El an\u00e1lisis de BNP Paribas Real Estate sobre el mercado de bienes ra\u00edces log\u00edsticos demuestra una demanda muy fuerte a principios de a\u00f1o, que contin\u00faa sin freno en el segundo trimestre. Con un volumen de superficie de casi 3,6 millones de m\u00b2, no solo se super\u00f3 el valor del a\u00f1o anterior en casi un tercio, sino que tambi\u00e9n se estableci\u00f3 un nuevo r\u00e9cord para el primer semestre. La marca anterior de 2011 se increment\u00f3 en aproximadamente un 7 %.<\/p>\n
(Fr\u00e1ncfort\/Main) \u00abCon este nuevo r\u00e9cord hist\u00f3rico, se subraya, por un lado, que la industria log\u00edstica ha soportado mejor la crisis del coronavirus que la mayor\u00eda de los otros sectores econ\u00f3micos, y por otro lado, que tambi\u00e9n se beneficiar\u00e1 a largo plazo de procesos de adaptaci\u00f3n estructural. En particular, se debe mencionar la creciente importancia del comercio electr\u00f3nico y la log\u00edstica urbana, as\u00ed como nuevas exigencias para las empresas de producci\u00f3n. La movilidad el\u00e9ctrica, cuyo desarrollo tambi\u00e9n genera una demanda adicional de superficies, es solo un ejemplo destacado de esto\u00bb, explica Christopher Raabe, director general y jefe de Log\u00edstica e Industrial de BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n
Es alentador que las grandes regiones log\u00edsticas (Berl\u00edn, D\u00fcsseldorf, Fr\u00e1ncfort, Hamburgo, Colonia, Leipzig, M\u00fanich, Stuttgart) contribuyan significativamente al aumento de las ventas. Con m\u00e1s de 1,58 millones de m\u00b2, tambi\u00e9n han establecido un r\u00e9cord y superado el resultado del a\u00f1o anterior en un impresionante 58 %. Esto se debe tambi\u00e9n a que en algunos mercados la oferta se ha ampliado ligeramente a trav\u00e9s de desarrollos de proyectos especulativos. Con la excepci\u00f3n de Leipzig, donde despu\u00e9s del r\u00e9cord de ventas del a\u00f1o anterior de 187.000 m\u00b2 (-10 %) se registr\u00f3 el segundo mejor resultado de todos los tiempos, todos los lugares pudieron aumentar notablemente. En la parte superior est\u00e1n Fr\u00e1ncfort (333.000 m\u00b2; +44 %) y Hamburgo (331.000 m\u00b2; +135 %), seguidos de Berl\u00edn (250.000 m\u00b2; +91 %). Colonia (148.000 m\u00b2; +202 %), M\u00fanich (138.000 m\u00b2; +30 %), D\u00fcsseldorf (111.000 m\u00b2; +59 %) y Stuttgart (85.000 m\u00b2; +31 %) tambi\u00e9n pueden mostrar aumentos significativos.
Tambi\u00e9n fuera de los principales lugares, las ventas han aumentado, aunque con un modesto 17 %. Las regiones de segunda fila, es decir, los 12 centros log\u00edsticos que BNPPRE analiza regularmente adem\u00e1s de las \u00e1reas metropolitanas, se han beneficiado especialmente de la creciente demanda. Con 869.000 m\u00b2, pudieron duplicar sus ventas en un a\u00f1o. Las regiones de Bremen, M\u00fcnster\/Osnabr\u00fcck y Kassel\/Bad Hersfeld\/Eisenach mostraron una din\u00e1mica particularmente fuerte. En cambio, el \u00e1rea del Ruhr registr\u00f3 una disminuci\u00f3n. Despu\u00e9s de que se registrara el segundo mejor resultado de todos los tiempos en el per\u00edodo del a\u00f1o anterior, las ventas actuales con 190.000 m\u00b2 son aproximadamente un tercio m\u00e1s bajas.<\/p>\n
Tanto la proporci\u00f3n de superficies de nueva construcci\u00f3n (casi 59 %) como la participaci\u00f3n de usuarios propios en el volumen de ventas (27 %) son inferiores a la media. La raz\u00f3n del ligero descenso en la proporci\u00f3n de nuevas construcciones en comparaci\u00f3n con los a\u00f1os anteriores se debe en parte al hecho de que varios usuarios, con necesidades de superficie muy a corto plazo, se vieron obligados a recurrir a superficies existentes de menor calidad para aprovechar las actividades comerciales que se presentan actualmente. La menor proporci\u00f3n de usuarios propios se debe a diversas tendencias: aqu\u00ed se debe mencionar, por ejemplo, la disminuci\u00f3n de la disposici\u00f3n a comprometer capital a largo plazo (no menos por el aumento notable de los costos de construcci\u00f3n y terrenos), y por otro lado, el deseo de poder reaccionar de manera m\u00e1s flexible y r\u00e1pida a las tendencias aceleradas de adaptaciones estructurales a trav\u00e9s de plazos de contrato m\u00e1s cortos o decisiones de ubicaci\u00f3n.<\/p>\n
Es especialmente alentador que el notable aumento en las ventas se base en una amplia base de demanda y no se deba a desarrollos especiales de pocas industrias. Que la econom\u00eda ha vuelto a activarse notablemente se refleja, entre otras cosas, en la participaci\u00f3n de ventas de los proveedores log\u00edsticos, que con m\u00e1s del 35 % se sit\u00faan aproximadamente en su nivel a largo plazo y se han colocado en la cima. Las empresas comerciales, que alcanzan el 34,5 %, deben ceder solo por un estrecho margen. Los principales impulsores de la fuerte demanda del comercio son el creciente comercio electr\u00f3nico, el desarrollo positivo del comercio de alimentos y la log\u00edstica de \u00faltima milla que est\u00e1 ganando importancia. Pero las empresas de producci\u00f3n tambi\u00e9n participan de manera significativa en el resultado positivo con casi el 24 % y est\u00e1n ampliando sus capacidades para abordar nuevas exigencias y desaf\u00edos.<\/p>\n
Dado que los mercados log\u00edsticos apenas han sentido efectos negativos de la pandemia de coronavirus, no sorprende que los precios de alquiler tiendan a aumentar. En varias grandes regiones log\u00edsticas, los alquileres m\u00e1ximos han aumentado en los \u00faltimos doce meses. El mayor aumento se registr\u00f3 en Colonia con casi un 4 % a actualmente 5,80 \u20ac\/m\u00b2, seguido de M\u00fanich con casi un 3 % a 7,20 \u20ac\/m\u00b2. Pero tambi\u00e9n en D\u00fcsseldorf (6,10 \u20ac\/m\u00b2), Hamburgo (6,40 \u20ac\/m\u00b2) y Leipzig (4,60 \u20ac\/m\u00b2) aumentaron alrededor de un 2 %. En cambio, se mantuvieron estables en Berl\u00edn (7,20 \u20ac\/m\u00b2), Fr\u00e1ncfort (7,00 \u20ac\/m\u00b2) y Stuttgart (7,00 \u20ac\/m\u00b2). Tambi\u00e9n se observ\u00f3 un desarrollo comparable en los alquileres promedio.<\/p>\n
\u00abA la luz de las condiciones que mejoran cada vez m\u00e1s, tanto en lo que respecta al desarrollo de la pandemia como a la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica, se puede esperar una demanda fuerte y, en general, a\u00fan creciente para el segundo semestre. Por lo tanto, la marca objetivo para el volumen de ventas anual se centra cada vez m\u00e1s en el umbral de 7 millones de m\u00b2. Sin embargo, si se puede superar por segunda vez despu\u00e9s de 2018, a\u00fan est\u00e1 por verse y depender\u00e1, entre otras cosas, del desarrollo futuro de la oferta\u00bb, resume Bastian Hafner, jefe de Log\u00edstica y Asesor\u00eda Industrial de BNP Paribas Real Estate GmbH, las perspectivas.<\/p>\n
Foto: \u00a9 Loginfo24<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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