\u201eLo extraordinario del resultado se muestra sobre todo en el hecho de que incluso la marca anterior de 2018 pudo ser superada en un 22 %. Para lograr un resultado as\u00ed, deben coincidir muchas cosas que afectan la demanda. Esto incluye el continuo auge del comercio electr\u00f3nico, as\u00ed como la reorganizaci\u00f3n de las cadenas de suministro debido a los cuellos de botella con productos intermedios o tambi\u00e9n procesos de reestructuraci\u00f3n en la industria, como la movilidad el\u00e9ctrica. Tambi\u00e9n ha ayudado una clara expansi\u00f3n de las actividades de construcci\u00f3n nueva, que ha aliviado un poco la escasez de oferta, aunque en la mayor\u00eda de las regiones todav\u00eda hay muy poco espacio disponible\u201d, explica Christopher Raabe, director general y jefe de Log\u00edstica e Industrial de BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n
La amplitud del aumento de la demanda se hace evidente en que todos los grandes hubs log\u00edsticos han podido aumentar sus ventas. El volumen de ventas de 3,76 millones de \u20ac corresponde a un aumento del 56 %. Esto tambi\u00e9n representa un nuevo r\u00e9cord hist\u00f3rico; nunca antes se hab\u00eda superado la marca de 3 millones de m\u00b2. En total, cuatro mercados (Berl\u00edn, Fr\u00e1ncfort, Colonia, Leipzig) establecen nuevos r\u00e9cords. Fr\u00e1ncfort se ha colocado en la cima, donde el valor del a\u00f1o anterior se ha m\u00e1s que duplicado (875,000 m\u00b2; +108 %). En los siguientes lugares se encuentran Hamburgo (641,000 m\u00b2; +31 %), Berl\u00edn (609,000 m\u00b2; +41 %) y Leipzig (505,000 m\u00b2; +50 %). D\u00fcsseldorf muestra el mayor aumento con 303,000 m\u00b2 (+109 %). Pero tambi\u00e9n en M\u00fanich (347,000 m\u00b2; +46 %), Colonia (334,000 m\u00b2; +55 %) y Stuttgart (148,000 m\u00b2; +7 %) las ventas han aumentado notablemente.
Tambi\u00e9n fuera de los grandes hubs log\u00edsticos se observan ventas muy altas. En total, se han implementado casi 5,3 millones de m\u00b2 de espacios log\u00edsticos, lo que corresponde a un aumento del 20 % y representa, como se esperaba, un nuevo r\u00e9cord. El aumento de ventas del 2 % en la regi\u00f3n del Ruhr parece relativamente modesto. Esto se debe al excelente resultado del a\u00f1o anterior. Sin embargo, se ha alcanzado el segundo mejor resultado de todos los tiempos. Las 12 regiones log\u00edsticas que BNPPRE analiza regularmente adem\u00e1s de las \u00e1reas metropolitanas tambi\u00e9n pudieron aumentar sus ventas en m\u00e1s del 22 % a m\u00e1s de 1,6 millones de m\u00b2.
La situaci\u00f3n de la oferta sigue siendo tensa en muchas regiones log\u00edsticas. Aunque la actividad de construcci\u00f3n nueva m\u00e1s fuerte a lo largo del a\u00f1o ha ampliado la oferta a corto plazo, la alta demanda no ha cambiado la relaci\u00f3n fundamental entre oferta y demanda. Sin embargo, al menos se ha podido crear suficiente producto nuevo para que la proporci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n en el resultado total se mantenga en un nivel a largo plazo de casi el 65 %, y esto a pesar de un aumento notable en las ventas. La situaci\u00f3n es diferente para los usuarios propios. Su participaci\u00f3n alcanza con alrededor del 26 % el valor m\u00e1s bajo de los \u00faltimos diez a\u00f1os. El aumento de los costos de construcci\u00f3n y los precios de los terrenos, junto con una oferta de terrenos muy baja en \u00e1reas comerciales, a menudo les dificulta implementar sus planes. Al mismo tiempo, los sitios de Brownfield, que tienden a aumentar, a menudo son demasiado caros y complejos para los usuarios propios.<\/p>\n
Es alentador que todos los grupos de la industria importantes hayan contribuido de manera significativa al excelente resultado. Los proveedores de log\u00edstica aportan la mayor parte de las ventas con un 39 %, estableciendo un nuevo r\u00e9cord absoluto con 3,5 millones de m\u00b2 y superando por primera vez el umbral de 3 millones de m\u00b2. La situaci\u00f3n es comparable para las empresas comerciales, que con aproximadamente el 36 % quedan apenas en segundo lugar. Tambi\u00e9n absorben con 3,24 millones de m\u00b2 tanto espacio como nunca antes en un a\u00f1o y tambi\u00e9n superan por primera vez la marca de 3 millones de m\u00b2. El tr\u00edo l\u00edder lo completan las empresas manufactureras, que alcanzan casi el 20 % y, por lo tanto, se mantienen relativamente por debajo de su promedio de diez a\u00f1os. Sin embargo, casi 1,8 millones de m\u00b2 representan un muy buen resultado.
La fuerte demanda, junto con el aumento de los costos de construcci\u00f3n, ha hecho que los alquileres aumenten notablemente en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior en casi todos los mercados. En promedio, las rentas m\u00e1ximas han aumentado en m\u00e1s del 3 %. Las mayores subidas se registraron en M\u00fanich (7,50 \u20ac\/m\u00b2; +7 %) as\u00ed como en Berl\u00edn (7,50 \u20ac\/m\u00b2) y Hamburgo (6,55 \u20ac\/m\u00b2), donde cada uno ha aumentado alrededor del 4 %. En cuanto a los alquileres promedio, el aumento fue incluso m\u00e1s alto, con un promedio de casi el 4 %. Aqu\u00ed, Colonia con aproximadamente el 8 % y Leipzig y Berl\u00edn con m\u00e1s del 5 % muestran el desarrollo m\u00e1s din\u00e1mico.<\/p>\n
\u201eTambi\u00e9n para el a\u00f1o 2022 se espera una demanda muy alta y vol\u00famenes de ventas de espacios muy por encima de la media. Por un lado, esto se debe a las tendencias de la industria esbozadas, que durar\u00e1n m\u00e1s tiempo y generar\u00e1n impulsos adicionales de demanda, y por otro lado, a la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica que probablemente se acelerar\u00e1 a lo largo del a\u00f1o. El factor limitante seguir\u00e1 siendo la oferta, que solo podr\u00eda compensar al menos parcialmente o a corto plazo los aumentos de demanda mediante la inclusi\u00f3n de a\u00fan m\u00e1s desarrollos de Brownfield. En este contexto, todo apunta a un aumento continuo en el nivel de precios de los alquileres\u201d, resume Bastian Hafner, jefe de Log\u00edstica y Asesor\u00eda Industrial de BNP Paribas Real Estate GmbH, las perspectivas.
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Que los mercados log\u00edsticos se han desarrollado muy bien a pesar de la pandemia de Corona y son considerados entre los ganadores ya no es un [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":11208,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1557,1560,1561],"tags":[],"class_list":["post-26702","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-forwarding-logistics","category-intralogistics","category-regions"],"acf":[],"yoast_head":"\n