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Garbe Industrial Real Estate GmbH ha comenzado los trabajos de rehabilitación en su terreno en el distrito Meiderich de Duisburgo. El Brownfield de 56,000 metros cuadrados, que el desarrollador de proyectos de Hamburgo adquirió hace poco más de dos años, se encuentra en el llamado «sitio Zeus», que fue utilizado por la industria del acero hasta finales del siglo XX.
(Hamburgo/Duisburgo) Se espera que allí se construya un parque multiusuario con un total de aproximadamente 29,000 metros cuadrados de superficie para un uso combinado comercial y logístico. Después de que se otorgara el permiso de construcción para el proyecto, el inicio de la construcción está previsto para el primer trimestre de 2024. En total, Garbe Industrial Real Estate invertirá alrededor de 50 millones de euros en el parque multiusuario.
La rehabilitación del terreno que ahora se inicia se llevará a cabo de acuerdo con el plan de rehabilitación establecido y vinculante por la ciudad de Duisburgo en 2007 para el área de Zeus. «En el marco de nuestro proyecto de construcción, este plan se ha concretado en estrecha coordinación con la autoridad de protección del suelo de la ciudad para nuestro proyecto», dice Maik Zeranski, miembro de la dirección de Garbe Industrial Real Estate.
Capas portantes de hasta 22 metros de profundidad
«Técnicamente, debemos realizar medidas de cimentación especiales en las áreas del terreno donde se establecieron estanques de lodo de alto horno durante el uso preindustrial», explica Maik Zeranski. «Estas áreas son un terreno de construcción desfavorable debido a su composición con un alto contenido de agua. Hasta las capas portantes subyacentes hay partes de hasta 22 metros.» Sin embargo, para Garbe Industrial Real Estate no es un nuevo desafío, ya que la empresa cuenta con una amplia experiencia en la revitalización y construcción de terrenos industriales.
Dos naves multiusuario con aproximadamente 13,500 m2 de superficie útil
Se construirán en el sitio Zeus dos naves multiusuario con un total de aproximadamente 13,500 metros cuadrados de superficie de nave y entreplanta. Se prevén 570 metros cuadrados para oficinas. También se planean dos bloques de parque industrial que en total contarán con casi 14,500 metros cuadrados de superficie de nave y entreplanta, así como 1,500 metros cuadrados de superficie de oficina. Al igual que en todos los desarrollos de proyectos, Garbe Industrial Real Estate pone un enfoque especial en el tema de la sostenibilidad. Para la generación de energías renovables, se instalará un sistema fotovoltaico en toda la superficie del techo del parque multiusuario. Además, se espera que el nuevo edificio sea certificado según el estándar de oro de la Sociedad Alemana para la Construcción Sostenible (DGNB). La finalización del parque está prevista para diciembre de 2024.
Aún sin compromisos de alquiler
El proyecto se desarrolla sin compromisos de alquiler fijos. Se espera atraer principalmente a empresas medianas de diversas industrias con el parque multiusuario. «Los espacios libres en la zona metropolitana del oeste del Ruhr son extremadamente escasos, por lo que la demanda de propiedades comerciales modernas es correspondientemente alta», dice Maik Zeranski. Otro punto a favor de la ubicación es la muy buena situación en el norte de Duisburgo. La distancia al cruce de autopistas Duisburg-Nord, que conecta la A 59 Dinslaken - Bonn con la A 42 Moers - Dortmund, es de solo unos pocos cientos de metros. A través de la A 42 y la A 3, la ubicación está conectada a la A 2, una de las principales conexiones oeste-este en Alemania. A una distancia de aproximadamente tres kilómetros se encuentra el puerto de Duisburgo, el centro logístico para Europa.
Foto: © Garbe
