LIP Invest adquiere propiedad logística en Mörfelden-Walldorf

LIP Invest, proveedor líder de fondos de inversión inmobiliaria para inversores institucionales en la clase de activos de propiedades logísticas en Alemania, adquiere en Mörfelden-Walldorf, An der Brücke 13-17, un centro logístico recientemente terminado para uno de sus fondos logísticos. Para LIP, tras las compras en Bad Fallingbostel y Hildesheim, ya es el tercer objeto logístico con Coca-Cola como inquilino. La nueva construcción fue vendida y realizada por la empresa de desarrollo de proyectos bauwo Grundstücksgesellschaft, un experimentado desarrollador de Hannover.

(Múnich/Mörfelden-Walldorf) Köster GmbH actuó como contratista general. En el proceso de compra, LIP fue asesorado legalmente por REIUS, fiscalmente por Ebner Stolz y en la debida diligencia ESG por ES EnviroSustain. Kroll REAG se encargó de la debida diligencia técnica y del control de construcción.

En una superficie de terreno de aproximadamente 30,000 metros cuadrados, se ha construido una moderna propiedad logística con una superficie total de alquiler de aproximadamente 12,000 metros cuadrados. La altura del almacén es de 10.5 metros con una capacidad de carga del suelo de 7.5 toneladas. Las cinco puertas de acceso a nivel del suelo para carga y descarga lateral son especialmente adecuadas para la distribución del fabricante de bebidas Coca-Cola. Una ampliación de las opciones de acceso es posible en cualquier momento con poco esfuerzo, ya que se han preparado estructuralmente ocho rampas adicionales. Con el acceso desde múltiples lados, se garantiza una alta versatilidad de uso de la propiedad logística.

Sistema fotovoltaico en el techo

La superficie de almacenamiento exterior pavimentada ocupa aproximadamente 2,100 metros cuadrados. Además, la propiedad cuenta con 20 espacios de estacionamiento para camiones y 51 para automóviles, de los cuales algunos estarán equipados con estaciones de carga eléctrica. La empresa asociada de LIP, AvanLog Solar, instalará un sistema fotovoltaico en las superficies del techo de la propiedad logística con una capacidad de aproximadamente 1 megavatio. Para la nueva construcción, que también es accesible en transporte público, se busca una certificación DGNB de oro.

Nueva sala de ventas y logística para Coca-Cola

Coca-Cola Europacific Partners Alemania traslada su ubicación anterior de Liederbach am Taunus en la región de Rhein-Main a Mörfelden y alquila allí a largo plazo. A finales de julio de 2022, el fabricante de bebidas puso en funcionamiento el nuevo centro logístico. Desde entonces, se entregan hasta 20,000 cajas al día con su propia flota de camiones. En la nueva propiedad logística se pueden almacenar y preparar más de 300,000 cajas, lo que equivale a aproximadamente 3.5 millones de botellas. Especialmente los clásicos como Coca-Cola, Fanta y Sprite se entregan desde aquí a la región de Rhein-Main.

La empresa se beneficia de una variedad de autopistas cercanas: entre otras, a través de la A3 y A5 existen conexiones en todas las direcciones, lo que favorece una distribución eficiente de mercancías. La ubicación de Mörfelden también se destaca por su proximidad inmediata al aeropuerto de Frankfurt, que se encuentra a solo nueve kilómetros de distancia. Otras posibilidades de distribución, también para transportes trimodales, existen a través de las terminales de Frankfurt Este y Oeste.

Complemento ideal para el portafolio existente

«La nueva construcción logística en el aeropuerto de Frankfurt complementa idealmente nuestro portafolio, que ahora consta de 56 propiedades logísticas. Nuestra estrategia de estar atentos a los desarrollos de proyectos ha dado sus frutos aquí también. Así, ya pudimos apoyar en la adquisición del terreno y asegurar la nueva construcción a través de un acompañamiento cercano. De esta manera, podemos seguir ganando objetos atractivos para nuestros fondos a partir de nuestra amplia red. Para nuestro fondo logístico LIP Alemania 4, lanzado a finales de 2021, ya hemos podido asegurar 10 objetos», dice Bodo Hollung, socio y director general de LIP.

Foto: © LIP Invest