inmuebles-logisticos-de-hamburgo\/"},"modified":"2021-10-21T17:11:37","modified_gmt":"2021-10-21T15:11:37","slug":"logivest-con-informe-actual-sobre-la-region-de-inmuebles-logisticos-de-hamburgo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/loginfo24.com\/es\/2021\/10\/21\/logivest-con-informe-actual-sobre-la-region-de-inmuebles-logisticos-de-hamburgo\/","title":{"rendered":"Logivest con informe actual sobre la regi\u00f3n de inmuebles log\u00edsticos de Hamburgo"},"content":{"rendered":"<h4><b><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">Logivest, una empresa de consultor\u00eda que opera a nivel nacional con un enfoque en inmuebles y ubicaciones log\u00edsticas, ha realizado por primera vez un an\u00e1lisis detallado de todo el mercado de inmuebles log\u00edsticos en la regi\u00f3n de Hamburgo y lo ha publicado en forma de un extenso informe regional. Con esto, Logivest contin\u00faa su nueva serie de informes de fondo, que comenz\u00f3 en agosto con un an\u00e1lisis de la regi\u00f3n de Hannover.<\/span><\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">(Hamburgo\/M\u00fanich) Bas\u00e1ndose en datos de investigaci\u00f3n recopilados y evaluados profesionalmente durante a\u00f1os, se est\u00e1n analizando y preparando gradualmente todas las principales regiones log\u00edsticas de Alemania, que estar\u00e1n disponibles para descarga gratuita.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">La regi\u00f3n de Hamburgo es uno de los lugares log\u00edsticos m\u00e1s importantes de Alemania. Que el norte de Alemania tambi\u00e9n sea pionero en temas actuales se demostr\u00f3 en el congreso ITS. El evento m\u00e1s grande del mundo sobre movilidad inteligente y digitalizaci\u00f3n del tr\u00e1fico tuvo lugar recientemente en Hamburgo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">El estudio de la regi\u00f3n de Hamburgo muestra que el mercado de inmuebles log\u00edsticos, con una superficie total de m\u00e1s de 10 millones de metros cuadrados en m\u00e1s de 160 \u00e1reas comerciales, tiene actualmente una superficie disponible de 560,000 metros cuadrados. Esto significa que la regi\u00f3n log\u00edstica de Hamburgo tiene una tasa de vacantes de solo el 5.5 por ciento. Actualmente, se pueden alquilar espacios en m\u00e1s de 70 objetos log\u00edsticos. El mercado muestra un activo volumen de transacciones de superficie. En 2020, se implementaron aqu\u00ed aproximadamente 490,000 metros cuadrados, lo que representa un aumento del 37 por ciento en comparaci\u00f3n con 2019. \u00abEl principal impulsor de la demanda es el creciente comercio en l\u00ednea\u00bb, dice Marvin Hesse, l\u00edder de equipo de Industrial &amp; Logistics Letting Hamburgo. El desarrollo din\u00e1mico de la demanda ha continuado. En la primera mitad de 2021, se implementaron en Hamburgo alrededor de 335,000 metros cuadrados de superficie log\u00edstica. Adem\u00e1s, la proporci\u00f3n del volumen de transacciones de superficie de Hamburgo en el volumen total de superficie log\u00edstica de Alemania est\u00e1 aumentando: en 2019 fue del 5.1 por ciento, en 2020 del 7.7 por ciento y en la primera mitad de 2021 ya del 9 por ciento.<\/span><\/p>\n<h4><b><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">Hamburgo, n\u00famero uno de las regiones log\u00edsticas de Alemania<\/span><\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">La base de este extenso mercado de inmuebles log\u00edsticos es que Hamburgo es el n\u00famero uno entre las cinco regiones log\u00edsticas m\u00e1s fuertes de Alemania. La principal raz\u00f3n de esto es el puerto de Hamburgo, el puerto universal m\u00e1s grande de Alemania, que adem\u00e1s cuenta con una muy buena conexi\u00f3n a la red ferroviaria. En 2020, se manejaron aqu\u00ed 126.3 millones de toneladas de mercanc\u00edas mar\u00edtimas. En t\u00e9rminos de la superficie log\u00edstica, las principales industrias usuarias del mercado son los proveedores de servicios log\u00edsticos, el comercio (incluido el comercio electr\u00f3nico) y la industria aeroespacial. Los diez principales usuarios son K\u00fchne &amp; Nagel, DHL, Rewe, Rhenus, Aldi, H.D. Cotterell, Amazon, Airbus, Lidl y Vollers Hamburgo. \u00abEl puerto de Hamburgo tiene una gran importancia como puerta de entrada a nivel global. Una gran parte de las mercanc\u00edas y productos se distribuyen a trav\u00e9s de los proveedores de servicios log\u00edsticos\u00bb, explica Hesse.<\/span><\/p>\n<h4><strong><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">La nueva construcci\u00f3n se convierte en un cuello de botella<\/span><\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">En cuanto a la nueva construcci\u00f3n, la regi\u00f3n de Hamburgo alcanz\u00f3 en 2021 el duod\u00e9cimo lugar de las 23 principales regiones log\u00edsticas de Alemania con hasta ahora 60,000 metros cuadrados. Especialmente la diferencia con los cl\u00e1sicos puntos calientes log\u00edsticos alemanes como Bremen y Hannover subraya el papel de Hamburgo como un lugar de crecimiento para el comercio, los servicios log\u00edsticos y la industria manufacturera. Sin embargo, con este volumen de nueva construcci\u00f3n, la ciudad hanse\u00e1tica se dirige hacia una mayor escasez de oferta. En 2020 se construyeron a\u00fan 260,000 metros cuadrados y en 2019 incluso 285,000 metros cuadrados. Sin embargo, con dos grandes proyectos se vislumbra cierta relajaci\u00f3n: en Wilhelmsburg, FourParx est\u00e1 desarrollando un inmueble log\u00edstico de dos plantas con m\u00e1s de 120,000 metros cuadrados de superficie alquilable para log\u00edstica, comercio e industria. Adem\u00e1s, est\u00e1n a punto de finalizar cinco modernos inmuebles log\u00edsticos en Kaltenkirchen, que ofrecen un total de m\u00e1s de 57,000 metros cuadrados de superficie construida. \u00abSin embargo, despu\u00e9s de eso podr\u00eda haber escasez\u00bb, dice Hesse. \u00abEn y alrededor de Hamburgo hay cada vez menos terrenos disponibles. Y el este de Hamburgo, por ejemplo, con el centro log\u00edstico de Gallin, a\u00fan no se acepta como un nuevo lugar log\u00edstico, aunque hay potencial de desarrollo all\u00ed.\u00bb<\/span><\/p>\n<h4><b><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">El alquiler m\u00e1ximo en promedio no es significativamente m\u00e1s alto que a nivel nacional<\/span><\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">La fuerte demanda de superficie en la regi\u00f3n log\u00edstica de Hamburgo se refleja solo de manera limitada en los alquileres. As\u00ed, el rango de precios de alquiler en nuevos edificios oscila entre 4.50 y 6.95 euros por metro cuadrado. En comparaci\u00f3n con 2020, el alquiler m\u00ednimo ha disminuido en 30 c\u00e9ntimos, mientras que el alquiler m\u00e1ximo ha aumentado en 45 c\u00e9ntimos. \u00abEste desarrollo se debe principalmente a que en las ubicaciones m\u00e1s deseadas apenas hay nuevas construcciones\u00bb, dice Hesse. Por lo tanto, el alquiler m\u00e1ximo general para nuevos edificios en Hamburgo, con 6.40 euros por metro cuadrado, est\u00e1 claramente por encima del valor promedio del alquiler m\u00e1ximo a nivel nacional de 6.00 euros. Sin embargo, el alquiler promedio general en Hamburgo es de 5.10 euros, lo que representa 10 c\u00e9ntimos m\u00e1s que el promedio nacional.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">Para los inversores, el mercado de inmuebles log\u00edsticos de la regi\u00f3n de Hamburgo tambi\u00e9n es un puerto seguro. La rentabilidad m\u00e1xima (rentabilidad inicial neta) se sit\u00faa en el 3.48 por ciento, solo cinco puntos b\u00e1sicos por encima de la rentabilidad m\u00e1xima a nivel nacional.<\/span><\/p>\n<h4><strong><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">Descarga del estudio:<\/span><\/strong><\/h4>\n<p><a href=\"https:\/\/www.logivest.de\/broschueren\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">https:\/\/www.logivest.de\/broschueren<\/span><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-family: 'Cambria',serif\">Foto: \u00a9 Logivest<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Logivest, una empresa de consultor\u00eda que opera a nivel nacional con un enfoque en inmuebles y ubicaciones log\u00edsticas, ha realizado por primera vez un an\u00e1lisis detallado<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":12029,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1557,1561],"tags":[],"class_list":["post-52873","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-forwarding-logistics","category-regions"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - 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