Garbe asegura un terreno de 42,500 m2 en Rüdenhausen

Garbe Industrial Real Estate GmbH ha asegurado otro terreno en Rüdenhausen, a unos 35 kilómetros al este de Würzburg. En la superficie de aproximadamente 42,500 metros cuadrados, el desarrollador de proyectos de Hamburgo planea un centro logístico con una superficie total de aproximadamente 19,200 metros cuadrados. El volumen de inversión asciende a unos 27 millones de euros.

(Hamburgo/Rüdenhausen) Ya el año pasado, Garbe Industrial Real Estate adquirió el área de un antiguo vivero en Rüdenhausen como un brownfield y actualmente está construyendo allí una propiedad logística que se completará en el primer trimestre de 2025. «La compra de otro terreno en esta ubicación, con su excelente ubicación y el potencial de desarrollo que ofrece la región de Würzburg como una de las regiones económicas más importantes del sur de Alemania, fue una consecuencia lógica para nosotros», dice Adrian Zellner, miembro de la dirección de Garbe Industrial Real Estate. «Incluso para nuestro primer terreno, que implementaremos de manera prospectiva y sin un compromiso de arrendamiento fijo, los comentarios de los posibles inquilinos son prometedores. Esperamos que con la nueva superficie adquirida, podamos comenzar directamente la segunda fase de construcción.» Se prevé que la construcción de la propiedad comience en el tercer trimestre de 2025, y la finalización se espera para el cuarto trimestre de 2026.

La empresa Terrae Immobilien GmbH de Mainburg, en Baja Baviera, está llevando a cabo el desarrollo del terreno y apoyando en los conceptos de planificación. El vendedor del terreno es el grupo Beuerlein, que entregará el área lista para la construcción a Garbe Industrial Real Estate. Se encuentra muy cerca de la A 3, que conecta la ubicación hacia el oeste con Frankfurt del Meno y hacia el este con Núremberg. La salida Wiesentheid, que está a solo aproximadamente un kilómetro, se puede alcanzar sin pasar por el pueblo. «La conexión con el transporte público es excelente gracias a una parada de autobús a 100 metros de distancia», dice Adrian Zellner.

En total, Garbe Industrial Real Estate planea construir nuevos edificios logísticos en toda el área con una superficie total de aproximadamente 35,200 metros cuadrados. La propiedad de la segunda fase de construcción ocupará aproximadamente 19,200 metros cuadrados, de los cuales alrededor de 18,500 metros cuadrados serán de superficie de almacén y mezzanine, así como 700 metros cuadrados de superficie de oficina. La propiedad estará equipada con 16 muelles de carga y dos puertas seccionales a nivel del suelo para la carga y descarga de camiones. También se planifican espacios de estacionamiento para 63 automóviles y tres camiones en el área exterior.

Consideración de las actuales directrices ESG

Como en todos los desarrollos de proyectos, Garbe Industrial Real Estate construirá el nuevo edificio teniendo en cuenta los actuales criterios ESG. Se busca una certificación según el estándar Gold de la Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), incluida la certificación según la taxonomía de la UE. Para lograr esto, el centro logístico, por ejemplo, estará preparado para la instalación de un sistema fotovoltaico para la generación de energía renovable. En el área del mezzanine, la superficie del techo será ajardinada. La calefacción del edificio se realizará mediante un sistema de bomba de calor. Además, un sistema de iluminación LED eficiente en energía formará parte del equipamiento. También se instalarán cajas de anidación y refugio para aves y murciélagos en el área exterior.

Foto: © Garbe